こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
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こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
ラボの案内をブログに掲載するの忘れてた
7/25（土）に７月度ラボやります
岐阜県東濃エリアの投資家や
名古屋、岐阜県内の方もいらっしゃいます
男性も女性も、30代～60代までと
幅広い方々がいて、
新築や築古、戸建、区分、アパマンなど
多種多様な投資のお話を伺えます
近くにお住まいの方は
人脈を広げられるチャンス
不動産の話題で気軽に盛り上がれる仲間を
募集中
参加してみよーかなって方は
DMください
３か月ごとに開催予定
次回は１０月です
お待ちしてまーす
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こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
昨日退去した物件で
早速原状回復の打合せ実施
今日はクリーニングの打合せ
キッチン、浴室、トイレをお願いします
窓などサッシは自分でやります
庭を見ると草がまだ伸びてる
退去前日は草ボーボーだったけど
多額の請求をすることになると言ったら
即日草処理してくれましたｗ
でもまだ物足りない・・・
洗面の床がフカフカしてる
湿気があるからな～
照明の木彫カバーがなぜか１枚ずつ
外されている。。。
なにかとクロスに傷つけられる
２階の床でなにかこぼしたらしい
床が浮いてる
そんで直下の１階和室の天井が
大きくシミができてる。。。
この部屋は雨漏りが進行してた
これも屋根調査やな
そのせいか湿度が上がってか
板壁がめくれてきてる
と、まあいろいろやることありますｗ
最近やること多いな
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こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
今日は２年住んでくれた物件の
退去立会に同行しました
管理会社さんより
オーナーも同席してよー！
とお願いされまして
一緒に見たほうが漏れもないし
悩むこともなく指摘できるとのことで。
実は今まで一度も退去立会をしたことがないので
内心ドキドキでした
でも実際現地へ行って
借主さんと一緒に室内を物色
ここはキズありますね～
ここは汚れてますね～
荷物が残ってますね～
草がいまいち伸びてますね～
管理会社さんの段取りの良い流れで
指摘や説明しながらスイスイ進んでいきます
借主さんも言い返すスキがない説明
入居前写真もあるから
比較できるので事実を受け入れるしかないｗ
特に揉めることもなく終了
最後にキーボックスを設置
後ほどウチが請求書を作成して
管理会社から借主へ説明していただきます
次からも同席を嘆願されましたｗ
確かに一緒にいたほうが
その場で指摘ももれなくできるし
悩むポイントもその場で決められる
後でウチが確認して
後出しで指摘すると借主と揉めやすい
管理会社さんがいるなら
その方が効率的な気がする
ということで
次回からは極力同席することに
この物件は一部雨漏りで天井が落ちそうになってるのと
湿気で床が柔らかくなってるので
オーナー負担で直す部分もちらほら。。。
雨漏りはもう少し早く言ってくれよ～
古い物件だと何かしら不具合が
定期的に出てきますね
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こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
今日は午前中に退去立会の予定でしたが
まだ荷物を搬出できないようで明日に延期
さて、時間ができたな～と思いだしたら
買い物に行ってしまいました
今日は休もうと思ってたのに・・・
コメリに行ったら照明が2480円
（まとめ買いです）
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こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
本日入居の申込が入った！！！
同じ自治会にある介護施設が
従業員用に借上げたいと
一つの貸し出し先として
考えていたところからの申込
狙い通りで気持ちいいｗ
家賃相場を考えると
この物件のスペックなら
もう少し高く狙えたかもだけど
早く稼働させることを優先
空きストック数が増えると
心が穏やかじゃないからね
まだリフォームも始まってない物件なのに
よく申込してくれたな～
先週もう１軒も同じように
リフォーム前に申し込みをいただいた
キレイになることを前提に
先に物件を押さえておきたい
物件の強みがあるんだろうな～
（知らんけどｗ）
これも8/1入居開始予定
ちゃんと７月末には完成するよう
段取りを組んでいきます
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築古再生大家さっしぃです
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前回のお話
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