こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
今日は朝から
時間作って内見してきましたよー
一昨日たまたまネットで見つけた物件。
そのまま現地で外観チェックし
その場で業者へTEL。
本日朝内見させていただきました。
この物件
告知事項があるとのこと。
詳細は本日現地で伺いました。
まずは恐る恐る
中を確認。
結構キレイじゃない？
外観はホントキレイで
傷んでません。
昨年３月まで
使用していた模様。
１年ほど空いてたから
何やら虫の死骸やフンなど
散見されました
でもこれら掃除したら
キレイになりそう
あとは気になる
水廻り。
キッチンはそのままいける？
お風呂も掃除して
バスシート施工がメイン。
洗濯機置場をキッチン横に
増設する必要あり。
脱衣スペースも。
トイレははつって
洋式化。
逆に言えば
大きな作業はこれくらいで
あとは清掃とクロス＆CFくらい。
そこまでのコストは
かからず稼働できそう
最後に気になる告知事項。
確認すると２つあって。
１つは
昨年３月に室内で
孤独死が発生。
とはいえ亡くなられて
１日以内にヘルパーさんが発見して
病院へ搬送。
なので室内へのダメージは
感じられませんでした。
まだ寒い時期だったのも
幸いでしたね。
もう１つは
もう２０年以上昔のこと。
今は亡き庭の小屋で
お母さまが自ら命を絶ったこと。
もう時効と言えるくらい
昔のことですが
近隣の方々は覚えてるので
一応教えてくれました。
とはいえこの2件目のほうは
今は庭となった場所でのこと。
室外なので
あまり気にならないかと思います。
僕はですが
場所はいいので
そこまで建物が傷んでないので
買付をその場で提出。
仲介さんはちょっと金額に
驚いてましたが
チャレンジしてみようと
言ってくださいました。
この物件も
息子さんが相続して
年に数回草取りなどメンテ維持に
通ってるとのこと。
今は遠方にお住まいなので
そろそろ手放したい様子。
ご縁あればと
価格の理由も説明した上で
ぶつけていただきました。
数時間後
仲介さんからTEL。
なんと
買付が通っちゃいました
正直通るとは
思ってなかったので
驚きです
ネットでは600万で掲載されてて
買付価格は180万
もう７０％OFF
修繕費や告知内容を加味すると
これくらいが妥当なのかな。。。
募集家賃にも
影響するし。
ここ駐車場１台で
間取は３DK。
場所はいいけど
ちょっと不便に感じるかも。
とはいえ買付が通ったので
ここから新たなスタート
戦略を立てていきますかー
買付回答待ちが
今２件残ってます
これらもどうなるやら
お読みいただきありがとうございました
°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
↓より詳しい内容はメインＨＰを見てね
https://masa-owner.com
↓インスタもチェック
https://instagram.com/masa_spiriowner/
↓ツイッターもチェック
https://twitter.com/masa_spiriowner/