大家MASAの世界まるごと不動産投資 ブログ読者の皆様
「大家さんのための客付け力」をご紹介します。
皆さんの今シーズンの客付け状況はいかがでしょうか？
私は一旦、満室になったものの、
先週2室の退去が出たので頑張ります 汗）
さて、最近の物件の高騰で、（恐らく）カツカツで
ファイナンスを引いて、空室に対する
余力が低い投資家が多いと聞きます。
DCRとか、BERとか知らない人が多すぎます。
ちゃんと勉強しないといけません。
また、新築アパートなど融資を引きやすいから買ったものの、
築後5年くらい経つと新築プレミアム家賃から
通常家賃になった際、どのくらいの家賃低下まで耐えきれるか、
客付けがきちんと出来るか見極めなければなりません。
ある程度の属性がある方であれば、
投資物件を買うのは容易ですが、
運営や出口はプロの力量を求められる、
そんな市況と思います。
購入時点で失敗した場合、抜本的には
ファイナンス面の改善、売却などが必要ですが、
満室経営を継続するために本書に書いてある事を
実践する事も必要です。
・大家業はサービス業であり、大家は経営者である
・物件は商品である
・不動産業者はパートナーである
本書に書いてあるこの3点を忘れてしまうと
今後大家としては生き延びる事が出来ません。
金融商品と変わらない感覚で投資を行うものでもないですし、
様々な関わる方々とのパートナリングが必要となり、
賃貸経営で長年成功している方はやはり人間力が高いと思います。
客付け会社やりフォームなどに関する
実践的な内容が展開されていますので、
賃貸経営をされている方、空室でお悩みの方は
一読される事をお勧めします。
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