マルコの楽しい不動産ライフ（不動産投資・マンション賃貸経営ブログ）

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16Jun
- 不動産の買付～バイオリズムを受け入れる
  こんにちは、女性大家マルコです。気づいたら半月ぶりのブログ！時間が過ぎるのが早すぎてヤバいさて、顔の帯状疱疹はおさまり、後は、２か所の小さな赤みがなくなるのを待つばかり。病院に行ったら、痕が完全に綺麗になるのは早くて３か月～半年後くらいとのこと。えー！そんなに先ーーー今月中になんとかならんのか、がっくり　＿|￣|○というのが心の声ですがまあ、仕方ないですね。たぶん、自分が気にするほど周りは気にしていない気もします。私事ですが、先日は父が短期入院して退院（今は元気）、今度は母が入院なのでストレスもあったのだと思います。自分では元気と思っていても身体って正直ですよね。あらためて自覚しました。人間はいつも調子が良い時ばかりではなくバイオリズムがあります。バイオリズムとは、「生命」を意味する bio-（バイオ）と「規則的な運動」を意味する rhythm（リズム）の合成語。（参照元：Wikipedia）調子の振れ幅も、生命の自然なあり方として受け入れるぐらいが丁度よいのかも。さて、だいぶ前に種まきで出していた不動産（築浅物件１棟）の買付が通りました。交渉条件を付けているのですがそれもＯＫとのこと。それで、銀行さんに声かけてみたらあっさり融資内諾が出て買う流れに、、他の銀行さんも提案させてほしいとのことでその条件次第でどうするか検討しようと思います。もうすぐ弊社の決算だし、買うならどのタイミングで買うのか、今度、税理士さんから上がってくる試算表を見て考えたいです。体調も戻ってきたので、ぼちぼち、仕事だー！ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
01Jun
- 今日から6月：北海道の美しい景色からの～計画見直し( ;∀;)
  こんにちは、女性大家マルコです。北海道へ行って来ました。お楽しみのグリーン会議。快晴で気持ちいいキタキツネの子ども。まだ小さいです。ラウンドの途中に遭遇。グリーンにやっとナイスオンした私のボールをパクッと咥えて持って行ってしまいましたコラーっ！ですけど、ボールで遊んでる子犬みたいで可愛いかった。ラウンド翌日は地元の人に教えてもらった場所へ。丘が丸ごと鮮やかなイエローすごーい！菜の花が満開規模感が、さすが北海道！菜の花畑は、新千歳空港から車で約20分、安平町（あびらちょう）にあります。6月上旬まで見れるようです。北のなのはな会｜菜の花マップ北海道安平町にある、北のなのはな会のホームページです。www.k-nanohana.com安平町の隣は夕張市。夕張川のほとりに大正14年に建築されたレンガ造りの旧発電所建屋がありました。建物正面の窓ガラスには☆マーク。北海道では、北極星をモチーフにした五稜星を歴史ある建物でよく見かけますね。夕張川の上にかかる橋。この橋を歩いていくと、、絶景ー写真で伝わるかな。高所恐怖症にはちょっと厳しい高さ。アイヌ語で、「ポンソウカムイコタン」’北方の神々が住むところ’と呼ばれる渓谷美。奥には千鳥ヶ滝が見えます。こんなに美しい景色なのにこちらには観光客が全然いなくてさびれた感がありました。北海道には美しい景色がたくさんありますね。＋＋＋さて、今日から６月。最近、楽しいことも含め予定を入れすぎて、初めて帯状疱疹が出てしまいました。それも顔に（すぐ病院へ行き、軽度で快方に向かってます）しんどかったら動かないけど、身体は元気なのでつい動いてしまうのですよね。びっくりしました。でも、振り返ると数日前からなんとなく違和感はありました。鏡を見るたびにテンション下がってさすがに反省～メイクもしばらくなしー！今回の教訓：「違和感は大切に！」「体力を過信するな」「予定は欲張りすぎるなｗ」仕方がないので大人しくしながら6月の計画は見直し中です。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
20May
- 東京にて某不動産セミナーに参加〜巨額の売却益の運用方法
  こんにちは、女性大家マルコです。東京に来ています。昨日は、不動産関係のセミナーに参加してきました。会場では、久しぶりにお会いした大家さんと少し雑談。みなさん、国内外を自由に動かれている印象。今回は、大阪出身で現在はタイに住んでいるGさんのセミナー。今年41歳。M&Aで不動産の会社を売却されて巨額の売却益を得られました。数十億円と聞いています。セミナーでは、約13年でどうやって事業を拡大してきたのか、Gさんが思う成功法則と売却益を現在どのように運用しているか？現在のポートフォリオの内訳、それからマイルの話など。タイに住みながらシンガポールで運用するとインカムもキャピタルも無税というのはすごいメリットですね。マイルについては、散々使いまくってそれでもまだ約1500万マイルあるそうです。マイル持っている方ならわかると思いますが、桁数がおかしい　笑どうやってこんなにマイルを貯めているのか、無限にマイルを貯める方法、ノウハウが面白かったです。それから、オフレコの話。知ってた話もありますが結構、踏み込んで話されたのではないかと思います。セミナー後半１時間はM&A会社の話。実際によくある怖いネタをいくつか聞きました。M&Aを将来やろうと思っている人は事前に勉強しておいたほうがいいですね。最後は、サプライズゲスト。私、会場の端に座っていたらお笑い芸人の宮迫さんがいきなり横から入ってきました。披露された、すべらない話。大笑いしました！やっぱりプロの芸人さんですね。休憩時に名刺交換の時間があり、宮迫さん＆マネージャーさんとご挨拶。ギャラのお話がありましたが結構、良心的な価格かも。吉本時代のギャラの1/〇くらいだそうです。今回の雑感。人生の展開は、人それぞれ。世の中にはいろいろなことを言う人がいて、価値観も人それぞれ。私利私欲だけだとつまんないと私は思うけど、自分の人生のシナリオは自分でつくるもの。ブレーキを踏んでいる時間がもったいない、できるできないではなくやったもん勝ち、と思いました。（ほんとうに雑感ｗ）ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
17May
- 高松で物件見学：不動産は、ただの‘’箱‘’じゃない
  こんにちは、女性大家マルコです。大家さん仲間数人で高松と淡路島へ行ってきました。高松では、ひだまり不動産代表の内海さんの物件を複数見学。普通の主婦から不動産を始めて、17年間、物件をリノベーションされています。最近、久しぶりに本を出版されました。『ひとが集まる！テナントリノベ』ここに書かれていた、「不動産は、ただの‘’箱‘’じゃない、アイデアひとつで活気が溢れる。」「やりたいことを実現する”場”をつくる。それが不動産の本当の役目。」「多様化する価値観の中で増えていく移住者。必要とされるのは”魅力的なコミュニティ”と”住む場所”」これらをまさに体現しようとされている現場を見せて頂きました。昭和の独身寮を買い取り、リノベーションテナントの一つ、パン屋さんみんなの夢を叶えるシェアキッチンエントランス部分別物件のテナントパーティーや会議ができる空間青いドアが印象的な雑貨屋さんアパートをリノベしたクレープ屋さんクレープ生地がモチモチ他にも、雑誌Hanakoの表紙を飾る人気のかき氷屋さんをプロデュースされていたり、コンテンツ盛りだくさん。ブランディングの徹底、物件の見極め、活かし方、テナントさんの選定、入居者さんをはじめとする地域の人々を巻き込む力、ビジネスの視点など学びの多い時間になりました。物件見学の後は食事会で一鶴へ。骨付鳥一鶴 -IKKAKU-骨付鳥で有名なお店なのだそうです。かなりスパイシーですがなかなか美味しかった！私が不動産を始めるときに勉強させて頂いた本の一つ『「お宝不動産」で金持ちになる！』の著者の沢孝史さんも参加されていたり、他にも敏腕設計士さんや投資家さんが参加されていてとても楽しい会でした。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
10May
- もっと素敵すぎたご自宅訪問！～4階建のビルを丸ごとリノベ
  こんにちは、女性大家マルコです。良いＧＷをお過ごしでしたでしょうか。私は少し長めの連休で、昨日から仕事を再開。（スローすぎるスタートｗ）実は、GWに入ったとたん、PCがダウンしてしまいましたなんとなく動作に違和感あったのでとうとうきたかという感じ。もう6年ほど経つので頑張ってくれたほうですね。GW中は特に仕事の連絡も無いですし、新しいPCが届くまで、これを機にぷちデジタルデトックスしていました。毎日どれだけの時間、スマホをはじめとするデジタルに接しているかあらためて実感。便利だけど、あえて距離をおくことでの開放感もあり。定期的に、身体も心も時間の使い方も囲まれている物も、デトックスするのは良いかも＋＋＋さて、先日の記事でご紹介したリノベ物件、びっくりした素敵すぎるリノベーション物件ご自宅も自分でリノベされたとお聞きし、名古屋の女性大家さんと一緒に遊びに行かせていただきましたなんと、中古の４階建ビルを増築と減築して丸ごとリノベされています。自分で減築までするなんてまたまたびっくり写真の掲載も快諾してくださったので一部載せます。(映えポイントがありすぎて、これでもだいぶ遠慮気味に掲載)beforeの状態がうかがえるリノベ工事中の写真も送ってくださったので少し載せますね。もともと長方形に近い形のビル、1階部分を一部減築して玄関に続く階段を設置。before設置中の階段after階段の右側は２台駐車できるガレージとＤＩＹで使う工具類が置いてある隠れ家的なカッコいい工房。植栽は、オーストラリア原産の珍しいサボテンのような実がなる植物。beforeスケルトンに解体中の写真after事務所（２階）本物の薪ストーブ！！ピザが作れるそうです。絨毯のように見えるのは、ステンシルシートで模様が塗装されているコンクリ。耐熱、防火を考えてだそう。リビング（３階）アールがついた建具も手作り海外製のステンレスコンロは、キッチンシンクのホーローに質感を合わせるためわざわざエナメルコーティング。天板は、真鍮を加工して作ったのだそう。初めて見ました！写真では質感伝わらないけど、綺麗でした。このキッチン床、なんとなんと、石タイルを自分で切ってパッチワーク的なヘリンボーンに施工！！手間かかってる～キッチン全体の雰囲気とマッチしてすごく映えていました。beforeこの室内階段が、、、おおおーーー思わず叫んでしまった私この照明器具、地球儀で手作りですってよよくこんなこと思いつくなぁ。あちこちに、手間のかかるアールが、、これ、好きじゃないと、できないです。職人さんに依頼しても嫌がられます。。ガラス越しに見えるお風呂。壁にわざわざ凹みを作り、観葉植物のディスプレイと小物置き場を。窓から採光が取れて明るい。ゲストルーム（４階）モダンな和室にある障子も手作り！格子が縦だけなのも素敵。美しいネコちゃんたち。絵になる部屋を見て回る私たちに一緒についてきてくれて、めちゃくちゃ可愛いかったご自宅はまだ進化中のようで、眺望が良い屋上でバーベキューができるようにテラスシンクを設置したり考えているそうです。もうね、居心地が良すぎて、つい長居してしまう空間でした。ご夫婦の在り方も素敵でお腹も頭も胸も栄養でいっぱいになって帰ってきました。楽しい時間を過ごさせていただき、ありがとうございましたブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
27Apr
- びっくりした素敵すぎるリノベーション物件
  こんにちは、女性大家マルコです。先日、小雨の中、某ゴルフコンペに参加男子プロも3人参加されていて、間近でプレーを見れました。飛距離、精度、技、マネジメントなどが別格私はレディースティーからだったのでほぼサービスみたいなものですがドラコン賞を2つ頂くというサプライズくじ運も良く、お米10kg、高級ゴルフウェア、両面ホットプレートをGET。想定外に稼いで帰ってきちゃいました。ゴルフを通しての交流もでき、勇気を出して参加して良かったです。また毎日コツコツ練習がんばろ！+++さて、お友達大家さんにお声かけ頂き、初めてお会いする方のリノベーション物件を見学させてもらってきました。築年数の経ったよくあるファミリー間取りのマンションがリノベーションで激変。一人で作業されたとは思えない素敵すぎるリノベーション物件でした快くご了承頂いたので一部写真を掲載します。元和室部分がアンティークガラスを使った造作壁で映えポイントに。アールの作り込みが凝ってる！この素敵な建具、なんと足場板を使って自分で作られていますアイアン部分も溶接して手作り。板が反らないように中に芯となる板を入れているとのこと。作りがとても丁寧！唯一無二の作品。この洗面台も扉から全て手作り。タイルめっちゃ可愛い！キッチンの手元灯は手をかざすと点灯するセンサー式。棚板の中が空洞になっていて配線が仕込んであるとのこと。レンジフードのところも動かせない梁部分には切り込みがしてあります。あえて大きめサイズにしたのは配線隠しを兼ねているそうで。無駄スペースが大きい昔のパイプスペースは縮小してキッチン横にストックを新設。在来の古いお風呂がこんなかっこいいお風呂に。水栓は初めて見るタイプでオールブラック。こんなに凝ってるけど全然うるさくなくて部屋全体が心地よい空間。引き算、匙加減のバランス、センスがとても良い。住む人の使い勝手もよく考えられていて愛を感じる物件でした。経歴をお聞きしたら、DIYが好きすぎて親方に弟子入りしてプロの技術を身につけられたとのこと。これが初めて買った収益物件だというのも聞いて超びっくりとっても良い学びと刺激を頂きました。ご一緒させて頂いた皆様、ありがとうございました。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
24Apr
- 三重県、名古屋での物件見学〜自分の強みを活かせる隙間を見つける
  こんにちは、女性大家マルコです。前回の続きです。三重県でお友達大家さんの新築アパートを見学。キッチン前面パネルはマグネットOK。1LDKでスペースが限られる時、3つ口のコンロにするか、2口にして調理スペースを広げるか悩ましいところ。好みが分かれますね。2階への階段洗面と浴室全体的に、設備は賃貸用というより分譲戸建で使うようなグレード。これは喜ばれますね。写真ではわかりにくいですが仕上がりのディテールが綺麗でした。インナーバルコニー付きこれいいな。引渡し時までに満室になったとのこと。今の市況でも事業収支は優秀。思い込みを外せばスポット的に良い買い方ができる事例だと思いました。そういう目線がないと見落としますね。特上のうな重を満喫外側は香ばしく内側はフワフワ精力をつけた後は、現地で待ち合わせしたお友達大家さんの車数台で名古屋へ移動。別のお友達大家さんがほぼキャッシュで購入した築浅アパートを見学。固定階段のロフト関西では法規制により固定階段のロフトは容積不算入として建築できないのですよね。間取りの自由度がエリアによって全然違います。この物件の他にもう1棟購入予定ということで、詳細は書けないですが他の人がなかなか追随できないスペースをうまく見つけて上手な投資をされているなと感じました。名古屋駅前一見良さげに見える立地などのレッドオーシャンで競争するより、自分の強みを活かせる隙間のブルーオーシャンで悠々自適に⁈事業を展開する、そんな事例。どんな市況でもやり方はあるものだとあらためて思いました。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
21Apr
- 特急ひのとりに乗って物件見学
  こんにちは、女性大家マルコです。お友達大家さんが三重県と名古屋で物件を購入したので見学させてもらってきました。行きは、一度乗ってみたかった近鉄特急ひのとりに乗車特急ひのとり車内への入口プレミアムシートの車両。1列に3席ずつで広々、快適。一緒に予約したのではないけど乗ってみたら、隣も後ろ席もお友達大家さんでした大人の遠足気分♪車内で買えるコーヒー。ドリンクホルダーは、こぼれにくい仕様でありがたい。座席は電動リクライニング、シートヒーター付き。遮光ロールスクリーンも電動。ちなみに、近鉄のサイトに会員登録してネットから特急券を購入すると10%ポイント還元がありますまた、名古屋方面行きプレミアム車両(先頭は1号車)の最前列シートに乗ると、運転席から続く前面の大きな窓で線路上を走っている気分が味わえるようです。今回は間違って最後尾7号車の最前列シートを買っちゃいました😂次回、リベンジ！長文になるので見学物件については続く。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
17Apr
- 美しい景色の中でリフレッシュ
  こんにちは、女性大家マルコです。北海道でゴルフを楽しんできました。季節が良い時は数万円のコースが4月はキャディ付き1万円台でラウンドできますちょっとお得な気分。気候は思っていたより寒くなく、日中は、長袖のゴルフウエアに薄手の上着が1枚あれば十分でした。途中、大きなウサギさんに遭遇エゾユキウサギかな。フワフワした綺麗な白い毛並みで超可愛かった歩きの18Hスループレー。かなり良い運動になりました。ゴルフ翌日は、支笏湖へ。湖面をスーツと静かに進むボート。美しい景色の中、ボーっとする至福の時間✨脳内整理、みたいな。山間部にはまだ残雪。フキノトウがたくさん出ていました。関西とは季節感が違って日本は縦に長いなと実感します。リフレッシュできたのでまたがんばろブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
13Apr
- 投げ売り物件⁈
  こんにちは、女性大家マルコです。ゴルフ練習場に咲いていた可憐なお花たち。昔からある練習場ですが最近、大規模改修をかけられてカフェのようなおしゃれな雰囲気に。植栽も可愛くなりましたこういう所がもっと増えるといいな。さて、レ〇パ物件、あちこちで売りに出てますね。これ、安いなと思ったらレ〇パ物件。一見そうは見えない隠れレ〇パ物件があったり。いまだに違法部分の改修がされてなかったり、対応に嫌気がさして縁をきりたいと投げ売り?!のような感じで売りに出す人もいるようで。でも、ほとんどの金融機関は、これらの物件に融資をしません。現金で買ってもいいと思う何かがないとなかなか触手がのびないでしょうね。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村

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