マンション総会用の事前打ち合わせ実施しました。（こちら2名、管理会社さん1名）
＜①新たな出費＞
消防用のポンプのパイプ修理（正確には配管作成・地下配管はまた駄目になる可能性があるので、外に出します。）620万円、今年の総会で承認いただきます。（消防設備の点検は多岐に渡ります。消防設備は無駄に高価なものが多い。＝ある意味独占。）
＜②収支＞
従来通りの収支になります。
＜③マンション総合保険＞
本マンションは1月の契約なので、、現状で行くと、保険の額が、10月から値上げするとは聞いていますが。。間に合いません。一般会計にその分は積んでいなかったので、5年契約の場合と、年契約の場合の比較見積もりをする必要があります。
＜④管理会社からのご提案＞
・LED照明導入工事
・自動防火報知設備の更新
・全戸玄関耐震丁番交換
と、ありました。。
マンションエントランスでの打ち合わせになります。（今日も蒸し暑い一日です。。若干汗かきながら。。）
++++++++++ 決まった事。
①消防用のパイプの出費（少し減圧しているとか。。）
総会で承認いただき次第、取りかかる事になりますが。。実際は職人さんが、つかまりませんので、、（最近は職人さんも少ない。。ですが、、消防署はうるさいので、、日本人の職人でないと駄目だそうです。。って。無理でしょう？机上の空論過ぎます。）直ぐに取りかかる事自体難しいので、実際は既に動いていただいています。
＜余談です。＞
最近は電気工事関係の資材の値段も落ち着いてきたようです。一時期は大変だったそうです。それでも今後も値上がは止まりません。建築関係の値上がりは止まらないでしょう。
③マンション総合保険（地震保険付き）
これは、私が対応します。5年間契約見積もりと、年契約見積もり、パンフレット収集は、私の方で行います。（実際の契約処理までやります。）
過去最大の引き上げ幅
↓
自宅のマンションは令和7年1月までの5年契約なので、、なんともなりません。10月になる前に、既存の契約を解約して、契約し直している事業所もあるようです。自然災害が多くなっています。保険料も上がるばかりです。
④管理会社からのご提案。
・LED交換については、既に相談済み（管理会社の系列以外で行います。）
・自動防火報知設備の更新（まだ先の更新で良いという事で終わり。）
・全戸玄関耐震丁番交換（5～6年前に全ての戸数新品の地震対策用に変えてあります。＝結構お高いんですが。。当時即決して変更しました。）
今回は、消防から水回りまで見て頂いている会長さんも、途中から参加されたので話がスムーズに行きます。（やはり、打ち合わせをする時は、内容を皆で確認する必要があります。＝お任せは行けません。）
＜建築物の維持管理はお金がかかります。＞
電気設備、水周り、建築系まで専門家の方にご協力頂いています。（入居者です。）さまざな対応が可能になります。それでも、なかなか大変です。
今後、建築資材も高騰、人件費の高騰、新たな法整備に伴う余計な出費。（国、役所は無駄な仕事ばかり作ります。）などがあるので、修繕積立金も上げる必要があります。（今まで一度も上げずに、これまで来たのが奇跡です。＝努力はしました。）
新しく入居された方は何もご存じありません。出来れば、、総会ぐらい、参加していただきたいのですが。。なかなか。集まるメンバーは固定されます。
次回は11月に最終打ち合わせを実施します。12月に行われる総会の日程も決まりました。場所は私が確保（予約）します。取りあえず。。来年の目処は立ちました。こうやって次年度に向けて毎年過ぎていきます。既に来年度の事が始まっています。