私は若い頃に不動産を購入するためにいろいろ勉強しました。
そのうえで購入したのが築30年の中古一戸建てでした。
家屋の価値はほぼゼロで、土地代のみのような案件でしたが、
購入価格は2240万円でした。
バブルがはじけて坪70万円が今は坪25万円になっていますので、
売れたとしても800万円以下だと思います。
中古住宅を売ることは難しいと知っていましたが、
JR駅徒歩5分の好立地なので、貸すことは簡単でした。
転勤族だったので、住んだのは2年ほどですが、
貸家にした期間は30年以上経ちます。
立地さえよければ1戸建てでも貸せますので、
中古の1戸建てはトータルでは賃貸より良いかもしれません。
そして2年前に終の住処の新築マンションを2940万円で購入しました。
価格的には十分満足していますが、
新築は購入した時点で2割以上の価値逓減となります。
これはあくまでも資産価値ではなく、住むことだけにお金を払っています。
不動産の購入価格としては、2240万円と2940万円の合計で、
5180万円となりますが、おそらく一般的な1棟の新築1戸建ての価格といえるかもしれません。
つまり結果的に1棟の家の購入価格を分散する形となっています。
若いころに読んだ本で、自分が住む家と人に貸す家を分けて保有した方が良いという
内容がありました。
期せずしてそうなっているわけで、その効能も理解しています。
よく賃貸が得か、持ち家が得かという論争がありますが、
個人ごとのライフスタイルによって異なります。
会社で補助金が出るなら、間違いなくその間は借家が得ですし、
社宅があれば社宅で充分だと思います。
その根拠は人が長生きするようになったからです。
どんな家でも50年保有すれば、リフォームが必要となります。
つまり2回家を購入する（リフォーム含む）時代になったのであれば、
1度家を購入することを前提に考えない方が良いと思います。
仮に2回、家を購入するのであれば価格の高い家を購入することは
相当厳しいものがあります。
人は先を見て行動することは難しく、目先の問題だけで考えてしまう傾向があります。
子育てが終わり、子供がいなくなることを想定しておかないと、
無駄が生じるように思います。
部屋が4つ以上ある一戸建てで、独り暮らしの老人が住んでいても、
ほとんどが管理に手が届いていません。
私なら独り暮らしになった時点で、元気なうちに1戸建てを売り、
こじんまりとしたマンションに移ります。
手間だけれども結果的にその方が良いと思っています。
自由度という意味では賃貸は良いと思いますが、
老人には賃貸物件を貸してくれないという現実があります。
そうした理想と現実のギャップを理解したうえで、
最適案をプランし、行動する必要が老年期に訪れると思っております。