今日は、時折強まる雨☔️に、身を縮こめながらの家庭訪問でしたが
誰もいない公園の草木が青々と鮮やかで、生命の芽吹きを感じつつ🌳
GW初日で、雨もあって、人通りは日中でも本当に少なく、静かで
港区 芝浦・港南地域では、約15年ほど前の同じ時期に、
再開発などに合わせて、多くのタワーマンション🏢の建設が行われたため、
コロナ直前から一斉に第1回目の大規模修繕が🔨
高層マンションでは、下から足場を組んで、外壁やベランダの修繕を行うのでなく、
ゴンドラを上下させるやり方を採用しているところが、多いように思います
外壁の面積だけでも、かなり大きいため、
修繕期間が２～３年にも及ぶことが、通常で
マンション管理組合が修繕に合わせて、修繕計画を見直す中で、
修繕積立金💰を値上げせざるを得ないタワマンも多く、
月額で数千円～数万円も値上げになるマンションも📈
今朝見ていたワイドショー📺では、首都圏のタワマン人気🙌と価格高騰について、
前のめり気味に取り上げられていましたが
、
ディベロッパーによる、販売時の甘い修繕積立計画に注意が必要です
もっとも、新築で購入の場合は、管理組合さえ立ち上がっていないので、
注意しようがない🤷♀️とも思えますが、
中古で購入する時などには、修繕のタイミングなどに注意しないと、
購入直後に、積立金の値上げになることも⚠️
ともかく、マンションは１０～１５年単位で、大規模修繕が避けて通れないのですが、
最終的に、老朽化したマンションは、建て替えの運命となり、
果たして、タワマンが建て替えまで想定され得るものなのか、
規模などから考えても、凄まじいお金が必要となり愕然とします
港区は、９割の人たちが集合住宅に住んでいるので、
タワマン特有の問題として、引き続き、全力で取り組んで参ります