ここ半年ほど安定稼働中の利回り17％超の埼玉県三郷市のアパートについて、外壁・屋根・鉄部の塗装を行うことにしました。
◆足場を組んで作業開始予定だったが、1月20日の今シーズン初の初雪で作業中止。。。
1991年築なので築後21年が経過しているのですが、2008年3月に購入してから基本的にノーメンテでした。
塗装前の状態。各所に劣化が目立ちキレイではありません。でも満室です！
購入時にも外壁を触ると塗装の粉が付くようなチョーキング状態で、白基調のため、くすみや汚れが目立ち、正直キレイではなく（要するにキタナイ）、入居者の皆様には申し訳ない状況でした。
さらに311の影響で各所にひび割れが起きていました。流石にこのまま放置はマズイので、神奈川の某有名投資家のご紹介で格安の塗装業者様を紹介いただき、更に罹災証明を役所にいただくことで保証協会の保証付きで東京東部の某信金からの融資にて実施する事になりました。
今回は落ち着いた色調の2トーンにして、現在の入居者属性（40代の独身男性が多い）にマッチした落ち着いた感じにしたいと思います。また、外灯や看板などのリニューアルも行い、現代に通用するスペックに仕上げます。
この物件と同様に東京都練馬区のアパートも来月から外壁塗装を行います。仕上がりが楽しみです。