マルコの楽しい不動産ライフ（不動産投資・マンション賃貸経営ブログ） -2ページ目

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08Apr
- 不動産に関するちょっと笑える句～AIにも作らせてみた
  こんにちは、女性大家マルコです。不動産に関するちょっと笑える句を集めてみました。ＡＩに作ってもらったものもご紹介します。まずは、人間が作ったものから。・俺の城　三日天下で　妻の城・マイホーム　実のところは　ママホーム・ベランダで　妻が手を振る　ゴミ出せと・リフォームは　お腹回りと　水回り・「閉めなさい」　今は娘が　「開けないで」・壁ドンだ　旦那のいびきが　うるさくて・家づくり　なでしこ並に　攻める妻・間取り図は　いわば家族の　勢力図・AR　仮想の家具と　嫁を置き※参考サイトhttps://www.nomu.com/ouchi/enjoy/senryu/https://www.stepon.co.jp/senryu/そして、ＡＩがつくった句はこちら。・築年数　古さを感じ　部屋で時代旅・夫婦の家　片付け合戦　勝敗つかず・新居引越し　夫の荷物　驚くほど少なし・玄関で待つ　夫婦の喧嘩　宅配便員・夫婦で掃除　共同作業の　愛の証明・部屋の模様替え　夫婦の合意　難攻不落・夫婦の住まい　ソファーを境に　領土争い人間が作った作品の方がまだ面白いですが、ＡＩでもこれくらいならほんの数秒で作ってしまえるのがすごいです。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
06Apr
- iPhoneの便利すぎる機能10選
  こんにちは、女性大家マルコです。春ゴルフ、満喫桜の花、だいぶ散ってきましたが今年は2週間近く楽しめています。ヤマツツジも咲いてきました。紫がかったピンク、鮮やかさて、iPhoneの便利な機能について紹介されていた動画が良かったので、こちらにリンク貼っておきます。全部知ってる？iPhoneの便利すぎる隠し技10選今回はiPhoneに隠された便利機能を10個紹介してみました😊iPhoneは説明書なしで使える反面、長押ししたり、2本指を使ったり、ちょっとトリッキーな便利技はなかなか知る機会がないかと思いますので、ぜひ試してみてください！あなたはいくつ知っていましたか？■目次00:00はじめに00:40 1.アプリ複数移動0...youtu.be今は、マニュアル本を買わなくてもこうやってわかりやすい動画が無料で公開されていてすごい時代だなと思います。知識や知恵の共有が加速度的に早くなってる。その分、取捨選択が大事になってきますね。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
03Apr
- 人生の節目には、人との出会いがある
  こんにちは、女性大家マルコです。新年度がスタート。初日の4/1は、仙台にて大好きなワタナベ薫さんとの2回目のセッション。ワタナベ薫『本当の意味での幸せと豊かさ』おはぎとコーヒーは合う！まずはお知らせです。サブブログとして7年近く毎日投稿しておりましたLINEブログ。3月30日午前で終わってしまいました。そし…ameblo.jp仙台は桜が満開見頃でした！2人きりでドキドキの幸せな時間美味しいコーヒーも豆から挽いて煎れてくださいましたせっかく貴重な時間をとって頂くので、事前に書き出しをして整理していっているのに、薫さんの前ではゼロに戻り申し訳ないくらいにとっ散らかる私、、それを、やっぱり薫さんはすごくて、話を聞いて頂きながらあっという間に整理できて、いろいろなことが明確に。途中、笑ったり、思わず涙ぐむくらい感動するようなシーンもあり。これは、いくら言葉で説明しても伝わらない、体感しないとわからないことだなと思います。やっぱり、直接会って話すのって受けるエネルギーや影響が全然違う貴重なアドバイスや学びを頂き、感謝贅沢すぎる時間今までの人生を振り返ると、人生の節目には必ず人との出会いがありました。薫さんとの出会いもその一つ。前日は、仙台ロイヤルパークホテルに宿泊。思い出の場所。おひとり様ディナーを満喫。自分へのご褒美でしたがんばろ！ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
01Apr
- 今日から新年度～良いスタートをするために
  こんにちは、女性大家マルコです。春ゴルフを楽しんできました。桜が満開。この辺りは、あと数日で見納めになりそう。今年も美しい桜が見れたこと、そして、こうやって健康で、ゴルフを楽しめていることに感謝の気持ちがじんわり。ピンクが濃いめの桜咲きだしたと思ったらあっという間に満開になってあっという間に散っていく桜。有限の美を感じます。人の一生も、自然の中ではそういうものなのかもしれません。さて、年度末から年度始めにかけては自分にご褒美の時間と、一人でゆっくり考える時間をもうけています。昨日は、何をやりたいか、どうありたいかを考えるために、やりたくないこと、ありたくない状態を書き出していました。やりたいことが別にない、見つからない、という人も、絶対にやりたくないことやありたくない状態というのは、結構はっきりイメージできることが多いのではないでしょうか。時間は貴重だから、やりたくないこと、中途半端なことやどっちでもいいことには使いたくない。最近、特に強くそう思います。今日から新年度。節目は、気持ちを新たにするいい機会。良いスタートをするために、まずは、やらないことを決める。そして、やることはできるだけシンプルに。有限で貴重な時間は、自分にとって本当に大事なことややりたいことに使えるよう見直しをしていきます。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
29Mar
- 物件見学～建築中のガレージハウス
  こんにちは、女性大家マルコです。前回の続きです。物件見学～まちづくりに挑戦した大家さん敷地内に建築中のガレージハウスも見学させてもらいました。１戸あたり２ＬＤＫの間取り。インナーガレージが１台、外にもう１台で、各戸２台ずつ駐車できます。ゆったりとしたインナーガレージ。大きな車も余裕で駐車できるサイズ。セキュリティもこの建材、なかなか良かったです。防音や耐熱機能など。１階の室内廊下からガレージを見るとこんな感じ。窓が大きいので車がよく見えます。車好きな人は、ここから愛車を眺めてニヤニヤするのかな２階にＬＤＫと洋室２室。お風呂や洗面など水廻りは１階にあります。ガレージ部分は、事務所や作業場所などとしてSOHO的にも使えそう。最近、ガレージハウスが少～しずつ増えてきていますが、広めのワンルーム+車1台が多い印象。(私の周辺エリアでは)車が２台置けて２ＬＤＫの物件はかなり少ないですね。完成が楽しみです。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
26Mar
- 物件見学～まちづくりに挑戦した大家さん
  こんにちは、女性大家マルコです。大家さん仲間の物件を見学してきました。生まれ育った街に美しい景観をつくりたいという思いで土地から購入し、開発された物件。敷地内に公道をつくり、賃貸用戸建を複数棟、ガレージハウスのアパートを１棟、そしてコンテナ店舗を建てられてました。この写真を見て何か気づかれましたでしょうか？キュービック型の戸建が立ち並ぶ中、敷地内や建物には電線や配管が見あたりません。エアコンの室外機やダクト、雨樋、電気メーター、給湯器に至るまで、全て見えないように工夫整然としてスッキリ、とてもスマートな印象戸建には、屋根の高さまである美しいシルバーのルーバー。このルーバーがあることで通気性と採光は保ちつつ、テラスの目隠しになっています。室内は、物件によって内装が少しずつ異なりますが全体的にシンプル美なデザイン。ゴルフバッグやスーツケースを置ける土間収納が玄関にあったり、ウォークインクローゼットがあったり、収納が多くてスッキリ暮らせそう。2階のお部屋乾燥機付きの浴室なんと、、コレ！浴槽にウルトラファインバブルが付いています。カートリッジ交換不要！賃貸で付いている物件、まだほとんど無いですね。さらに、、ガス乾燥機の乾太くんも！！パワフルに短時間で乾燥できてバスタオルもフワフワに駐車場は、各戸に２台分あり。相場よりかなり高めのお家賃でもすぐ申込が入ったそうです。この規模の開発をするのは本当に大変だと思います。途中、コロナやウッドショックによる建材の値上がりもありました。いくつも乗り越えないといけないハードルがあったとのこと。土地購入から宅地の造成、企画、設計、建築して竣工に至るまでの苦労話を聞きました。これを法人とはいえ、まだ若い大家さんが一人社長でやりきっているのがすごいなと思います。長文になるので、他の物件、見どころは次回に。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
24Mar
- 築30年近い物件の再生～ビフォー＆アフター
  こんにちは、女性大家マルコです。町を歩いていると満開になっている木。ソメイヨシノとは違う桜。神代曙（ジンダイアケボノ）かな。病気に強い品種ということで最近、少しずつ増えてきているようです。さて、築30年近い物件を割安で購入して改修工事された物件を見学させてもらってきました。購入時の状態Before改修工事後Afterエントランスドアの前に壁を造作して、前入れ後出しのポスト＆宅配ボックスを設置。雰囲気が一変。目隠しにもなって良いですね。オートロックは配線不要のWi-Fi接続タイプ。部屋番号の数字を押すのではなく、部屋番号を選択して呼び出す仕様は初めて見ました。もともと15㎡で３点ユニットバス、狭小ワンルームの物件。人気がなく、半分くらい空室だったのを2室ずつくっ付けて1LDKにリノベーション。洗面＆バスルームこれから退去があるたびに隣り合う２室をくっつけて1LDKに変更していくそうです。こういう方法でリノベをすると戸数が半分になってしまうため、事業収支がなかなか合わないケースが多いです。でも、この物件は、かなり割安で購入されているので、戸数が半分になっても良い事業収支。どうやってWIN-WINで割安に購入するか？というところが肝。そこでほぼ勝負が決まりますね。結局、いつも思うのは、チャンスが来た時の瞬発力と行動し続ける力とどれだけ他者目線で考えられるか？（自戒をこめて）物件見学後は、ランチをしながら購入に至る経緯を聞いたり雑談であっという間の時間でしたブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
18Mar
- 大家仲間と情報交換～市場動向、出張旅費の話など
  こんにちは、女性大家マルコです。大家さん仲間と事務所に集まって情報交換。アメリカの銀行破綻の話から始まり中国の不動産市況、金現物買付の話、最近の取引など。金価格、高騰してますね。不動産を始めた2009年頃、1gあたり3,000円台でした。金価格、高くなったよね～！と当時話していたのに、昨日時点で9,115 円。出張旅費規程の話もふっと話題に出ましたそれぞれ法人でどうしているか、規定している内容や処理、報告の仕方を見せ合ったり、具体的な日当、宿泊費、交通費などの金額設定を情報交換したのは面白かったです。私は金額アップできる余地がまだありそう。税理士さんと相談して旅費規程の改訂を検討しようかな。その後、街中にある古民家を改装した和食料理屋へ。さしみ湯葉イクラのせ、大和芋とろろの磯辺揚げ、旬の鯛飯など。美味しかった。自分だけだとなかなか行かないようなお店にも連れ出してもらえるのでありがたいです。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
14Mar
- 千葉県佐倉市へ〜幸せな不動産の活かし方、美しい在り方
  こんにちは、女性大家マルコです。千葉県佐倉市にある広大な敷地の里山シシングハーストに行って来ました。運営されているまりこさんに最寄り駅まで迎えに来て頂き、あきちゃんとゆうこさんと合流。どこからどこまでが敷地なのかわからないくらい広いのですが、敷地内道路を進んでいくと途中から異空間。急に視界がパッと開けて素敵な戸建、お庭、畑がある場所にたどり着きました。可愛い花を咲かせた梅の木と雰囲気のある倉。広い玄関の欄間。格子が美しい。今はもう作れない立派な建具やレトロなガラス庭に生えているミモザの木。この花を使ってリース作りを教えてもらいました。小さな花束を10個ほど作ってユーカリと合わせてリースに春を感じるやさしい香りがふんわりと漂います。和と洋が合わさった感じがなんとも素敵。まりこさんが自ら育てた野菜やハーブを使って心のこもった手作りランチを用意してくださいました。サラダ、ピクルス、セージ入りミートボール、香ばしいハーブチキン、きのこのマリネ、蕗のとうの天ぷら、大根から育てて作った沢庵など。丁寧に作られていてほんっとに美味しかったお庭を見ているとやわらかな春の陽射しの中梅の花びらが時折、ヒラヒラと舞いおりてきて美しいスローモーションの映像を見ているよう。食後は、美味しいハーブティーやデザートを頂きながらおしゃべりを楽しんだり、カードやアストロダイスをやってもらったりダイスでは、3人連続して同じ数字が出て、その確率を計算したら最初1/1000と思ったけど、正確にはなんと1/1728の確率でしたすごいありのままの自分の気持ちをさらしてもそのまま受け入れてもらえる安心感、やわらかな空気と、やりたいことを応援しあえる関係性。大人になって年を重ねていくほどそのありがたさを感じます。素敵な空間と時間癒され、エネルギーを充填し帰ってきました。ところで、最近、フランスの方から物件について問い合わせがあったという話を聞きました。近すぎたり当たり前すぎると気づかない魅力ってあるなと思います。ちょっとまじめな話になるけど、物件が含む要素には、立地、建物、場の雰囲気の他にそこにある空気、水、土、明るさ、磁場、方角、植物、食べ物などを含む環境、そこに携わる人々、文化、歴史などいろいろな要素があることを再認識。不動産の活かし方、美しい在り方、幸せな在り方について少し考えさせられる機会にもなりました。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村
09Mar
- 土地境界のおこぷん事件～その後の意外な展開
  こんにちは、女性大家マルコです。ゴルフ好きが高じて自分の事務所物件にゴルフシミュレーションを設置したひろこちゃんのところに遊びに行ってきました。明るくて画面が綺麗。機械、どんどん良くなってますね。反応もほぼリアル。設置するにあたりいろいろ大変だったみたいだけど、競技にも出てるのでこれでたくさん練習できてますます上手くなりそう！夢中になるくらい好きなことがあると人生の時間が豊かになりますね。さて、先日、ブログに書いた土地境界のおこぷん事件、その後、意外な展開がありました。土地の境界立会いで、ちょっとおこぷんな出来事土地境界付近をさらに掘ったところじゃじゃーんなんと、古い杭が出てきましたこの杭の場所は、現状の塀の位置とほぼ同じで弊社の主張通りです。話を聞いている限りでは、これで円満にことが進みそうこの物件を買ったのは不動産を始めた初期の頃で、土地境界について厳密に確認していませんでした。(いかんね)今回、この１箇所が確定したことで全ての境界が確定！結果、弊社にとってもメリットに。後のトラブルを避けるために売買時の境界確定、大事ですね。特に、民民境界。（民間同士の境界のこと。）※境界には大きく２つあり、民民境界と、もう一つは官民境界。官民は役所が所有している土地と民間の土地との境界のこと。土地境界の立会い、今後もしあれば進んで参加しま～すそして、いろんな人がいるので、知識武装の大切さをあらためて実感した出来事でした。ブログランキングにポチッと応援クリックしてもらえると嬉しいです。↓にほんブログ村