今だからこそ、資産価値のある家造りへ

どうも、マサミホームの衞藤です

前回の投稿から8ヶ月も経ってしまいました

前回はこれから家の価格は上がっていくと書きまし

たが、ナフサショックもあり、予想以上に上がって

きました。

それに増して、金利も上がってきました。

しかし給料賃金はあまり上がっていないため、新築

住宅を持つ事はかなり厳しい状況です

ではこれから、家をどうすれば良いのか？

結論から言うと

資産価値のある家を造る

です。

資産価値のある家とは、10年経っても、20年経っ

ても買った値段以上の価値のある家の事です。

これからも家の価格は上がっていきます。

と言う事は、今1番高くても、10年後、20年後は、

『あの当時は安かった』となるはずです。

買った時と同じか、それ以上の資産価値さえあれば

安心しませんか？

但し、これから建てる全ての新築住宅がそうなる訳

ではありません。

私が考える資産価値のある家とは、簡単に書けば、

 1、耐震等級3

 2、断熱等級6以上

 3、メンテナンスコストの低い外観

 4、内部結露(夏も冬も)を意識した家

だと思います。

最低でもこの4つが備わっていれば、大丈夫だと思

います。

家を建てた当初は、意匠や汚れが気になるでしょう

が、長く住んでいくと1番気になってくるのがお金

です。

毎月のローンの支払い、電気代ガス代なのどラン

ニングコスト、10年毎にやってくる家電製品の買い

替えコスト、外壁や屋根のメンテナンスコスト等、

家だけ考えてもこれだけコストがかかります。

その中でもランニングコストやメンテナンスコスト

は出来るだけ抑えたいですよね。

未来の資産価値のある家とは、このコストを抑える

事のできる家と言っても過言ではないしょう。

価格と金利の上昇で新築住宅を建てる事が難しくな

ってきています。安い家を探すのではなく、今だか

らこそ、資産価値のある家にシフトチェンジしてい

く事が、将来の豊かな暮らしに繋がっていくと私は

考えます

これからの家の価格のこと

どうも、マサミホームの衞藤です

やっと寒さが増してきた感じありますね〜

2026年も初まり、今年の住宅業界はどうなってい

くのか気になりますね

はっきりとしているのが、まだまだ価格は上昇して

いくということ。

それは何故かということを工務店目線で話します。

家を造る時の原価は

原価=材料費+労務費+経費

です。

この中で毎年上がっていってるが材料費です。

木材、コンクリート、鉄筋、床材、キッチン、トイ

レ等々全ての材料費が上がってきました。

しかしそこまで上がっていなかったのが、労務費

でした。

労務費とは、ざっくり言うと職人さん日当です。

この日当が急激に上がってきて、これから、もっと

上がりそうです。

そりゃそうですよね。物価は高騰し、職人は不足し

てるんだから、当たり前って言えば当たり前。

そこに来て更に労働基準法の改正で、経費も上がら

ざるを得ません。

こうなると、日本のインフレが進めば、そのまま家

の価格も上がり続けるのも当たり前でしょう。

家造りは10年前までは平均、50万/坪、3年前で80

万/坪、今は100万/坪と言われ時代です。

もちろん10年前からすると、国の政策もあり、性能

も上がって来てるので、全てがインフレによる価格

上昇ではありません。

しかし、ある程度性能も落ち着きはじめたこれから

は、リアルに価格上昇していくと思います。

10年、20年後は、普通に150万/坪、200万/坪と

言われる時代になるんじゃないかと私は思います。

それだけ、給料賃金も上がっている前提ですが。

では今、給料賃金がそこまで上がっていない中で、

家をどうすればいいのか⁉️

長くなりましたので次回お話しします

深刻な職人不足がやってくる

久しぶりの投稿になります。

マサミホームの衞藤です

よく世間では職人不足と言われています。

果たして本当にそうなのでしょうか？

現場に携わる事の多い私からのリアルな意見は

今はまだ大丈夫

です。

現場での職人さんで1番気になるのが大工さんでは

ないでしょうか？　大工不足と言われていますが若

手の大工さんも居ます。

ただその大工さんが、熟練された、所謂、修業を積

んだ職人なのかと言うところです。

今の家造りは、プレカット化され、修業など必要な

い家造りへと変化していきました。マニュアル通り

、説明書通り造れば、ほとんど出来上がります。

しかし、家造りは簡単な造作だけではありません。

マニュアルも無ければ、造り方の説明書もない、今

までの経験と熟練した技で造るしかない物もたくさ

んあります。

そんな時は、やはり経験の積んだ、熟練した大工さ

んに頼るしかないんです。

その殆どが、60、70代の大工さんです。

だから、今はまだ大丈夫だと言えるんです。

それが後20年もすれば、必然的に60、70代の大工

さんは居なくなり、私が思う職人さんは、本当に少

なくなっているでしょう。

難しい造作を頼んでも、簡単に出来ない世界、出来

ない日本が来るんではないでしょうか

しかしこれが予想される現実です。

だから今なら何とか造る事ができると思うのです。

そんな家造りが良いと思っている方は、今のうちで

すよ。

トリプルガラスと蓄熱する断熱材

どうも、久しぶりの投稿です

いや〜　今年は夏は暑かったですね〜

秋に入っても暑くて、かなり暑さバテしていまし

た。

こんな暑さが毎年やってくると思うと、ゾッとし

ます

しかし、秋分の日を過ぎた辺りから、やっと涼し

くなってきました。

この時期くらいから、庇を付けていても、窓から

太陽光が入ってきますね☀️

それはなぜと言うと、太陽高度が低くなってきて

いるから

冬に向けて、まだまだ低くなっていきます。

冬は寒くなるから、太陽光が入ってくると暖かく

なって助かりますよね

秋はと言うと、いくら涼しくなったと言えども、

まだまだ暑い日が続いているのが現状です。

太陽光が入って更に部屋の温度が上がるのは嫌だ

けど、窓からの秋の日差しは、気持ちいいから取

り入れたい

そんな方におすすめするのが、

トリプルガラスと蓄熱する断熱材

これを使うと、急な室温上昇が起こりません。

それは何故かと言うと・・・・・・・・・・

百聞は一見にしかず

うちの『7.5坪の小さな家』へ体感しにきたら分

かりますよ

高気密・高断熱 快適家づくりセミナーを開催

どうも、マサミホームの衞藤です

セミナーを開催しました

かなりマニアックな内容にしたので、どうかなぁ

と心配してましたが、想像以上に多くの方が聴き

にきてくれました

少しは今後の家づくりのお役にたてたのではない

かと思っています。

また第2回も考えていますので、

マニアックな話を聞いてみたい

家づくりの疑問を解決したい

方は、お気軽にお越しくださいませ

熱中症と共に気を付けるべき暑中コンクリート

どうも　マサミホームの衞藤です

いや〜　暑くなってきました

熱中症に気を気を付けないとですね〜

住宅の現場も暑すぎて大変です。

特に基礎工事。

基礎の段階では、ほとんど日陰ができないので、

熱中症になりやすいです。

作業効率は落ちますが、無理せず、こまめに休憩

してもらうようにしてます

そんな基礎工事、熱中症だけでなく、気を付けな

ければいけないことがあります。

それは

暑中コンクリート

　暑中コンクリートとは、1日の平均気温が25度

を超える暑い日の打設時に使われるコンクリート

のことです

地域差がありますが、今の時期ほとんどが暑中コ

ンクリートになっているはずです。

いろいろと説明すると凄く難しいので、端的に言

うと、暑中コンクリートの強度は最低でも

設計基準強度Fc+6N/㎟

にした方が良いでしょう。

木造住宅で言えば、Fcを21N/㎟にしているのが

一般的だと思うので、21+6の27 N/㎟でコンク

リートを打設した方が良いでしょう。

なぜそうしなければいけないのか⁈、それには深

い理由があります。

これを説明すると長〜くなるので、

またの機会に

家を建てるなら夏至を覚えるべき

どうも、マサミホームの衞藤です

もうすぐ夏至ですね〜

今年は6月21日が夏至です☀️

と言っても夏至って普段意識しませんよね

しかしマイホーム計画中であれば、話は別。

絶対覚えておいた方がいい知識です！

と言っても簡単です♪

夏至とは、一年の中で太陽高度が1番高くなる日

です。

この夏至からまた徐々に低くなっていきます。

なので夏の間は太陽が高い所に位置していると

考えて下さい。

夏の暑さを少しでも柔らげるには、窓からの日射

を遮ることが重要です。

特に大きな窓のある南面は、この日射を遮らない

と、とんでもなく家の中が熱くなります🥵

特に高断熱なほど、熱を逃がさない様になってい

いるので、逆効果になってしまいます

いくつか遮る方法はありますが、先ずは庇や軒を

出すことが1番効果的です。

＜LIXILビジネス情報より＞

庇や軒と言っても、少し出てるくらいでは効果は

ありません。

例えば、南面に高さ2mの掃き出しサッシがあっ

て、軒の高さが床から2.8mであれば、軒の出は

2.8m×0.3になるので、84cm程度の軒の出、若

しくはそれに変わる、持ち出しのバルコニーなど

が必要となります。

そうすれば、夏の日差しを遮る事ができます。

西面、東面になると、低い角度から日差しが入っ

てくるので、軒の出や庇で遮るのは現実的ではあ

りません。それよりも、なるべく窓を小さくし、

必要最低限の数にする方が効果的です。

これは、後でできることではないので、プランを

つくってもらう前に伝えておきましょう

この夏から電気代も急激に値上がりしました

少しでも無駄なエネルギーを使わないことが、こ

れから求められる家づくりだと思います。

芝刈り、草刈りの季節がやってまいりました‼️

どうも、マサミホームの衞藤です

季節も暖かくなり、もう少して梅雨入り☔️

そうなると、これからが自然との格闘🌱

草も芝もどんどん伸びてきます！

ちょっと目を離した隙にどんどん伸びてきます‼️

私からしたら、そんなイメージです

そこまで暑くないうちに、自分にやる気スイッチ

を入れます‼️

さぁ　やるか‼️

途中休憩☕️

そして、とりあえず完了

それから芝刈り完了

とりあえず、午前中の任務完了

さぁ　現場に行くとしますか

断熱材で見直されてきた性能

どうも、マサミホームの衞藤です

家の断熱性能は、断熱材の熱伝導率と厚みで決め

るのが一般的です。

しかし、最近もう一つ見直されてきた性能がある

んです。

それは

蓄熱力

蓄熱力とは、熱を蓄える力という事ですが、建築

学的に言えば、熱容量の大きい断熱材の事を言い

ます。もっと難しく言うと、温度伝導率の低い断

熱材の事です。

この温度伝導率の詳しい説明は過去のブログ

『温度伝導率が大切』

に書いていますので、ご参考に

今、日本で使われている断熱材は、熱容量の少な

いものが大半です。それは、断熱性能を示すUa値

の計算の中に、熱伝導率はあっても、熱容量はな

いからです。それともう一つ、熱容量が大きいと

言う事は、重たいものになります。重たいと、取

り扱いがしづらく、手間がかかるため、コスト高

になるからです。なので、軽くて取り扱いやすい

断熱材が好まれるようになりました。

しかし、昔から日本建築はそうだったのかと言う

と、そうではありません。茅葺き屋根や土壁とい

ったものは熱容量が大きく、特に寒い地域では多

く使われてきました。

今では、中々見る事はありませんが、その蓄熱力

が今、見直さられてきました。

今、熱容量の大きい断熱材と言えば、セルロース

ファイバーやウッドファイバーになります。

蓄熱力のある断熱材が、こらからの日本建築に大

きな影響を与えるのでないかなと、密かに感じて

おります

キャンプ気分を味わいたくて‼️

どうも、マサミホームの衞藤です

もう直ぐ桜の咲く時期ですね〜

いち早く近所の桜は8分咲きでした🌸

前のブログにも書きましたが、花粉症なので、

なるべく外に出たくないんですが、やっと杉花粉

は大分収まってきたようです

そして、この日は丁度天気も曇り☁️

花粉の量も少なめだったので、

今しかない‼️

サッポロ一番味噌ラーメン‼️

ぐるーーーーーっと回ってやっぱりこれ

やっと新芽も出始めたな〜と、

大好きなサッポロ一番味噌ラーメンを食べなが

ら、感じるのでした