ROI思考 Part 3 | 【年収6億コンサルを受けた男のネットビジネス進化論】


ノマリッチスタイルMasashiです。



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今日もROI思考の続きを書いてみますね。


例えば、ネットビジネスと不動産投資を比較してみます。


不動産投資では、年間ROIが30%もあれば、超優等生です。


投資直後であれば、まずそんな事はありえないです。


普通は5%くらいだと思います。


この数字がどんな事を意味しているか、皆さんおわかりですね。


つまり、せっかく投資したお金のうち、5%~30%の部分しか、


一年経っても戻ってきてくれないってことなんです。


これでは、お金持ちになろうとして投資したのに短期的には本末転倒です。


さらに、回収前に空室率が上がったり、天災や火災に見舞われるようなことがあれば、何をしているかわかりませんよね?



そのお金で遊んでいた方がよかったとなってしまいます。


実業って本当に大変ですよね。


日本の会社の75%は赤字なんですから、25%しか黒字の企業はないんです。

■ 不動産投資のリスク


投資直後の収益構造が、長期に渡り維持されるかは、わかりませんよね?


これが最大のリスクです。


もちろん投資を始める時には、利回りを計算して、


何年で元本を回収して、


そこから先は利益が出ると計算することでしょう。


しかしですよ!


今いる賃借人は将来ずっと本当に住み続けてくれるのでしょうか?


空室が出た後に、新しい賃借人が現れる根拠は何処にありますか?


火災や天災が起こることは絶対にありませんか?


思わぬ故障や滅却により、オーナー負担の修繕費が嵩むことはありませんか?


この様に考えると、実は、安定とされる、そのビジネスモデルにも色々なリスクがあります。



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明日は他人資本の事を書いてみますね。



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