昨日、新築賃貸完成の内覧会の案内状が届いていました。
1か月に数回は届きます。
新築賃貸完成内覧会は、その名の通り,新築の賃貸物件の完成に伴うお披露目会。
建築をプロデュースした不動産会社や建築施工会社などが
協力し合い、オーナーに了承を得て行うものです。
内覧会に行くと、まだ、誰も入居していない部屋や使われていない共用部を、くまなく閲覧することが出来、今の新築の最新設備を見たり、触れたりなど参考にできます。
これから、新築の賃貸物件を建てるつもりの方であれば、一度は足を運ぶべきでしょう。
しかし、この新築賃貸完成内覧会について
オーナー側としては、自分の物件を他の人に見せたいという気持ちがありますので、了承するのですが、その実、建築会社や不動産会社の目的は、新たなオーナーの開拓に他なりません。
それはそれで良いのですが、問題はターゲット層にならない場合です。
主催が収益不動産のプロデュース会社であり、ターゲット層が投資家を集める事が目的だった場合。土地の購入から建築完了までの費用なども含めて、内覧会であっても色々と教えてくれます。
しかし、主催が、不動産会社の建築部門で、なおかつ、説明をするのが建築部の課長などであった場合、ターゲット層は、すでに土地を持っており、有効活用する富裕層となります。
当然、土地購入からなどの、相談にも乗ってくれません。
話の内容も、お決まりの相続対策。節税。などです。
それは、完全に地主さん向けの新築賃貸完成内覧会であるからです。
土地から、開拓する事が目的の投資家の場合、
このような、説明会には決して行かない方が、良いでしょう。
時間の無駄となります。
新築完成内覧会は、事前にどういったターゲット層を求めているのかを、まずは確認してから行くのが良いと思います。