初の区分マンション買うかも！？

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日過去に仲介いただいた不動産屋さんから

久々にメールいただきました

内容を見てみると

物件紹介メールでした

名古屋市内の区分マンション

ウチのドミナントエリアからは外れるけど

実勢価格の1/3程度で話がまとまりそう

１１年住んでいた入居者が退去して

売主さんも高齢でリフォームせず手放したいとの意向

売主さんは表には出さずに

水面下で話をまとめたいとのことで

過去の取引で仲良くさせていただいた記憶から

ウチに声をかけていただきました

もうこれだけでうれしいやん

周辺は名城大学、中京大学などあり

八事という高級住宅エリア

立地もよく需要も高いエリアで

物件を格安で紹介いただけて感謝です

早速明日現地確認に行ってきます

現地見る前にもう話がほぼまとまるという

最近多いパターンｗ

買付金額はちょっとした資料を見ただけで

提示してます

（良い子はマネしないでねｗ）

フルリフォーム済にもかかわらず

金額はかな～り低いので

ほぼ失敗はないと判断してますｗ

もし買えたら

名古屋の需要を体感できるいい機会

次につなげていける経験ができそうｗ

今回は区分ということで

実は今まで買ったことがないんです

修繕積立金や管理費など

区分固有の支出もあったりするから

詳細をしっかり把握してきます

お読みいただきありがとうございました

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ママンの誕生日プレゼント

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日ママンの誕生日でした

ウチやママンの誕生日は

特にお祝いはせず

子供たちの誕生日に合体して

お祝いしてます

同じ月に誕生日の娘たちがいるので

子供優先になりますねｗ

イベントの回数が増えるほど

ケーキが食べられる機会が増えるのに

特段分けてとは言われませんｗ

でも毎年ママンの誕生日には

何かしらプレゼントを用意しています

昔から自分で選んでもらうスタイルｗ

その方が大事に長く使ってもらえると思ってます

いろんな意見があるけど

ウチは合理的に考えてしまうので

そのスタイルになってますｗ

普段のちいさな気遣いでは

ママンの気持ちを考えて

ちょっとしたものを買って帰ることはあります

さて、今回の誕生日は

昨年と同様小物が欲しいと。

前回も多治見のＲｙｕ様で

カードケースを購入

今年は財布がほしいと言っていて

最近新しいデザインが出たらしく

実物を見て買いたいと

ということで

お店にお邪魔して相談

本店だからちゃんとありましたｗ

このクーズー革がいい

ウチも先日自分の誕生日と言いながら

仕事用にトートバッグ買ったけど

このダメージ感がいい

カードも小銭も十分入る

ウチもママンもお札は折りたくないから

長財布派

これはいいですね

お互い納得して購入

革の質も変わっていくから

変化が楽しみ

愛着持って使ってください

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【戸建32号】漏水修理

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

昨日管理会社から朝一に連絡があって

入居者から漏水してるかも

って連絡が入ったそうです

はあ～～～～

築古は定期的に

漏水が生じますねｗ

これも築６０年は躯体は超えてる

２年前にも修理したけど

今回は別の部分

作業途中の様子

すぐに対応いただけて感謝です

検針のおばちゃんから

メーターがゆっくり回ってると指摘を受けたみたい

余分な水道料金も

ウチが負担するので

即対応いただけたのはありがたい

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【メールマガジン】地銀再編の動きが活発化！

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

地銀再編の動きが活発化！

一昨日ビッグニュースが流れてきました！

あいち銀行＆三十三銀行が

経営統合で基本合意！

先日はしずおか銀行＆名古屋銀行が

経営統合に基本合意したばかり

融資を使う人にはチャンス

よかったら登録して読んでみてね

----------------------------------

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

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【マンション１号】放置自転車整理

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日購入したマンション

駐輪場に使われていない自転車が

１０台ほど積み上がってます

一応使ってるのかタグ貼って確認した上で

明日処分します

今日はその前に

整理してきました

いつから放置してある？

っていうくらいサビついてる

これらを片付けたら

２台しか残ってなくて広々ｗ

管理会社が明日立ち会うと言ってくれて

間違えて使ってる自転車が撤去されないよう

注視してもらいます

よほど大丈夫だけどね

それよりもウチがいつもお願いしてる業者さんと

管理会社がつながって仕事をお願いしてみたいとのこと

明日はその挨拶も兼ねてる

地域で一番大きい不動産屋なので

仕事量も結構あると思われる

段取りよく安く対応いただける業者さんなので

仕事が増えて規模も拡大できたらいいですね

微力ながらご縁をつないで

喜んでもらえたらと思っています

あまり多忙になって

ウチの依頼が通らなくなると困るけどｗ

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【戸建48号】片付け作業の目途付け

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

現在ストックしている物件が３軒

まずは片付けから着手

荷物が大量なのと

庭木が大きく茂ってるので伐採が必要

いつもお世話になっている業者さんに

順番に見てもらい見積いただきました

まだ２０代の若手経営者で

やる気マンマンでいつも驚かされるｗ

体力があるっていいな～ｗ

腰ヘルニアになってから

重いものが持てなくなってしまった

健康は大事です

今回もいろいろ作業をお願いしたけど

良心的に対応いただけそうで感謝

大量の残置物を処分したり

高さ４ｍ以上の大木を伐採したり

ジャングルを草刈したり

カーポート解体したり

放置自転車処分したり

ホント感謝です

今月末には完了するとのことなので

今のうちに次の手を進めておきます

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駐車場の泥対策

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日娘が免許を取得し

自分の名義でローンを組んで

車を納車しました

自宅にはこれで５台の車がストックされています

娘の車の置場に困り

アプローチに駐車することに

ただ、ここは一部土がむき出しなので

雨の日とかはタイヤが泥で汚れる

これをなんとかしたいと思い

ママンが楽天でいいものを発見

ヤシの木の繊維で作ったマット

数年後には土と同化して

自然に返るらしい

天然素材で通気性もよく

水はけもいい

２万弱したけど

試しに敷いてみた

とりあえず使えそう

あとは雨が降ってみてどうなるか

馴染んでくれば

コントラストも気にならなくなるかな？

しばらく様子見です

車の置場どうしよう

来年は次女も免許を取るかも

もう１台追加となると・・・

駐車場の拡張が現実的に。。。

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念願のトートバッグ購入！

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

３年前からず～っと我慢してたことがある

それは・・・

以前一目ぼれした

仕事用トートバッグを買う事

３年前にママンの誕生日プレゼントを買いに

多治見市のRyuへ行ったときのこと

何気なく見ていたら

とても革質がよくて

一目ぼれしたトートを発見

ただただかっこいい

お値段が６万円近くしたので

そのときはグッとこらえて

いつか買いたいと思ってた

それまでは３００円で買った

使い込んだボロボロトートを使用ｗ

これはこれで味があって

良かったけどさすがに穴が空きそうなレベルになった

そんで今年もママンの誕生日プレゼントを探しに

Ryuへ伺った際に意を決して発注

残念ながらその時は店頭にはなくて

ちょうど製作中とのことで

完成したらTELくれるとのことで帰宅

それから１ヶ月

先週連絡をいただき

早速お店へGO

店員の方が覚えててくれて

出来上がった２点を見せてくれました

選べるってサイコーｗ

ウチが好きなコンチネンタルシリーズの

クーズー革は色々な傷がついていて

同じ柄がない

その１点物が好き

不動産と似ているｗ

その２点で悩んだ結果

選んだのはコチラ

かっこいい

革の匂いがするｗ

刻印されてる

このビンテージ感がたまらないｗｗ

中は至ってシンプル

書類やノートＰＣを

余裕で入れられる

耐久性もある

３年我慢しただけあって

めっちゃうれしーｗ

これを買うために

この３年間頑張れた気がするｗ

なかなか欲しいと思うものは最近ない中

これはホントにほしかった

毎日使うものを気に入って

ずっと愛用できるって幸せです

これからの経年変化が楽しみ

これからも不動産頑張るぞー

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【戸建39号】猫対策

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日空室が続いてる３９号へ行き

庭に除草剤を撒いてきました

その際に伸びた草を取り

整えてたら何やら臭う・・・

臭い。

ホント臭い。。。

どこから臭ってるのか

嗅ぎまわっていると

臭いのもとを発見

なんかう〇こされてる

どうやら猫のようだ

掘り起こすと大量のう〇こ

アカンと思い

ホムセンへ

猫対策アイテムって

結構あるんですね

今回はこの２つ

嫌がる臭い剤とチクチクマット

とりあえずう〇こを取り除く

臭い。。。

そのあとに薬剤撒いて

マット敷いて完成

これでしばらく様子見

もう来ないでおくれ～

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【戸建50号】現地視察

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

最後の３軒目の現地視察

こういう平屋の物件です

個人的に平屋が好き

屋根補修とか足場不要でできてしまう

修繕コストが安く済むからいいよね～

ここもカーポートが低いので

解体します

入口のゲートも撤去

室内はというと

まあまあな感じｗ

ここのキッチンは床が

かな～り傾いていて気持ち悪いｗ

床にコンパネ上貼りして

補正しようと思います

水廻りもきれい

奥は増築した古い部屋が３つ

ここは物置スペースとして

あまり手を入れないでおこうと思います

こんな感じの物件

昨日残置物撤去の打合せをしたので

今月末には各物件の不用品がなくなり

やっと内装工事が始まる

片付けが終わったら

募集開始しよう

６月末には完成させたい（希望です）

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