所有物件数が増えたこともありますが、市川市マンションの法人一括の4室退去が追い打ちをかけ、今シーズンは例年になく入退去が多かったです。
2月から4月で合計12室（所有戸数の15％！）の入退去への対応が発生しました。
管理会社との打合せ、周辺客付への挨拶、空室のリフォーム・職人さんへの指示などで結構疲弊（？）しました。
幸いほとんどの空室についてシーズン中に次の入居者が決まっており短期決戦で対応できました。
勝因は、退去のご連絡を頂いた後、すぐにマイソクを作成し物件周辺の客付業者に事前告知やヒアリングを行いマーケットの動きを把握できたからだと思います。またリフォーム前、リフォーム中でも内見できるようにしていました。
意外と急ぎで部屋を探している方は、リフォーム中でも価格等の条件があえば決めていただけるんだという事も学びました。
また、各物件周辺の客付業者の中でもパワーのある営業マンと知り合うことが重要になります。
しかしながら、来シーズンは平穏無事に過ごせるようにしたいものです。
◆物件別 入退去対応状況
| No. | 物件名 | 部屋No | 退去日 | 入居日 | コメント |
| 1 | 江東区戸建 | - | 2月1日 | 購入後年明けリフォーム終了後約1週間で決定 | |
| 2 | 千葉県市川市MS | 202 | 3月20日 | 現在空室 | もう1か月も空室なのでがんばらなければ |
| 3 | 205 | 2月29日 | 3月7日 | リフォーム中に申込み！ | |
| 4 | 301 | 2月29日 | 4月1日 | リフォーム前に室内も見ないで申込み！ | |
| 5 | 302 | 3月20日 | 3月28日 | リフォーム前に室内も見ないで申込み！ | |
| 6 | 板橋区 MS | 101 | 11月10日 | 5月1日 | こちらは12月に一度申込みが入りましたが、申込いただいた法人について保証会社の審査に時間がかかった上にNG、その後にリフォームを再度実施するなどいつの間にか時間が過ぎてしまいました。タイムマネジメントは重要です |
| 7 | 203 | 昨年10月 | 2月20日 | こちらは単に募集をサボっていました | |
| 8 | 303 | 2月9日 | 3月1日 | リフォーム中に申込み！ | |
| 9 | 埼玉県三郷市AP | 202 | 2月29日 | 4月1日 | リフォーム中に申込み！ |
| 10 | 神奈川県相模原市MS | 303 | 3月15日 | 4月28日 | 地味に交渉がはいり1,000円下げで決定。 |
| 11 | 練馬区AP | 203 | 4月28日 | 5月12日 | 退去前に室内も見ないで申込み！ |
| 12 | 札幌市AP | 205 | 4月15日 | 5月6日 | 18歳の社会人の方。広告費250%！！ |