だとしたら，入居・退去コストがムダになると思います。
借りる側からしたら，あまり利用したくないです。
定期借家を利用するメリットはあるのですか。
誤解ありがち度 ３（５段階）
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Ａ 再契約は保障されません。
でも賃貸人へのメリットもあります。
普通借家よりも賃料が低い，敷金・礼金がないまたは低い，などです。
【定期借家における再契約】
定期借家契約の期間満了時にオーナーが再契約に応じない場合，賃貸人は退去しなくてはならないのでしょうか。
→退去しなくてはなりません。「普通借家」のような「法定更新」制度が適用されないのです。
一般的な建物の賃貸借契約（普通借家）においては，原則は「更新」とされています。
よほどの事情（多額の明渡料を提供する，も含む）がないと「更新拒絶」が認められないのです。
しかし，「定期借家」の場合は，「更新がないこと」が有効に適用されます（借地借家法３８条１項）。
もちろん，期間満了時に，オーナー（賃貸人）と賃借人が，再度契約を調印し直す，ということで，結果的に「延長」するということはよくあります。
これは，あくまでも「同一の契約」ではなく，「まったく別個の新たな契約」という意味合いになります。
そこで，「更新」ではなく「再契約」と呼んでいます。
逆に言えば，オーナーが「再契約」に応じない以上は，原則に戻って，「契約は終了する」ということになります。
当然，賃借人は明渡義務を負います。
［借地借家法］
（定期建物賃貸借）
第三十八条 期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない。
２（以下略）
【賃借人の立場における定期借家のメリット】
定期借家の場合，再契約ができない可能性が排除できないのであれば，入居・退去コストがムダになると思います。
借りる側からしたら，あまり利用したくないです。
定期借家を利用するメリットはあるのですか。
→普通借家よりも賃料が低い，敷金・礼金がないまたは低い，という賃借人にとってのインセンティブがあります。
普通借家は，オーナー側に「再契約するかしないか」という選択権があります。
つまり，「期間満了時に空家に戻せる」という強い保護が与えられているのです。
この点を経済的に考えると，入居者としては，入居・退去のコスト負担（のリスク）を負っている，ということになります。
そこで，一般的な相場として，普通借家は普通借家と比べて，契約に伴う経済的な賃借人の負担が軽く設定されています。
賃料・敷金・礼金などです。
それぞれ，低め，または，ゼロ，と設定される傾向にあります。
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