2009年の夏以来ブログ更新をサボっておりました。。
あれから2年半程度の間に、追加した所有物件は鉄骨マンション3棟（千葉県市川市、神奈川県相模原市、東京都板橋区）、1戸建て（東京都江東区）＋フィリピンコンドミニアムと順調（？）に増やしております。詳細は、それぞれの物件での出来事で記述していこうと思います。
今日は、昨年末に内装リフォームが完了した江東区の戸建の照明取り付けなどをしてきました。定番のIKEA製の照明、ミラー、ニトリのカーテンを設置したのですが、IKEAの照明はパッケージに入っているはずの部品がなかったり、取り付けが簡単そうで実は難しかったりと結構苦労しました。
この物件、昨年9月に購入したのですが、800万円から指値550万円の現金買いでした。月々9万円前後で貸せると思いますので想定利回りは17%です！しかも江東区で！
今年は特にヨーロッパ危機の影響で金融機関がよりコンサバになる可能性があり、投資家は状況に応じた現金買いもしくはそれに近い方法も臨機応変に検討することも必要となるでしょう。
大型RCをフルローンで購入するハイレバレッジな方法とは対照的に戸建てを現金で買う手法もありかと常々考えており、今回はめぐりあわせが良かったです。
物件の売主は80歳前後の御婆さんでお孫さんを住まわせていたが、お孫さんが引越して空家になったので手放すことにしたそうです。実需マーケットから収益マーケットへ、不動産とは面白いものでこのような立ち位置が変わる事が起こりえます。当然、この物件の出口としては、収益マーケットから実需マーケットへ戻す事になるでしょう。
DIYは面倒なのであまり好きでは無いのですが、この利回りですから物件のバリューアップのために労働力を投入する価値があると感じました。1月中に入居が決まるよう頑張ります。
◆ＩＫＥＡのくねくねミラー
◆北欧風照明設置。
◆暗いイメージだったキッチンにライトグリーンのカラーシートを貼付。ＩＫＥＡ照明でモダンな雰囲気に。