【戸建27号】砕石敷き

こんばんわ。

築古不動産ポジマイ大家

仁智（まさとし）です

今日も昨日に引き続き

もう１軒の砕石敷きを実施

こんなにあるんだよね

これで２立米

これを昨日と同様に

庭の防草シートの上に敷いていきます

今日は心の支えとなるママが

一緒に来てくれました

一人で黙々と作業するのは

ホント苦手

なので居てくれるだけでうれしー

この物件は一輪車を砕石のすぐ横に

つけられるので昨日と違って作業が楽

昨日より１時間は早く完了できました

でも２日続けて作業したから

手の皮がむけてイタイ

しばらくは外構はおなか一杯ですｗｗ

重労働はほどほどに

腰を傷めなくてよかったｗｗ

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【戸建28号】砕石敷き

こんばんわ。

築古不動産ポジマイ大家

仁智（まさとし）です

今日は気持ちよく晴れましたね

おかげで朝から暑い

最近雨が続いていたので

外の作業はお休み

ということで

今日は先日配送してもらった砕石を庭に敷いていきます

２立米あるけど

人力で庭まで運びます

久々の作業なので

ムリせずやっていきます

開始１時間半でこの状態

半分近くまで進みました

もうね、暑くて死にそう

身体もしんどくなってきたので

お昼休憩

１４時から続きを初めて

１７時にはご覧の通り

何とか今日１日で終わらせました

転圧は後日

もう重労働はやりたくないｗｗ

４０歳を過ぎたら

体力仕事は身体にキツイｗｗ

と言いながらも

もう１軒あるからやるしかないｗｗ

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【メールマガジン】本日のタイトルは「次のステップは築古１棟アパート」

こんにちわ。

築古不動産ポジマイ大家＠東海

仁智（まさとし）です

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

次のステップは築古１棟アパート

ある一定規模に達したら

戸建からアパートにシフトしたほうが

効率がいいと感じる。。。

よかったら

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ラボでもお話してますが

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現地確認

↓

買付

↓

融資（必要なら）

↓

売買決済

↓

修繕

↓

入居募集

↓

賃貸運営

↓

出口戦略（売却など）

こんな大まかな流れに

なるかと思います。

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

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おもしろい話があったりするから

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【戸建28号】隣地の所有者

こんばんわ。

築古不動産ポジマイ大家

仁智（まさとし）です

今日は朝から年金事務所で

社会保険の手続き講習を受けてきました

まあ内容的にはパンフを読めばわかるレベル

とはいえ真面目に聞いてきましたよｗｗ

来月算出基礎届を出さなきゃいけないしね

ネットでやる方法も習得したから

来週早速やってみよう

で、明日は28号の庭に

砕石を撒いてもらう予定

それにともない一時的に隣地に

トラックを入らせていただきたいんだけど

その許可をもらうために所有者を法務局で調べて

突撃訪問してきました

地上げみたいｗｗ

１時間ほど離れた場所に

お住まいでした

それくらいの距離でよかったｗｗ

でもお昼時で不在だったので

手土産とお手紙を置いて帰宅

夕方連絡をいただき

事情を説明したら快く承諾していただけました

よかったです

これで明日を迎えられます

この物件は半年ほど募集してますが

なかなか決まらない

最近では珍しいと感じる

そんなに悪くないと思うんだけど

テコ入れするために庭の防草シートに

砕石敷いて庭レベルを上げてみます

その効果がどれほどかは

これから検証

まあ防草シートむき出しよりは

やはり砕石でならしたほうがキレイでいいよね

またがんばるか～

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【メールマガジン】本日のタイトルは「DIYerにおすすめ電気工事士資格」

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DIYerにおすすめ電気工事士資格

これはDIYerならぜひ取得してもらいたい！！！

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【戸建38号】塗装の続き

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仁智（まさとし）です

今日まで塗装を続けてます

ここ数日暑い

梅雨もまだだから

今年の夏は昨年よりさらにヤバい

早めに作業を終わらせて

夏は外に出たくないｗｗ

さて、塗装のビフォア/アフターを掲載

まずは窓枠

ここは洋室なのでライトグレイで塗装

タバコブース

塗ってごまかしますｗｗ

あとは廊下と階段

いいカンジ♪

今日作業してたらガス屋さんと電気屋さんが同時タイミングできて

色々打合せができました

この物件はあと２週間くらいで完成させたいな

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【メールマガジン】本日のタイトルは「雑草対策どうしてる？」

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雑草対策どうしてる？

草刈の時期ですね！

できれば手間をかけたくない雑草

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【戸建38号】久々に塗装

こんばんわ。

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今日は塗装の日

本日より３８号物件に着手

そんなにやることない物件に気づき

今更急いでリフォームしていきます

さっさと直して募集してればよかった

まずは塗装から始めます

土間があるんだけど

なんかムラがあって気になるから

ヌリヌリしますｗｗ

まあ無機質なカンジするけど

綺麗になったと思います

（自己満ｗｗ）

次は離れの屋根

なんか爆裂おこして

雨漏りしそう

建屋から見て不安になったけど

実際登ってみるとそこまでひどくなかった

この離れには物置スペース以外に

浴室があるんです

毎日使うことになると思うので

しっかり雨漏り対策しないとクレームになるので

塗膜で保護しておきます

てか高い所苦手ｗｗ

ここまでで塗料が底を尽きたので

買い出しにホムセンへ

今日は晴れて暑くてしんどい

残り１時間で完成

最初よりはいいカンジ

久々に腕パンパンｗｗ

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【戸建41号】まずは草刈！

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先週決済した物件がありますが

まずは草刈から着手

この時期早めに手を打っておかないと

あとあと大変なことになりますｗｗ

もうね、ジャングルになり始めてるｗｗ

近隣からクレームも

出始める前に頑張ってる姿勢を示さねば

いつものパターンで

草刈をしたあとに念のため除草剤も散布

刈り切れていない小さな草も

やっつけます

１時間ほどでこんなカンジ

平らな面になりました

今日はとりあえず草刈しましたが

あとでここは土をすきとって砕石を敷きます

そうすると整備された広大な駐車場＆庭の出来上がり

物件はボロいけど

庭の付加価値で差別化していきます！

あ～暑かった

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【メールマガジン】本日のタイトルは「手元資金は常に把握！」

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手元資金は常に把握！

ここ最近物件買いまくって

手元資金が枯渇してきた今日このごろｗｗ

ソワソワして仕方がないｗｗ

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↓

修繕

↓

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↓

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