こんばんわ。
築古再生大家
さっしぃです
是非参加してちょ
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新年初の仕事
19号物件に来ました
年末にクロス施工していただき
キレイに仕上がっています
明日畳や襖が引き上げられ
張替えして後日納品予定
ふと外を見ると・・・
防草シートがめくれてる
強風でも吹いたんかな？
後日しっかり釘を打ち直し
テープ固定しようと思います
手を抜くと確実に不具合出ますね
お読みいただきありがとうございました
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昨日は妻の実家の
浜松へ行ってきました
夕方から雪が降るとのことで
急遽朝一から行って
夕方には帰ることに
お母さまが色々と
準備してくれてました
他にもカニやらとんかつやら
栗きんとんやら
とりあえず２キロ太りましたｗｗ
美味しかったな～
お年賀として
日本酒の「摩訶」をプレゼント
一緒に飲ませていただいたけど
香りがすごいｗｗ
そして濃厚でグイグイ飲めてしまう
これ１万円近くするんだけど
他とはやはり違うね
お祝いに飲みたいクオリティ
さすがです
帰りは予定通り雪が降ってて
ゆっくり帰ってきました
本日朝起きたら
まだうっすら残ってますね
寒い～～～
お読みいただきありがとうございました
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築古再生大家さっしぃです
本日19:00に配信する
メルマガのタイトルは・・・
新年明けましておめでとうございます
今年１発目のメルマガです！
今年もガンガンネタを作って
情報発信していきますねｗ
よかったら
読んでみてね～
いつもブログ更新してますが
このメルマガでは具体的に詳細について
お話しさせていただいてます
ラボでもお話してますが
不動産投資の手順って
マインドセット
↓
自分の棚卸
↓
目標設定
↓
物件探し
↓
現地確認
↓
買付
↓
融資（必要なら）
↓
売買決済
↓
修繕
↓
入居募集
↓
賃貸運営
↓
出口戦略（売却など）
こんな大まかな流れに
なるかと思います。
各ステップでのポイントや
僕の失敗事例なんかを紹介して
みなさんの知識にしてもらえればと
思います
あと、メルマガでだけ語ってる事例や
最近あったここだけの話、
時事ネタの不動産への影響など
お話ししてます
登録してちょっと目を通すだけでも
知識の復習もできて
だんだん自信もついてくるはず
特にまだ不動産投資未経験の方には
だまされたと思って一度登録して
読んでみてね
バックナンバーにも
おもしろい話があったりするから
お時間あるときに暇つぶしにでも
見てみるといいですね
よろしかったら
簡単に解除できるから
気軽に登録してね～
お読みいただきありがとうございました。
よかったら読者登録してね
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新年明けましておめでとうございます！
2026年になりましたね
昨日の大みそかは
家でゆっくり年越ししました
日本酒を飲んだり
すき焼きパーティしたり
奮発して買いそろえてみました
お酒はそんなに飲めないけどねｗ
家族みんなで年越して
お蕎麦をいただきました
年越した蕎麦ですｗ
いつも年越してから
蕎麦食べてますｗ
娘たちは狩野英孝さんに
最近ハマってて
ゲーム実況を見てました
ウチもゲーム好きだから
吊られて見入ってしまった
実況がおもろいから
見てまうやんｗ
今日は娘のバイトで
イオンに行きついでに買い物
あんだけ広い駐車場が
満車でビビるｗ
停めるにも一苦労っす
でも買うものすべてが
お正月価格で何も買わず。。。
今日は準備しておいたおかずで
夜ごはんです
今年は何を目標にしよーなか
考え中
不動産の目標は
・戸建10軒増やす
・１棟物件を１棟増やす
ってのは持ってるけど
加えてSNSに力を入れていこうかな
あと
・日本酒飲み比べ
・ドライブ
・カラオケ
自分が好きなことの
時間を増やそうかな
新しいことにチャレンジするような年にしたい
今年もどうぞよろしくお願いします
お読みいただきありがとうございました
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今日は大晦日
今年も本日で終わりです
ホント１年間早かった
あっという間に過ぎてしまい
ビビってますｗ
年々時が過ぎるスピードを早く感じてて
意識して行動しないと
何もアウトプット出せずに終わりそう
今日は昨日の続きで
家の掃除を少しやって
あとは洗車でひと段落
夜ゆっくり過ごすために
夕方買い物へ行き
ちょっと奮発してすき焼きをしようかと
子供たちからのリクエストで
お店をはしごして色々買ってしまった
最後の〆は蕎麦
天ぷら盛り合わせを買ったけど
毎年おなかいっぱいで
食べきれずｗ
今回もそうなりそうな予感ｗ
今年も色々楽しい思い出ができました
不動産は今後の進め方を検討できた
貴重な１年となりました
数日ゆっくり過ごして
また頑張っていこうと思います
良いお年を
お読みいただきありがとうございました
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昨日熱田神宮へ行った際
立ち寄ったお土産屋で
「響」を買ったのが
Xでちょっとインプ伸びてる
調べてみると
やはり1本7,500円は安い
欲しいひとは
相場を知ってるんですね
さて、今日は朝から
自宅の大掃除に着手
いや～ホントは
やりたくない
と言いながらこのタイミングまで
来てしまいましたｗ
今日始めないと
今年中に終わらないｗ
一番のネックは
窓掃除
ペット飼ってるから
窓に毛が張り付いてるんだよね
始めてみると
この毛が結構厄介で
除去するのに一苦労
ペット可物件の
クリーニングは大変ですｗ
６時間ほどかけて
なんとか全ての窓と
壁、床をある程度キレイにできた
疲れた～
明日は最後に水廻りを
整えて新年を迎えたい
ギリギリはやめましょうｗ
お読みいただきありがとうございました
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本日はお昼前に家で出発し
熱田神宮へ向かいました
毎年年末に熱田神宮へ伺い
今年一年のお礼をお伝えすることにしています
家族みんな大きなけがや病気もなく
楽しく好きなことに専念できた
充実の一年にできました
温かく見守っていただき
ありがとうございました
来年2026年も今まで以上に
成長できるよう精進してまいります
心の中でお礼をお伝えしています
お賽銭は毎年１万円と決めています
自分が不動産を始めた時からのルール
むしろこの金額では
今の状況だと足りない気もしてる
当時は不動産を始めたころで
自分に覚悟を作る意味でも
これだけの金額を奉納することに決めたけど
手放すときに勇気が必要だったな～
でも絶対それ以上の対価を
手に入れて見せる！って
心に誓ったおかげか
毎年成長してこれたのは確か。
ま、今でもちょっと勇気はいるんですがｗ
来年２０２６年は午年
早馬の如く
御利益掴み
百福萬来
ガンガン行動していく年
がんばろー！！！
帰りに色々寄り道
熱田神宮の前に
ちょい食べができるお店が
昨年できて今年もにぎわってる
思わずおいしそうで買ってしまったｗ
生あんバタ餅
あんこ好きとしては
バターホイップが絡んで
サイコーでしたｗ
あとお土産売り場に
珍しい物発見
響
売ってるやんけ
響 7500円
山崎 7000円
白州 7000円
これって結構安いんじゃ。。。
思わずネットで調べら
1万円は余裕でこえてる
お正月だし、
イイよね。。。。
買っちゃいましたｗ
すんごい久しぶりに
響、買っちゃいましたｗ
年末年始に
ママンと味わってみよー
あとおばちゃまが作ってる
個人店へ突撃
大盛り頼んだけど
間違えて普通サイズきたｗ
でもいいんです
味はサイコーだったから
しかもこれで550円
こういう下町のお店は
今後も続いてほしー
おばちゃま
また来ます
帰宅して
あきない恵比寿様を飾る
いつも仕事部屋に
鎮座していただく
普段の仕事ぶりを
見守っていただくように
さて、あとは家の掃除が残ってる
明日頑張るかー
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一昨日退去した物件
この年末に退去とは
忙しいですな
ただこの物件、
10月に入居してたった３カ月しか使ってない
家庭の都合で
引越すことになったらしい
そういう理由では
しょうがない
現地に行き退去状況を確認
ちょうど元入居者の方が
庭の草取りをしてくれてたので
一緒に作業
キレイになりましたｗ
後ほど除草剤を散布して完成
室内は荷物を運んだだけで
生活はしていないみたい
そういうことで
原状回復も簡易クリーニングで
済みそうな感じ
生活していないとはいえ
３か月も経過すると
何かと汚れるのなんで？？？
７不思議ですｗ
年明けに内見予約入ってるようなので
早く決まってほしいです
今年一年お世話になった仲介さんから
先ほどわざわざお電話をいただき
年末のご挨拶を交わさせていただきました
ホント周りの皆様のおかげで
今の自分があります
今年一年ありがとうございました！
来年も一層努力していきますので
引き続きよろしくお願いいたします<m(__)m>
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2025年を振り返り
今年最後のメルマガとなりました！
一年間購読いただき
ありがとうございました<m(__)m>
ここで2025年を振り返って
まとめてみました
よかったら
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今日はメインバンクへ
支店長さんと今後の融資について
打合せ
来月１棟物を決済するんだけど
本部内諾はもらっていて
条件は
・オーバーローン
・期間15年
・金利2.85%
築45年超えてる物件に
この条件はまずまず
感謝ですね
抵当権と根抵当権で協議したけど
今回は根抵当でいきます！
将来の売却を考えると
抵当権のほうがいいだろうけど
戸建のリフォーム融資を今後もお願いするので
スピードと条件重視で
今回は根抵当に。
デメリットも分かった上で
ここら辺は将来の戦略によって
どちらを選ぶか変わってくる
１棟物ばかりやってる人なら
多分普通の抵当権のほうが
いいんじゃないかな
自分の戸建を絡めた戦略ゆえに
今回は悩みました。。。
でも今回根抵当で試してみて
今後はどうするか考えます
今のところ次回以降は
普通の抵当権の予定ｗ
戸建用融資担保は
この１棟だけで十分やろｗ
まあ売るつもりがない物件なので
根抵当でもいいかなと。
いろいろ試してみて
将来の糧にしますｗ
お読みいただきありがとうございました
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