築古不動産ポジマイ大家~さっしぃブログ~

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岐阜県で築古空き家再生メインの不動産投資/今は空き家戸建31戸,アパート2棟,太陽光4機を運営/不動産投資8年目/2023.3ついにFIRE達成!出版しました【不動産投資ラボ運営】CFゲームや物件内覧会やってます/一緒にゆる〜く不動産投資を楽しもう♪

こんばんわ。

 

築古不動産ポジマイ大家

仁智(まさとし)です爆  笑音譜

 

 

今日も昨日に引き続き

もう1軒の砕石敷きを実施

 

 

 

こんなにあるんだよねあせる

 

これで2立米

 

 

これを昨日と同様に

庭の防草シートの上に敷いていきます

 

 

 

 

今日は心の支えとなるママが

一緒に来てくれましたキラキラ

 

 

一人で黙々と作業するのは

ホント苦手あせる

 

 

なので居てくれるだけでうれしー音譜

 

 

この物件は一輪車を砕石のすぐ横に

つけられるので昨日と違って作業が楽音譜

 

 

昨日より1時間は早く完了できました!!

 

 

 

 

でも2日続けて作業したから

手の皮がむけてイタイ

 

 

 

しばらくは外構はおなか一杯ですww

 

 

重労働はほどほどに

 

 

腰を傷めなくてよかったww

 

 

 

お読みいただきありがとうございました音譜

 

 



 

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今日は気持ちよく晴れましたね

 

 

おかげで朝から暑いあせる

 

 

最近雨が続いていたので

外の作業はお休み

 

 

ということで

今日は先日配送してもらった砕石を庭に敷いていきます

 

 

 

2立米あるけど

人力で庭まで運びますあせる

 

 

 

久々の作業なので

ムリせずやっていきます

 

 

開始1時間半でこの状態

 

 

 

半分近くまで進みました

 

 

もうね、暑くて死にそうゲロー

 

 

身体もしんどくなってきたので

お昼休憩

 

 

14時から続きを初めて

17時にはご覧の通り

 

 

 

何とか今日1日で終わらせました

 

 

転圧は後日

 

 

もう重労働はやりたくないww

 

 

40歳を過ぎたら

体力仕事は身体にキツイww

 

 

と言いながらも

もう1軒あるからやるしかないww

 

 

 

お読みいただきありがとうございました音譜

 

 



 

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ある一定規模に達したら

戸建からアパートにシフトしたほうが

効率がいいと感じる。。。

 

 

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今日は朝から年金事務所で

社会保険の手続き講習を受けてきました

 

 

まあ内容的にはパンフを読めばわかるレベル

 

 

とはいえ真面目に聞いてきましたよww

 

 

来月算出基礎届を出さなきゃいけないしね

 

 

ネットでやる方法も習得したから

来週早速やってみよう

 

 

で、明日は28号の庭に

砕石を撒いてもらう予定

 

 

それにともない一時的に隣地に

トラックを入らせていただきたいんだけど

その許可をもらうために所有者を法務局で調べて

突撃訪問してきました

 

 

地上げみたいww

 

 

1時間ほど離れた場所に

お住まいでした

 

 

それくらいの距離でよかったww

 

 

でもお昼時で不在だったので

手土産とお手紙を置いて帰宅

 

 

夕方連絡をいただき

事情を説明したら快く承諾していただけました音譜

 

 

 

よかったですキラキラ

 

 

 

これで明日を迎えられます

 

 

この物件は半年ほど募集してますが

なかなか決まらない

 

 

最近では珍しいと感じる

 

 

そんなに悪くないと思うんだけど

テコ入れするために庭の防草シートに

砕石敷いて庭レベルを上げてみます

 

 

 

 

その効果がどれほどかは

これから検証

 

 

まあ防草シートむき出しよりは

やはり砕石でならしたほうがキレイでいいよねあせる

 

 

またがんばるか~あせる

 

 

お読みいただきありがとうございました音譜

 

 



 

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今日まで塗装を続けてます

 

 

ここ数日暑いあせる

 

 

梅雨もまだだから

今年の夏は昨年よりさらにヤバいあせる

 

 

 

早めに作業を終わらせて

夏は外に出たくないww

 

 

さて、塗装のビフォア/アフターを掲載

 

 

 

まずは窓枠

 

 

ここは洋室なのでライトグレイで塗装

 

 

タバコブース

 

 

塗ってごまかしますww

 

 

あとは廊下と階段

 

 

 

いいカンジ♪

 

今日作業してたらガス屋さんと電気屋さんが同時タイミングできて

色々打合せができました

 

 

この物件はあと2週間くらいで完成させたいな

 

 

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雑草対策どうしてる?音譜

 

 

草刈の時期ですね!

 

できれば手間をかけたくない雑草

 

 

みんなはどうしてる?

 

 

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今日は塗装の日

 

 

本日より38号物件に着手

 

 

そんなにやることない物件に気づき

今更急いでリフォームしていきますあせる

 

 

さっさと直して募集してればよかった滝汗

 

 

 

まずは塗装から始めます

 

 

 

土間があるんだけど

なんかムラがあって気になるから

ヌリヌリしますww

 

 

 

 

まあ無機質なカンジするけど

綺麗になったと思います

(自己満ww)

 

 

次は離れの屋根

 

 

 

なんか爆裂おこして

雨漏りしそう

 

 

建屋から見て不安になったけど

実際登ってみるとそこまでひどくなかった

 

 

この離れには物置スペース以外に

浴室があるんです

 

 

毎日使うことになると思うので

しっかり雨漏り対策しないとクレームになるので

塗膜で保護しておきます

 

 

てか高い所苦手ww

 

 

 

ここまでで塗料が底を尽きたので

買い出しにホムセンへ

 

 

 

今日は晴れて暑くてしんどいあせる

 

 

 

残り1時間で完成

 

 

最初よりはいいカンジキラキラ

 

 

 

久々に腕パンパンww

 

 

 

お読みいただきありがとうございました音譜

 

 



 

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先週決済した物件がありますが

まずは草刈から着手

 

 

この時期早めに手を打っておかないと

あとあと大変なことになりますww

 

 

 

 

もうね、ジャングルになり始めてるww

 

 

 

近隣からクレームも

出始める前に頑張ってる姿勢を示さねばあせる

 

 

いつものパターンで

草刈をしたあとに念のため除草剤も散布

 

 

刈り切れていない小さな草も

やっつけます

 

 

 

1時間ほどでこんなカンジ

 

 

平らな面になりました

 

 

今日はとりあえず草刈しましたが

あとでここは土をすきとって砕石を敷きます

 

 

そうすると整備された広大な駐車場&庭の出来上がり

 

 

物件はボロいけど

庭の付加価値で差別化していきます!

 

 

 

あ~暑かったあせる

 

 

 

 

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手元資金は常に把握!音譜

 

 

ここ最近物件買いまくって

手元資金が枯渇してきた今日このごろww

 

 

ソワソワして仕方がないww

 

 

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