今日の朝、夢にパンが出て来るほどパンが食べたくなり起きました。
朝走ったついでにパンを買ってきます。
さて、情けなくも9月の出店は打ち止めになりました。5つで終わりです。そして契約予定の案件は3つ。今回も3つともおもろい案件に磨くことが出来ました。物件を契約するたびに思うことがあります。それは、「契約条件にルールはない」ということ。
固定観念を払拭すれば広大な漁場が広がるということを改めて実感している今日この頃です。
そして、最近気づいたことですが、比較的こちらサイドの条件が通りやすい貸主様像、物件像も見えてきました。
それは・・・
・自分が営業していたお店を高齢化または撤退により賃貸物件に変えるオーナー
・ＡＭ・ＰＭが絡んだディベロッパー案件で手つかずの状態の物件（意志系統が多数の方がいい）
・地方物件を保有しているオーナー（出来れば2つ以上）
さらに最近思ったことは、「損切りという名の実利」これを取るオーナー様もいらっしゃるということ。もちろん母数は限りなく小さいですが。
今借りている住宅もそう。
多分年利2，3％くらいですよ。
そして、僕は未入居のまま住んで、3年後にまた新しいところに借り変えるのです・・・( ´艸｀)
話がずれましたが、上記メリットばかりのようですが、実は大きなデメリットがあります。
それは、ずばりスピードです。
基本的にこのような物件は交渉が難航します。難航するということは、オーナー様が本気で考えているという証明。
99％決まってからひっくり返されるパターンだってあります。
そのたびに自分の実力のなさを恨むんですが・・・
ある意味参入障壁が高くて、ある意味参入障壁が低い。それがローカルエリアです。
僕は今後もここを宝箱に変えていこうと思います。
で、その宝を関わる人みんなと享受出来ればこれほどの幸せはありません。
昨日は、沖縄から妻の友達が遊びに来ました。
最近とある焼肉マニアの人に頂いた山形牛のサーロインに岩塩を振って、わさびを擦って食べました。
本気でおいしかった！ありがとうございます！
あと2枚残っているので、次は従業員来た時に食べよう♪
さて、今日も宝探しです(^O^)
皆様、いい火曜日をお過ごしください。