こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
今日は朝一から
５物件の残置物片付けの打合せ
久々に現地へ行ったら
もう草がすごい伸びてる
てゆうか草というか木
屋根まで育つ、もしくは
屋根より高い位置に枝があると
秋になると葉が落ちて雨樋に詰まる・・・
雨樋がオーバーフローして
屋根がぐずぐずになる・・・
だから山際の物件は
イヤなんだよね～
またがんばるか～
刈った枝葉は
一緒に片付けてもらいます
まとめて何物件か頼むと
効率よく作業してもらえれば
単独１軒だけで頼むより
安くすることができます
業者がトラック１台レンタルしたり
人件費を考えると
半端作業は割高になります
トラックレンタルも
半日っていうことは少なく
大体１日単位で借りる単価になってます
なので
例えば半日作業の物件がいくつかあれば
１日にまとめて対応すると安くあがります
業者側の支出状況を把握できると
こういう風に安くするアイデアが見えてきます
業者さんが優しい人だと
向こうから教えてくれたりするので
ぜひ仲良くなってみてください
今日は午前中この打合せをしたあと
お昼に一旦帰宅し
昼一の決済準備
今回も現金決済なので
支払項目ごとにお釣りなきよう
封筒に納めます
こうしておくと
現地でのやりとりが楽になって
喜ばれます
いつもやるのは
・売主さん：売買代金＋固都税清算
・不動産屋さん：仲介手数料
・司法書士さん：登記費用＋司法書士報酬
こんなカンジで３つに分けて
手渡してます
これくらいは気を遣って準備しておくと
周りの印象はいいと思います
現場で準備してもたついてると
かっこ悪いですからね
現金決済だとすぐ終わるんですが
最後にカギをいただき忘れるところでした
あまりにもスムーズ過ぎてｗｗ
支払って帰ろうとしちゃいましたｗｗ
その時に売り主さんが
「気を利かせて物件の窓全開にしといたよ！」
だってさ。
「え～～～～」
（心の叫び）
不用心じゃないですか
「夏は暑いから風通ししたほうがいいよ」
だってさ。
ということで
決済後にすぐ近くの自宅に一回帰り
妻を連れて窓を閉めに物件へGO
言っていた通り
全ての窓、玄関扉も全開でしたｗｗ
はしゃぎすぎだよｗｗ
妻はこの物件を初めて見るので
窓を閉めながら一緒に物色
妻からも物件状態と価格のＯＫサインをいただけたので
ホッとしました
この物件は僕単独で
判断して決済まできたので
後で怒られたらヤダな～って思ってたので
どんな状態かここでご紹介
物もなくてスッキリしてます
この部屋だけ湿気が多いためか
壁が腐ってました・・・
剥がしてベニアクロスかな
水廻りはこのまま使えます
窓穴空いてるやん
何か透明樹脂でカバーできれば
それでいいような気もする
というか
よく割れてないな
ここは倉庫もあるので
ここで陶器業をやっても
地域柄面白そう
大きなくずれかけのハチの巣。。。
ハチの気配はないけど。。。
とまあこんなカンジの物件です
そこまで手はかからなく立上げできそうです
まとめて一気に進めていきます
お読みいただきありがとうございました
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