本日、マンション臨時総会無事終了しました。議題は、「高架水槽の取替」です。ほぼ、全員に近い出席者＋議決権行使者＋委任状という形で承認されました。
＜去年の総会に間に合わなかったものです。＞
今年度中に、臨時総会を開催するという事になっていた案件です。管理会社に開催を行う旨を言ったのが3月でしたが、開催まで2ヶ月はかかるとの事。
①企業の決裁は超遅い。
これが、企業ではなく私からの工事業者への直接依頼なら即日で終了します。一週間もかからず終了させます。残念ながら管理会社を通す限り、待たないといけないのです。たかだか社内の決裁処理です。それぐらい、即日決裁でいってもらいたい。
②現役の頃
社内決裁は、全て電子決裁で即日決裁でした。速ければその日に決裁が終了します。そういった会社に勤めていたので、昨今の仕事の遅さにはウンザリさせられています。（21世紀になっても社内システムがレガシーです。）
③日本の企業の意思決定速度。
国際競争の激しい今日においてさえ、企業の意思決定は遅い。トップは強力な裁量権も持ちます。それを活用しないのであれば、社長など形だけの役職は不要です。現場に全て任せてもらいたい。というのが本音です。
＜事の発端＞
本マンションの高架水槽はFRPです。樹脂は錆びませんが、耐久性に問題があります。以前、消防署からの指摘から水圧不足の指摘があり、実際に水圧を上げようとして耐えられない事が判明したからです。（水回りには多くの機構があります。）
不謹慎ですが、消防署などの役所からの指摘は過剰である事が多いのです。（特に集合ビル）火災検知器にも厳密な設置基準があります。規則通りやっていると膨大な金額がかかります。（維持費含めて）では、その設置基準が正しいかというと、全く火の気のない所でも設置していたり無駄が多いのです。おまけに単価は高い。一般の家庭ではそもそも点検などしていません。どちらが火災が多いかは火を見るより明らかです。法律に問題ありと考えています。（形だけ、書類作業だけの役人的仕事は無くしませんか？）
大きな商用ビルなどでは、火災警報器やスプリンクラーが設置されていますが、それらが本当に動作する保証などありません。天井を見上げれば、薄汚れた空調設備。曲がったスプリンクラーなど設備を古いまま運用しているお店も多い事に気がつきます。（そもそも、その設置場所が高すぎて検査できないでしょう。）
＜話もどして、＞
今回はステンレス製のものへの交換です。水は一日も欠かせないものです。一度仮タンクを置いて、切り替えます。その後、交換となります。断水する期間が出てきます。しかたのない事です。大型のクレーン車が入ります。マンション東側は家が建ってしまったので使えません。色々と制約が多いのです。
＜地域＞
総会の場所は、地元の会館を使っています。今日の当番さんと何気ないお話をしていたら、なんと、私の住んでいるマンション住民が町内の １／３を占めるとか。。ビックリです。確かに回りは、高齢化の進行によって建物が次々と取り壊され空き地が増えています。今後は地元の運営にお力をお借りしたいとの事。。次は地域ですか。。本音を言えばそろそろ引退したい所です。後は私の体力。気力次第でしょう。
＜昔＞
地元の小学校でPTA副会長していました。色々と奔走しました。星見会も３回開催して、大勢参加いただいています。地元にはとことん協力しました。という事で、私の名前を知っておられたようです。
＜次は、管理費＞
これまで、エレベーターリニューアル 高架水槽の交換 合計２回の修繕（耐震ドア・玄関自動ドア＋宅配ボックス エントランスリニューアル マンション内の床階段の共有部のコーティング施工 初期の欠陥の補修 （特に北壁は水漏れが酷かったたので、シリコンで充填）その他 徹底的に改修しています。）
さらに、、３０年以上 修繕積立金は上げていません。それでもまだ、お金は余っています。それでも、原材料の高騰。物価上昇は待ってはくれません。人件費を究極まで削って、自分達の事は自分達でやる自主管理を１０年間実施した成果です。その後、管理会社はいれましたが、施工に関してはマンション管理会社ではなく直接業者とやりとりしています。（管理会社はピンハネします。マンションには施工や建設会社の社長さんがおられるので、原価は全て判ります。）いずれは全面的な管理会社への移行となるのでしょうが、私が元気なうちは頑張ります。（自分が住んでいる家です。当然です。）
とりあえず、そういう訳で、管理費（修繕積立金）の値上げが必要である旨とどれぐらいの試算になるかは、本日参加の１０人の方にはお伝えしています。こういった時に、意見を聞いておかないと後から色々と文句が出てくるようでは困るのです。ストレートで本音の意見を総会では期待してます。次回の総会の中心議題となるので、できれば多くの方に参加いただければと考えています。
無関心が一番困るのです。ちょっと参加して話しを聞く時間ぐらいは誰でも取れます。大切なイベントには参加する。意見を言う。民主主義の基本原則です。人任せは、自らの権利を放棄するようものです。若い人ほど関心を持って頂きたいのです。