ふと思ったのですが、お店や家を借りたら、その賃料って前払いじゃないですか？これっておかしくないですか？使ってもない賃料を先に払えってどういうことなんでしょう？そもそも保証金って担保になるから賃料保全が出来るわけだし。
で、僕は考えました。物件取得時に、家賃は当月払いで交渉しようと。その月の家賃を月末に振り込む。気になったのでちょっと調べました。居酒屋最大手の年間家賃は220億。これを当月家賃に変えることで220億分のキャッシュポジションが増える。これって誰もやってないんじゃない？って。サブライムグループでも年間10億はないと思うけど多分それに近い家賃を払っている。10億円のキャッシュポジション増加はむちゃくちゃうれしい。そんなことを考えました。今後、物件を交渉するときはこれを使おうと決めました。うまくいったら報告します。何軒かに一軒はいける気がします。これが業界の標準になればうれしいですね。当たり前を疑う。この視点を常に持ち続けなければいけません。
「当月家賃のすすめ」
一番重要なのは利益ではくキャッシュフロー。
キャッシュフローを増加させる方法を毎日考えている僕です。
子どもに風邪をうつされました。喉痛い・・・あ～、ショック・・・・