こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
昨日お話した
お宝物件
になりそうな
物件の続き。
本日お昼過ぎに
早速現地を見てきました。
のどかなところです
ちょっと市街地からは
外れたところ。
でもちょっと行けば
スーパーなどインフラは整ってます
ワクワクしながら
現地へ
所有者さんも現在まだ住んでいて
親切に室内を案内してくれました
所有者さんは
ご高齢のおばあ様。
今日は50代と思われる
息子さんも同席いただきました。
お二人で流れるように
室内をご案内～
まずは室内。
玄関周りや
室内はまだ生活感あります。
ここら辺は全て片付けての
引き渡し予定。
２階の天井一部に
シミが
過去に雨漏りしたようですが
現在は大丈夫とのこと。
ここは要注意ですね。
水廻りも比較的キレイ
まだ新調して
数年とのこと。
この家の悩みは
１点くらい。
お風呂。
なにやら空焚きしたとのことで
浴槽が焦げてます
まあこれも
どうにかなります。
いや、
どうにかします。
上下水もつながってて
ガスが集中。
ガス会社さんの
サービスは悩ましいですね。
ここで外観チェック。
築４０年超えてますが
いい状態です。
で、
ここからが驚きでした
なんと
この隣のもう一区画も
セットで売却とのこと
それがこれ
まだまだ使えそうじゃん
なんでセットか伺ってみると・・・
もともと隣に住んでた方から
譲り受けました。
当初は駐車場にしようと
解体を考えてたけど
お金かかるから倉庫として使用。
なので結構な期間
インフラ使ってません
こりゃ心配
で、
今回の売却にあたり
自分の家だけだとなかなか売れず。。。
車１台分しか停められないからね。
そこで
この古くなった家を解体して
駐車場としてセットでの販売を
画策したとのこと。
もったいない
こういう経緯みたい。
今の家も
車庫の一部を解体すれば
縦列２台はいける。
なので
このまま空き家再利用したほうが
価値あります
ということで
早速中を見ることに。
部屋は荷物があるだけで
比較的キレイ
ベランダに雨戸が外れてます。
これは処分で終了。
新調不要。
お風呂はバランス釜（だった）。
これは浴槽を新品に交換して
終了ですね。
キッチンも公団キッチンに新調
いや、
このままでもいけるかな
あとはトイレ。
ここは洋式に改造です。
こんくらいが
この物件の再生内容。
これならいつもと同じパターン。
ということで
前向きにお話することに。
今回解体費を考慮した価格が
売値とのことでした。
なので
解体不要として
その分差し引いてもらう交渉に。
実際残るお金は一緒で
むしろ現状引き渡しであれば
解体依頼などの手間もなし
売主さん的には
ラッキー
な
はずでした
この提案ですんなり合意で終わると
思ったらそうならなくて。。。
かな～り渋い顔つきに。。。
どうも今回の売却理由が
ご高齢のおばあ様と息子さんは
この度北海道へ移住する計画みたい。
身体に何かあっても困るからと
親戚がいるところに終わりの住処を構えるとのこと。
引越してからだと
戻ってくるのが困難なので
売却決定してから引越し準備開始。
で、
その際引越し費用やら
息子さんの北海道での仕事探しやらで
生活費がある程度必要とのこと。
あわよくば、
もとの値段で売りたい気持ちが
芽生えてるのが顔つきでわかりました
欲張っちゃってる～
元の値段だと
エリアや物件価値としても
買手見つけるの難しいと思う。。。
しかも
この２物件は土地利用が
越境してるし・・・
単品じゃ
売れないのです。。。
解体費も親戚に頼んで
100万強に抑えてもらう見積があるみたい。
なので僕からは
「現状から100万ダウンでどうですか？」
と提案。
むしろこの方が
元の売主さんの計画より
手残りが30万くらい増えます。
しかも手間もかからない。
なのに悩んでる
えっ？
もともと更地化しようとしてたんじゃないの？？？
それやるよりお得なのに
なぜ悩んでるのー？？？
僕の前に２名ほど
現地を見てるようですが
どういう理由か話が流れてるようで。
おばあ様の欲が高いと
中々売れず
北海道へ行けないっすよ
僕としても
これ以上高値だと
・修繕費
・募集家賃
・自宅からの距離
を加味すると見送ることになります。
１週間ほど悩みたいとのことなので
待つことにしました。
これには仲介さんも
ちょっと困った様子
昨日の段階ではお互い
すんなり終わる予定でしたからね。
まあ
ここは焦らず。
いいお返事が
いただけることを祈ってます
ご縁をいただけたら
大切に再生させていただきます
お読みいただきありがとうございました
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