妻の実家へご挨拶

こんばんわ。

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昨日は妻の実家の

浜松へ行ってきました

夕方から雪が降るとのことで

急遽朝一から行って

夕方には帰ることに

お母さまが色々と

準備してくれてました

他にもカニやらとんかつやら

栗きんとんやら

とりあえず２キロ太りましたｗｗ

美味しかったな～

お年賀として

日本酒の「摩訶」をプレゼント

一緒に飲ませていただいたけど

香りがすごいｗｗ

そして濃厚でグイグイ飲めてしまう

これ１万円近くするんだけど

他とはやはり違うね

お祝いに飲みたいクオリティ

さすがです

帰りは予定通り雪が降ってて

ゆっくり帰ってきました

本日朝起きたら

まだうっすら残ってますね

寒い～～～

お読みいただきありがとうございました

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【メールマガジン】本日のタイトルは「新年明けましておめでとうございます」

こんにちわ。

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本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

新年明けましておめでとうございます

今年１発目のメルマガです！

今年もガンガンネタを作って

情報発信していきますねｗ

よかったら

読んでみてね～

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

ラボでもお話してますが

不動産投資の手順って

マインドセット

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自分の棚卸

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物件探し

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現地確認

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買付

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売買決済

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修繕

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入居募集

↓

賃貸運営

↓

出口戦略（売却など）

こんな大まかな流れに

なるかと思います。

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

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お読みいただきありがとうございました。

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2026年！明けましておめでとうございます！

こんばんわ。

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新年明けましておめでとうございます！

2026年になりましたね

昨日の大みそかは

家でゆっくり年越ししました

日本酒を飲んだり

すき焼きパーティしたり

奮発して買いそろえてみました

お酒はそんなに飲めないけどねｗ

家族みんなで年越して

お蕎麦をいただきました

年越した蕎麦ですｗ

いつも年越してから

蕎麦食べてますｗ

娘たちは狩野英孝さんに

2025年もありがとうございました！

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今日は大晦日

今年も本日で終わりです

ホント１年間早かった

あっという間に過ぎてしまい

ビビってますｗ

年々時が過ぎるスピードを早く感じてて

意識して行動しないと

何もアウトプット出せずに終わりそう

今日は昨日の続きで

家の掃除を少しやって

あとは洗車でひと段落

夜ゆっくり過ごすために

夕方買い物へ行き

ちょっと奮発してすき焼きをしようかと

子供たちからのリクエストで

お店をはしごして色々買ってしまった

最後の〆は蕎麦

天ぷら盛り合わせを買ったけど

毎年おなかいっぱいで

食べきれずｗ

今回もそうなりそうな予感ｗ

今年も色々楽しい思い出ができました

不動産は今後の進め方を検討できた

貴重な１年となりました

数日ゆっくり過ごして

また頑張っていこうと思います

良いお年を

お読みいただきありがとうございました

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自宅の大掃除！

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昨日熱田神宮へ行った際

立ち寄ったお土産屋で

「響」を買ったのが

Xでちょっとインプ伸びてる

調べてみると

やはり1本7,500円は安い

欲しいひとは

相場を知ってるんですね

さて、今日は朝から

自宅の大掃除に着手

いや～ホントは

やりたくない

と言いながらこのタイミングまで

来てしまいましたｗ

今日始めないと

今年中に終わらないｗ

一番のネックは

窓掃除

ペット飼ってるから

窓に毛が張り付いてるんだよね

始めてみると

この毛が結構厄介で

除去するのに一苦労

ペット可物件の

クリーニングは大変ですｗ

６時間ほどかけて

なんとか全ての窓と

壁、床をある程度キレイにできた

疲れた～

明日は最後に水廻りを

整えて新年を迎えたい

ギリギリはやめましょうｗ

お読みいただきありがとうございました

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お礼参り@熱田神宮

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本日はお昼前に家で出発し

熱田神宮へ向かいました

毎年年末に熱田神宮へ伺い

今年一年のお礼をお伝えすることにしています

家族みんな大きなけがや病気もなく

楽しく好きなことに専念できた

充実の一年にできました

温かく見守っていただき

ありがとうございました

来年2026年も今まで以上に

成長できるよう精進してまいります

心の中でお礼をお伝えしています

お賽銭は毎年１万円と決めています

自分が不動産を始めた時からのルール

むしろこの金額では

今の状況だと足りない気もしてる

当時は不動産を始めたころで

自分に覚悟を作る意味でも

これだけの金額を奉納することに決めたけど

手放すときに勇気が必要だったな～

でも絶対それ以上の対価を

手に入れて見せる！って

心に誓ったおかげか

毎年成長してこれたのは確か。

ま、今でもちょっと勇気はいるんですがｗ

来年２０２６年は午年

早馬の如く

御利益掴み

百福萬来

ガンガン行動していく年

がんばろー！！！

帰りに色々寄り道

熱田神宮の前に

ちょい食べができるお店が

昨年できて今年もにぎわってる

思わずおいしそうで買ってしまったｗ

生あんバタ餅

あんこ好きとしては

バターホイップが絡んで

サイコーでしたｗ

あとお土産売り場に

珍しい物発見

響

売ってるやんけ

響　7500円

山崎　7000円

白州　7000円

これって結構安いんじゃ。。。

思わずネットで調べら

1万円は余裕でこえてる

お正月だし、

イイよね。。。。

買っちゃいましたｗ

すんごい久しぶりに

響、買っちゃいましたｗ

年末年始に

ママンと味わってみよー

あとおばちゃまが作ってる

個人店へ突撃

大盛り頼んだけど

間違えて普通サイズきたｗ

でもいいんです

味はサイコーだったから

しかもこれで550円

こういう下町のお店は

今後も続いてほしー

おばちゃま

また来ます

帰宅して

あきない恵比寿様を飾る

いつも仕事部屋に

鎮座していただく

普段の仕事ぶりを

見守っていただくように

さて、あとは家の掃除が残ってる

明日頑張るかー

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【戸建16号】退去後の確認

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一昨日退去した物件

この年末に退去とは

忙しいですな

ただこの物件、

10月に入居してたった３カ月しか使ってない

家庭の都合で

引越すことになったらしい

そういう理由では

しょうがない

現地に行き退去状況を確認

ちょうど元入居者の方が

庭の草取りをしてくれてたので

一緒に作業

キレイになりましたｗ

後ほど除草剤を散布して完成

室内は荷物を運んだだけで

生活はしていないみたい

そういうことで

原状回復も簡易クリーニングで

済みそうな感じ

生活していないとはいえ

３か月も経過すると

何かと汚れるのなんで？？？

７不思議ですｗ

年明けに内見予約入ってるようなので

早く決まってほしいです

今年一年お世話になった仲介さんから

先ほどわざわざお電話をいただき

年末のご挨拶を交わさせていただきました

ホント周りの皆様のおかげで

今の自分があります

今年一年ありがとうございました！

来年も一層努力していきますので

引き続きよろしくお願いいたします<m(__)m>

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【メールマガジン】本日のタイトルは「2025年を振り返り」

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メルマガのタイトルは・・・

2025年を振り返り

今年最後のメルマガとなりました！

一年間購読いただき

ありがとうございました<m(__)m>

ここで2025年を振り返って

まとめてみました

よかったら

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来月決済物件の融資条件

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今日はメインバンクへ

支店長さんと今後の融資について

打合せ

来月１棟物を決済するんだけど

本部内諾はもらっていて

条件は

・オーバーローン

・期間15年

・金利2.85%

築45年超えてる物件に

この条件はまずまず

感謝ですね

抵当権と根抵当権で協議したけど

今回は根抵当でいきます！

将来の売却を考えると

抵当権のほうがいいだろうけど

戸建のリフォーム融資を今後もお願いするので

スピードと条件重視で

今回は根抵当に。

デメリットも分かった上で

ここら辺は将来の戦略によって

どちらを選ぶか変わってくる

１棟物ばかりやってる人なら

多分普通の抵当権のほうが

いいんじゃないかな

自分の戸建を絡めた戦略ゆえに

今回は悩みました。。。

でも今回根抵当で試してみて

今後はどうするか考えます

今のところ次回以降は

普通の抵当権の予定ｗ

戸建用融資担保は

この１棟だけで十分やろｗ

まあ売るつもりがない物件なので

根抵当でもいいかなと。

いろいろ試してみて

将来の糧にしますｗ

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クリスマスイブ

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本日はクリスマスイブ

あいにくの雨

どうせなら雪がよかったかもｗ

娘は明日が今年高校最終日

明日友達に渡すと言って

夕方から何やら作ってます

クリスマスプレゼントとして

手作りお菓子

上手やな～

手先が器用

イオンに行ってみたけど

ケーキがいっぱい売られてた🍰

なんだか盛り上がってるね

こういう雰囲気は好き

でもウチは少し日をずらして

２９日にケーキ食べます

友達との予定やら

バイトやらで順延ｗ

落ち着いたころに家族で祝います

メリークリスマス

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