こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
先日アパート２号の
管理会社から連絡がありまして。
退去した部屋のリフォームについて
見積が送られてきました。
見てみると
その額なんと・・・・
100万円こえ
めちゃくちゃ
高いやんけーーー
見てみると
こんなカンジ
僕から言わせたら
ほぼフルリフォームやん。
そこまでしないと
入居できない部屋状態なの
項目に加えて
単価も高すぎ
ということで
昨日現地へ２時間かけて
行って打合せしてきました。
向こうの言い分としては
フルスペックを提案して
そこから削っていくやり方で
進めているとのこと。
かっこよく聞こえるけど
めんどくさがりの大家さんだったら
そのままいいよ～って言ってもらえれば
メチャクチャ儲かるやり方。
でも実際見てみると
こんなんやらんでもええやん
っていう項目まで入ってた。
ここは現地で厳しく
僕の考えをびしっと伝える。
穏やかな顔してたけど
内心ぼったくろうと
してたのでは。
単価が高いのも
同席したリフォーム業者に取り詰めると
静岡中部というこのエリアが
関東よりの相場という。
浜松は名古屋よりの相場で
関東より安いらしい。
（ホントかーーーい？）
距離が遠くて
なかなか現地へ来れないと
カンジさせると
いろいろ理由を付けて
単価の高い工事を
行われる可能性がある。
愛知・岐阜・三重・浜松だったら
これくらいの相場でいつもやってる
って実際の見積を見せて
高すぎだ～～～って
やや騒いでみた
しっかり相場を分析してて
工事の内容や段取りまで説明して
「たった○○するだけで○○円もするの？」
って具体的に指摘。
ここまではっきり言ったら
リフォーム会社側は
なかなか返事ができない様子。
そういう雰囲気を見ると
どうも管理会社が
中間マージンを結構載せてるんじゃないかい
そんなカンジが伺える。
そのマージンの内訳までは
問わなかったけど
今後のリフォームは頼みにくいな～。
今回は現地チェックしながら
・やる項目
・やらない項目
をまず精査。
そのうえで
やる項目を
・業者へ依頼するもの
・自分たちで今日やるもの
に分けました。
かなり項目が減ったから
コストも激減してる（はず）。
本日打合せした内容での
最終見積が届く予定。
いったいいくらになってるのか
でもホントみんな
自分の目でリフォーム内容を
現地で一緒にチェックすべき
で、言うときは言う
言われるがままには
絶対NG
自分の物件だから
どういうリフォームをして
どういう人に住んでもらうか。
しっかり考えよう。
今回身に染みて
体験した一日でした。
ちょっと長くなったので
現地でのDIYの様子は
以下リンク先にてアップします
お読みいただきありがとうございました
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