誤解ありがち度 ３（５段階）
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Ａ 「借地権」の価格がベースになります。さらに，多くの事情が反映されます。訴訟か任意の交渉か，によっても違います。
【借地の明渡料算定ベース】
借地から借地人が退去する場合，明渡料（立退料）の相場はどのくらいでしょうか。
→「借地権」の価格がベースになります。さらに，多くの事情が反映されます。訴訟か任意の交渉か，によっても違います。
借地の明渡，という事象を経済的に，つまり利害として整理すると次のようになります。
あくまでも実質的・経済的なプラスマイナス（利害）を特定します。
＜借地の明渡についての経済的分析＞
・地主
（貸地として以外に）自由に利用（収益）できる，という利益を得る
・借地人
「土地を利用できる」という立場・利益（→借地権価格）を失う
このように「借地権」を評価すると金銭的にどのくらいに相当するのか，ということが重要です。
これを「借地権価格」と呼びます。
では，「借地明渡時の明渡料」と「借地権価格」がイコールか，というとそんなに単純ではありません。
ところで，訴訟において，判決で明渡を強制する，という場面では，裁判所が明渡料を算定することになっています。
いわば「公的・中立的な」明渡料，ということになります。
さらに言えば，任意の交渉として借地の明渡が実現することもあります。
この場合は，「訴訟における明渡料相場」とはまた微妙に異なる考慮が含まれることがあります。
いずれにしても，「借地権価格」がベースとなりつつ，明渡実現のプロセスによっても「明渡料相場」は変わってくるということです。
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