恋人と半同棲状態、これって契約上違反なの？
2月10日14時30分
提供：マイナビニュース
彼氏や彼女などが家に行き来するうちに、気がつけば半同棲状態に。これって賃貸契約上違反なのでしょうか？ 不動産業者の方に、OKなのかNGなのか聞いてみました。
――恋人と同棲や半同棲状態になった場合、賃貸契約上違反になるのでしょうか？ やはりグレーな感じなのでしょうか？
基本的には、「1人だけ住みます」という内容で賃貸契約をしているならば、同棲、半同棲にかかわらず契約違反になります。契約した入居者以外が住んでいる状態なわけですからね。
――やっぱり違反になるんですね。同棲していることが大家さんにバレてしまった場合はどうすればいいですか？
これはもうその物件の大家さんの気持ち次第ですね。おとがめなしで「そのまま同棲してもいい」となるか、契約違反だから「出ていってください」となるか大家さん次第です。
――例えば、新しく「2人で住みます」という内容で契約を交わし直したりする場合も？
あるかもしれませんね。ただ、黙って同棲していたことについては、やはり心証も悪くなります。そのまま住んでもいいことになっても、退去時に戻ってくる敷金が少なくなったり、敷金を1カ月分多く請求される可能性もあります。
――そういうことがあるんですか。
ただ、同棲状態でも半同棲状態でも、大家さんの迷惑になることや不利益になるようなことにならなければ、そこまで大きな問題にはならないと思いますよ。例えば、同棲を始めたことによって、物件が大きく汚されたり、騒音などの問題で他人に迷惑をかけたりすると、そのままではいられないですよね。
――もしそのまま住めたとしても、「次はないぞ」状態になったりするわけですか。同棲とは少し違いますが、例えば兄弟が上京してきて数カ月一緒に住むことになった場合、これはどうなのでしょうか？
これも先ほどの同棲の例と同じく、「1人で住む」と契約していた場合は違反になりますよね。契約者とは違う人間が住んでいる状態ですから。
ただ、この場合も周囲に迷惑をかけたり、大家さんの不利益になるようなことにならないのであれば、基本的には問題ないと思います。大家さんや管理会社も、逐一全部の住人や住居をチェックしているわけではないので、目立つことがなければバレないでしょうし。
――ということは、契約者とは違う人間が住んでいてもしばらくは気づかれないってことですよね？ 例えば、契約者が3年間海外赴任するので、その間 兄弟の誰かや友人が住んでいたとしてもグレーということですか？
これもほかの入居者や大家さんに迷惑をかけなければ大丈夫だと思います。契約書の上では当然違反ですけど。ただ、兄弟の誰かが代わりに住む場合は、ちゃんと大家さんに報告した方が丸く収まると思います。
――なるほど。まぁ隠し事をせず、大家さんに事情を話せば同棲もOKしてくれるかもしれませんね。
そこまで目くじらを立てる方もそんなにいないと思いますし、一度話し合ってみるのもいいですね。
基本的には、同棲も半同棲も違反状態とのこと。ただし、一番問題なのは同棲していることではなく、同棲することで周囲に迷惑がかかるかどうか、のようです。現在、大家さんに内緒で同棲、または半同棲状態の人は、周囲に迷惑がかからないよう、慎重に行動することを心がけるといいかもしれませんね。
(貫井康徳＠dcp)
（ 出典先：日刊アメーバニュース ）
そこまで目くじらを立てる方もそんなにいない？
アタクシが家主であれば
独身者用アパートの場合、「悪い前例作らないため」
「上階のカレは認めて、下階のアタシは認めないのか」、一度認めると後はなし崩しになりかねず困る
独身、子供いる家庭が共有するアパートの場合、「未成年者への悪影響及ぼさないため」
事実婚相当でなければ、法的責任から逃れての同棲は社会人として無責任で信用出来ないを早期教育の必要性
おカネは額面通りと手切れ金として追加して返すから、フシダラ者には大説教の後で即退去してもらいます
許されるのであれば、家主仲間にブラックリスト回し、部屋も耳も貸さないよう忠告します
この手には修道院長やPTAより厳格なアタクシでなく、一般的に見ても
「同棲がいいとか悪いとか言う前に
賃貸契約した時点でどうなっているのかということを確認していないのは問題だと思う
社会人として」
「契約上の人員以外が住んでるのは契約違反。
料金払えばいいとか、迷惑かけなければいいとか、そういうもんじゃない。」
ニュースのコメント欄にある言葉、重く感じられるはずですよ
知り合いに、年の差婚夫婦がいます
旦那さんは還暦過ぎ（見た目若いけど）、奥さんは40代半ば（アタクシより下）
共通の知り合いが、「あそこの夫婦はそういえば、入籍などが遅れたんやね～」
年齢と諸々の条件から見て、「コラ～ッ」と大説教したくなる結婚までの経緯持つという意味
ただ晴れて正式の夫婦に以降、分際わきまえた暮らしぶりなので問題ないのです
不倫デキちゃったわ略奪婚バカップルが、豚児を有名私立通いさせても平気、何ともはやな末世の中
自分らの子供は諦め、旦那さんは倒れた奥さんを捨てず面倒見る、何ともすがすがしい空気が吸えますわ
この夫婦と、子供第一に考えての良い相手と再婚した中学同級女子くらいですよ
物事の順序守らんで結婚して別れて再婚しても許せるのは
毎度おなじみスペイン風居酒屋で一度、「お試し同棲、デキ婚、不倫は全員クタバレ消え失せろ」
これは額面通りというより
以下のようなタイプに頭痛起こし、「恥を知らなきゃ、浮かれポンチ人生のツケは高く回る」を警告すべく
・事実婚プランでもないのに、30歳にもなってダラダラ同棲していられる
オンナは要注意。婚活市場での価値下がる年代に突入していますよ
同棲は、家政婦とナニかさせてくれる都合イイ女を求める男だけがメリット持つ
ズルズルなし崩しに、結局はその彼女と結婚しない場合、男はズルイ
田舎の母ちゃんともども、「子供産める若い嫁でないとね～」
田舎者に都会の基準は通用しないから、フシダラ経験持つ嫁は不要でしょうし
・口調軽く「バツイチですねん」と公言出来る
離婚は戸籍に×つくのみならず、契約を守り切れない×人間の意味も持つ
本当に反省しているなら
「離婚経験持つ未熟者です」「破鏡の憂き目を見ました」の感じで
「恥ずかしながら」の前置詞つきで、話聞いてくれる相手選んで慎重に話す
・子供いながら、「寂しいから」と猫飼う（香水の匂いする巻き髪小猫も連れ込む）離婚親
一度失敗した。今度は慎重に。まずは同棲から始めよう
それは百歩譲っても、子供いない離婚にのみ適用願います
子供と同居親の場合、もしも同棲解消の際、子供に再び家庭失う思いさせたいですか？
別居親の場合、子供は同居親とジジババから悪口吹き込まれ、生涯憎まれるかもよ？
子供が許してくれたって、親のフシダラが子供の縁談に悪影響及ぼしたら？
一度親になったら、アナタは生涯、何らかの責任負う。お忘れなく
物事の順序守るが物事の基本である必要性として、本日のヤホージャパン【みんなのアンテナ】
『義妹からの祝儀の催促』
「世の中いろんな人がいるから・・・特に身内なら一々腹を立てていたら身が持たないですよ。
可哀相な義妹、こんな風にしか娘を育てられなかった可哀相な義両親、
こんな馬鹿と知ってか知らずか嫁にしてしまったかわいそうな義妹夫だと思っていたらいいんじゃないですか？」
一見ごもっとも。婚家が可哀想な連中は確かです
しかしね、身内が強い態度に出ないと、誰が注意してくれるのですか？
兄が妹殴り倒す勢いで出て、それで文句言うなら絶縁言い渡す
身内だからこそ、後々にもトンデモナイ恥かかないため、大説教して強制的に矯正すべきでしょう
『義妹に行動について』
「ちなみに私の主人のいとこの事は主人にはっきり云いました。
まだ結婚して間がなかったのですが、『私の人生に非常識なあんたのいとこはいらん』って。。。。。
そしてなんのかかわりもないまま現在（１０年目）に到っています。
質問者様も極力かかわらないようにしたいもんですよね。
でも旦那様の兄妹となるとそういうわけにはいかないから大変ですね。
もしかして淋しい人なのかも知れませんね。
だけど子供が２人もいてしかも３０歳のいい大人がほんとに情けない・・・。可哀そうな人です。」
義母が亡くなっているので不憫に思い義妹に勝手に米を送っていた、これは質問者の実母ですわな？
旦那から注意しろと頼んでも、冷静に話が出来ない人だから無理どころか
実兄ですら、「彼処まで酷いとは思わなかった」
義妹の性格悪さは筋金入りで、子供たちも矯正不可能なまでに洗脳されているでしょ
ハタ迷惑が目に見える。冠婚葬祭にも来ないでもらうように済まぬものか
『義妹（弟の妻・25歳）の非常識な行動をどう注意したらいいのか・・・』
キャミソールワンピースにサンダル、某ブランドのバックを持って、ちょっとお堅い家の結婚式に現れた
亭主は、「自分もおかしいと思って注意したら、泣き出すし話しにならなくて」
…風俗嬢もどきで幼稚園参観日ママいる末世とはいえ、重症中の重症ですな
1990年代頃から、欧州のクラシック音楽祭訪れる日本人客笑われる理由の一つとして
伝統ある敷居高い、例えば、ザルツブルク音楽祭やバイロイト音楽祭にさえ
イヴニングの正装でなくジーンズなどの軽装での女子大生がノコノコがあります
1998年バイロイト詣した某指揮者が言うには、「いっそ下着姿で来る方が、キャミソールより酷くないよ」
キャミソ－ルに罪はない、ただキャミソールの価値はその程度という意味です
いまでは30代半ば、アラフォーでシレ～っと一丁前の顔している連中が、その程度じゃ
良い価値観崩れ始めたバブル期に生まれた影響受けている25歳だとすれば
「自分たちは招待された『客』なんだから、世間一般のマナーを守ってるんだし、洋装で何が悪いんだ？」
内心では、自分も妻と同じ考え方。そう取れる亭主ともども、キャミソール程度の価値でしょう
アタクシは冠婚葬祭と無縁ですし、そういう一般常識は知りませんけど
自覚している分だけ、もしも機会あれば調べて出かけるから
自分の無知に無知でいられる看過する、不思議で仕方ないのですよ
ま、契約守れない人間いる自体は、無理ありませんがね
旧約聖書、あれに登場する神さんは、イスラエル人にわんさか律法を提供し契約させますわな
イスラエル人が契約守れず、雷さんゴロゴロと地割れキャ～、何回だっけ？
では、神さんは何故、律法を作り、モーゼに書き取らせたのか？
これは友人の説ですが、「神さんは本気で人間が契約守れるとは考えていなかった」
「しかし、契約も何もない無秩序では、人間はもっと悪くなる
律法はギリギリでも道踏み外さないようにとの道標、つまり、神さんの人間愛だ」