こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
昨年とあるセミナーに
参加したんだけど
その後いろいろなところから
スマホにTELがきます。
本日も大阪の不動産業者から
「オススメ物件が出ました！」
って売り込み電話がきました。。。
個人情報が完全に売買されてますね。
マシンガントークで
こっちが話すスキも与えず
５分ほど一方的に話してました。
個人的にこういう話は
紳士的に最後まで聞くタイプ。
みんな必死で
話が長いんだよね。
今回は
・大阪駅目の前
・徒歩１分の立地の駅ビル
・１K
・中古（築7年）
・区分
・すでに入居済（家賃７万）
・管理、修繕積立金は月８０００円
・価格は1900万円
とまあこんなカンジ。
利回り4.4%。
絶対買わないわ（笑）
株の配当より悪い時代に
なってしまってる。。。
こういった動向を
感じられる機会なので
いつもヒアリングだけしてます。
相手には悪いけどね。
というか
こんな数字で買う人いるのかな？
電話かける相手を
間違えてる。
よほどの資産家で
節税目的とかじゃないと
買わないと思う。
少なくとも
ウチはまだそのレベルじゃないです（汗）
昔は「新築区分」の営業電話が
多かったけど最近は「中古」が多いですね。
新築は今は高すぎて
誰も買わない気がする。
ウチはまだまだ
地方高利回り物件に
注力したいフェーズ。
キャッシュフロー最優先！
「ウチは利回り20%以上じゃないと
買わないですよ」
って言ったら
「そんな物件！」
「全国探してもどこにもありませんよ！！！」
って怒られました（笑）
あなたが知らないだけだと思いますｗｗ
なければ自分で作ればいいだけｗｗ
営業トークなのか
ウチを説得するのに必死でしたが
その仕事ツラくない？
ノルマもあるだろうから
ちょっとかわいそうに感じました。
毎回いろいろ考えさせられます。
お読みいただきありがとうございました
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