マリブ不動産コンシェルジュ

マリブ不動産コンシェルジュ

千葉・東京の【不動産投資】【相続相談】【空き家買い取り】専門

★不動産投資と相続相談の専門家★


 ☆朝日新聞に掲載中


 お悩み大家さん公認・ベストアドバイザー


 ・マイベストプロ千葉の頼れる不動産のプロ


 ・JREC公認・不動産コンサルタント・マスター


 ・不動産実務検定・JREC認定講師


  ・JREC:一般財団法人日本不動産コミュニティ所属




★コンサルティングメニュー★


 A:売却した後も自宅に住める新相続対策!売却リース


 B:不動産投資で今スグ始める年金代わりの賃貸経営


 C:親子間・兄弟姉妹間・親族間売買


 D:相続した実家と空き家の売却&買取り相談


皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

毎日梅雨っぽいお天気ですが、
ときどき晴れ間も見えて、
ちょっと気分転換になりますね。

 

僕はこの長雨のおかげで、
庭に植えたミニトマトの苗が、
「実はミニじゃないトマトの苗だった!」
という衝撃の事実を目の当たりにしました。

 

ミニトマトなら沢山実って、
すぐ収穫して食べられるのですが、
デカトマトは収穫までに時間がかかるので
「すぐに食べられない!?」

 

というとても残念な感じがしていますが、
皆さんはいかがお過ごしでしょうか?

 

さて、春先から販売開始した横浜市鶴見区のマンションですが、
GWに空き家になりましたので、
GW明けから本格的に販売開始となりました。

 

マリブ不動産コンシェルジュでは、
沢山のお客様にご内覧いただく事を目標としているので
住友不動産販売さんや東急リバブルさんの他、
川崎駅周辺の複数の不動産会社さんに
募集広告を掲載いただきました。

 

この効果により、
複数の不動産会社さんから内見希望のお客様が
内覧会にお越しになりました。

 

特に上記の2社には、2度3度と内見にご協力頂けました。
この場を借りてお礼申し上げます。

ありがとうございました。

 

このように他社と協力体制を作ることで、
売る人にも、買う人にも、
双方に最良のご縁がやってきます。

 

不動産業界ではちょっと異端児ですが、
「売る人にも買う人にも最良の縁結び」

 

そんな考え方が
マリブ不動産コンシェルジュが理想とする
【不動産売買の成功法則】です。

 

では、売買契約に向けて書類作成に
かかりたいと思います。

 

もう少し雨が続きますので、
皆さん体調管理に気をつけてお過ごしください。
ごきげんよう!

 

不動産のご売却をお考えでしたら、
最後にマリブ不動産コンシェルジュにも
ぜひお声がけしてみてください。

 

千葉、東京23区、川崎・横浜でも大丈夫。
売る人と買う人を最良のご縁でお繋ぎします。

 

不動産のご売却をお考えでしたら
こちらのカンタンフォームからお問い合わせください。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
また夏のお天気に戻りましたね!
午前中から新築アパートのプラン打ち合わせのため
朝から車内で肌が焼けて痛いです(*´▽`*)
 
先日ご紹介した【千葉県空き家管理協会】ですが、
ようやくホームページが完成しました。
 
「空き家」といっても大切なモノですから
いつまでも大切にしていきたいですね。
 
千葉県空き家管理協会のHPはこちら
https://saipon.jp/s/XZWCL8AV
 
こんなことでお困りですか?
□実家が「空き家」になっている
□知り合いが「未活用の不動産」を所有している
□遠方のため定期的な空き家管理ができない
□毎月1回、空き家の定期清掃・防犯確認があると安心
□空き家の除草・草刈り作業があるとありがたい。
□老人ホームの利用者さんに空き家管理代行を紹介したい
□空き家の相続手続きや登記など司法書士さんに無料相談したい
  ↓
1つでも当てはまるなら必見!
千葉県空きや管理協会が空き家の不安を解決します!
 
空き家の安心管理代行なら【千葉県空きや管理協会】
https://saipon.jp/s/XZWCL8AV
 
今日はここまで。
またお会いしましょう(^.^)/~~~
 
=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

すっかり真夏ですね!
まだ5月ですが、すっかり真夏の日差しで、
毎日肌が焼けて痛いのなんの(*´▽`*)

 

先日JETRO(ジェトロ・日本貿易振興機構)が開催する
フィリピン経済の最新概況セミナーに参加してきました。

 

フィリピンにはマニラ、セブ、ダバオという
3つの大きな商圏があり、マニラはすでに
かなりの発展ぶりでまさに世界経済都市に変貌しているそうです。

 

いっぽう、これからグングン伸びると言われているのが
フィリピン諸島の中間に位置するセブと
南方に位置するダバオ地区。

 

不動産の価格も毎年150%とか200%という驚異的な
伸び率で値上り続けています。

 

しかも、まだまだ開発していく地域なので
これからグングン伸びていくそうです。

 

いっぽうで、フィリピンの日本人向け不動産投資も
出ては消えの繰り返しで、投資金額が水の泡となっている
日本人投資家も少なくありません。

 

投資額の何倍にもなる夢のようなハイリターンが
魅力のフィリピン不動産投資ですが、
実は注意しなければならない点が2つあります。

 

その1
未開発の土地は多いのですが、
政府が考えている都市計画や開発予定と
全く関係ないタダ同然の安い土地を仕入れて開発。

 

「ハイリターンが魅力てのフィリピン投資セミナー」
みたいな感じで投資家から資金を集めるも、
街の開発からズレているので、
まったく売れず、投資額を回収できず蒸発。。。

 

哀しいですね。

 

その2
現地に住んでいる日本人が、
無知な日本人をカモにしたフィリピン不動産投資話。

実はこれ、結構多いので、被害者も多いようです。

 

とはいえ、フィリピンの人口ピラミッドは
高齢者が少なく、幼少世代が格段に多いため
2080年までは毎年毎年人口が増える一方です。

 

おそらくどんなビジネスをしても、
フィリピン国内では毎年売上げが上がるでしょう。

 

ちなみに、僕が仕事でお世話になっている社長さん、
フィリピン不動産投資について物凄い熱心に
研究を続けていて、間もなくフィリピンに
仮移住しに行くそうです!

 

他人まかせにせず、自分が現地に住みながら
政府の計画に合わせた確実な不動産投資を
実現できるとの事です。

 

フィリピン不動産投資は「今世紀最後の経済秘境」
などと言われています。

 

しっかり調査した案件なら、
投資した瞬間に2倍になる!
なんてのも、ホントの話です。

 

どんな投資もそうですが、
投資話の99%は、ほとんど儲からないか、
投資金額がすべて溶けてしまうような
主催者側だけが儲かるビジネスです。

 

だからこそ、
「この人は信頼できるから」
と思考を凍結させて、考える事を放棄する
のは本当にキケンです。

 

投資をするなら、お金を出す前に
まずウラをとる。
しっかり調べてから投資してくださいね!

 

今日はここまで。
またお会いしましょう(^.^)/~~~

 

こんな方はぜひご相談ください。
・フィリピン不動産投資をしたい
・フィリピンの何かに投資したい
・フィリピン不動産投資で投資額を2倍3倍に増やしたい
・政府と街の都市開発に沿った確実な不動産投資をしたい

 

まずはメールフォームからお問い合わせください。

 

=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

暖かくなり、野菜がめっきり美味しい季節になりましたね。
最近の僕の食生活ですが、
「大根スティック」にハマっています。

 

「大根スティック」と言っても新種の大根ではありません。
大根を10cm程度にカットします。
できれば下の方ではなく葉に近い上の方ですね。

 

それを7mm程度の薄さにスライスします。

そのスライスした板状の大根を
さらに7㎜くらいずつ切ります。

そうすると、スティック状になりますね。

 

これが「大根スティック」です。
キュウリやニンジンでも代用できますね。

 

キャベツですと・・・ご想像におまかせします(^▽^;)

 

そのまま食べても、マヨネーズでも、ドレッシングでも、
塩でも醤油でもいいと思いますが、
お気に入りは
味噌にゴマ油を混ぜた「ごま油味噌」を
ディップにして頂いております。

 

お好みで七味を混ぜたり、
マヨネーズを添えるのも、なかなか美味です。

 

というわけで、なんとかして
「食べながら痩せる」という信念で生きていますが
皆さんは、いかがおすごしですか?

 

さて、前回ご紹介しました
「千葉県空き家管理協会」のホームページ制作ですが、
ようやくほぼ完成に近づいてきました!

【千葉県空き家管理協会 千葉本部】
 ↓  ↓  ↓
https://saipon.jp/s/XZWCL8AV

※一部インタネットエクスプローラーで表示できない場合があります。

 

これから細かい変更は入りますが、
せっかくなのでプレオープンしたいと思います。

 

誰も住まなくなった空き家を大切に維持管理
防犯・美観を守り次の世代にお繋ぎします

【千葉県空き家管理協会】
 こちらからどうぞ
 ↓  ↓  ↓
https://saipon.jp/s/XZWCL8AV

完成しましたらまたご報告します!
ではまたお会いしましょう(^.^)/~~~

 皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

毎日、千葉、都内、川崎、横浜を行ったり来たりしてバタバタしています。
クルマでの移動距離も年々増える一方なのですが、
実はいま契約している自動車保険、
「距離が延びるほど保険料が高くなる」
という計算方式に変わりました。

まぁ確率論的には、
「距離が延びるほど事故が発生しやすくなる」
というのもわかりますが、
毎日クルマであちこち移動している僕は
一応長年ゴールド免許です。

電車も使って車の走行距離が伸びないよう
工夫していますが、恐らく次回の更新では
残念ながら保険料がさらに高くなると思います。
なんだか悲しいな。。。

さて、前回は
「政令指定都市でも空き家急増!相続したらスグやること!」について
お話しをしましたが、いかがでしたか?
まだご覧になってない方はこちらからどうぞ
 ↓   ↓   ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5022781/

最近弊社で取り組んでいるのは、
「空き家の管理代行サービス」です。

マリブ不動産コンシェルジュ母体となり
千葉県内の空き家をしっかりと管理します。

「不動産のプロに安心して任せたい」
というご要望を受けて、立ち上げました。

日中はご売却相談で外に出ていますが、
夜は毎日オフィスに戻って
【千葉県空き家管理協会】のHPを作成中です。

東京の隣にもかかわらず千葉県内は空き家が多いです。
空き家を所有する遠方オーナーさんにとって、
毎月地元まで様子を見に来るのは、かなりの負担。

だからオーナーさんに代わって
現地の様子を写真と文章で毎月ご報告します。

「遠方に不動産を所有する人たちに安心をお届けします」
完成までもう少しお待ちくださいね(^_-)

 

空き家の管理・相続・ご売却のご相談は
不動産の投資・相続・税務のプロ
マリブ不動産コンシェルジュまで。
どんなことでも、まずはお気軽にご連絡ください。

メールで問い合わせる
↓   ↓   ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/material/

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

痩せるために自分は何ができるのか?
を日々自分に問いかけています。

 

ですが、明確な答えが出ないので、
「とりあえず不動産で人様のお役に立とう」
とすぐに気持ちを切り替えて生きていますが
皆さんは、いかがおすごしですか?

 

さて、前回は
「実家を相続したオーナー様とご売却相談」について
お話しをしましたが、いかがでしたか?
まだご覧になってない方はこちらからどうぞ
 ↓   ↓   ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5022779

 

今回は、
「政令指定都市も要注意!不動産を相続したらスグやること」
について簡単にお話しします。

 

「親が住んでいた実家だからスグに売るのは気が引ける」
って思うのは当然のこと!

でも、そこに大きな落とし穴があります。

 

相続後に大損したくない人必見!
相続したらスグやるべきことについてお話しします。

 

こんな方は必見です。
・実家を相続したけど使う予定がない
・相続したばかりだからまだ売るのは気が引ける
・まだ売らないけど準備だけはしておきたい
・大損したくないので相談だけしておきたい
・相続した不動産の売却を失敗したくない
・不動産の売却を失敗したくない

 

わずか2分にまとめています。
こちらからどうぞ
↓  ↓  ↓
https://youtu.be/8DAHD2Z4Jc8

 

~ F i n ~

 

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
「売る人も最後に笑顔になる」
というコンセントを掲げて
不動産のご売却をお手伝いしています。

 

これまでの不動産屋主導の売却スタイルは
もう時代のニーズに合わなくなっています。

 

売主様の満足を最大限にするために
「失敗しない売却術」をつうじて
大切な不動産の売却を最高の笑顔に変えていきます。

 

対象エリアは、千葉のほかに
東京23区~横浜~さいたま市も。

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

 

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

 

今日はここまで。
ごきげんよう!

過去記事がこちらから読めます♪
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/

=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

今日は相続後のご実家売却について
オーナー様と作戦会議をしました。

 

政令指定都市でもある千葉市ですが、
実は千葉市内とはいえ、駅から離れた場所は、
どんどん空き物件が増えています。

もちろん、それに合わせて売り物件も急増しています。

 

人気の住宅地ならともかく、
人口減少と高齢化が進む古い住宅地では、
売り物件が増えれば増えるほど
狭いエリアに売り物件があふれ、
売れなければ値段を下げる人が増え、
取引相場はどんどん下がるいっぽう。
という、負のスパイラルに突入しています。

 

つまり、
値下がり続ける現在の大空家時代に比べると
2年3年前までの成約価格は、
輝かしい過去の偉業、懐かしい時代の記憶と言えます。

 

そんな状況下でも、
「失敗しない売却術」を僕が提供する事で、
売る人が最後に笑顔になる。

 

つまり、
買う人だけ喜ぶんじゃなくて、
売る人も最後に笑顔になってもらう売却方法が
とても大事だと思う。

 

これこそが「失敗しない売却術」のコンセプトだし、
売る人も喜びを実感できる不動産サービスだと、
僕は心からそう感じるわけです。

 

今日も読んでくださり
ありがとうございました。

~ F i n ~

 

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
「売る人も最後に笑顔になる」
というコンセントを掲げて
不動産のご売却をお手伝いしています。

 

これまでの不動産屋主導の売却スタイルは
もう時代のニーズに合わなくなっています。

 

売主様の満足を最大限にするために
「失敗しない売却術」をつうじて
大切な不動産の売却を最高の笑顔に変えていきます。

 

対象エリアは、千葉のほかに
東京23区~横浜~さいたま市も。

 

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

 

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

 

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

 

今日はここまで。
ごきげんよう!

過去記事がこちらから読めます♪
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/

=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

さきほどオフィスのトイレにある鏡に映った
自分の身体を見て、
「おデブだな~この人。あっ、自分だ!」
と驚きと悲しみを同時に噛みしめている春の日ですが、
皆さん、いかがおすごしですか?

 

さて、前回の
「SUUMO・スーモカウンターで新築相談の裏側」について
お話しをしましたが、いかがでしたか?

 

まだご覧になってない方はこちらからどうぞ
 ↓   ↓   ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5021506/


今回は、
あのヤマダ電機が運営するYAMADA HOMESヤマダホームズ
について簡単にご紹介します。

 

「家電量販店が作る家ってどうなの?」
って思いこんでいる人必見!

 

意外と知られていないのですが、ヤマダホームズさんは、
あの有名老舗住宅メーカーとタッグを組んだことで
住宅をお考えの方に安心を提供しています。

 

第1段動画をアップしましたのでお届けします。

こんな方は必見です。
・新築したいけど予算はあまり出せない
・建売住宅はイヤだ
・デザインの良いローコスト住宅を建てたい
・住宅展示場に入るのはちょっと抵抗がある
・ヤマダ電機のヤマダホームズの口コミを知りたい


ヤマダホームズについて
約2分の動画にまとめています。

これから住宅を建てたい人にオススメです。
こちらからご覧ください!

https://youtu.be/kQbZGgdBjKs

 

~ F i n ~

 

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
「売る人も最後に笑顔になる」
というコンセントを掲げて
不動産のご売却をお手伝いしています。

 

これまでの不動産屋主導の売却スタイルは
もう時代のニーズに合わなくなっています。

売主様の満足を最大限にするために
「失敗しない売却術」をつうじて
大切な不動産の売却を最高の笑顔に変えていきます。

 

対象エリアは、千葉のほかに
東京23区~横浜~さいたま市も。

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

 

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

 

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

 

今日はここまで。
ごきげんよう!

 

お知らせ:
過去記事がこちらから読めます♪
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/

 

=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

寒さのせいで最近運動をしていないので
冬の間に”ふくよか”になりました。

 

夏に向けて少し運動しようかなと
”少し”考えていますが、
いかがおすごしですか?

 

夏にご披露する機会とかありませんが。。。

 

さて今回は
「任意売却のススメ」と題して
動画をアップしましたのでお届けします。

 

こんな方は必見です。
・不動産の返済が毎月苦しくてそろそろ限界
・銀行から競売開始について連絡があった
・裁判所から競売開始決定について通知があった
・すでに競売手続きが開始されている
・入札開始まで3ヶ月以上ある
・競売と任意売却の違いを2分で知りたい

 

競売と任意売却の違いについて
2分半の動画にまとめています。

 

競売開始になっても諦めないで!
こちらの動画を見て助かる人もいるので
競売で不安になっている人も
知人や家族が競売で不安に陥っている人も
まずはご覧ください!

 

https://youtu.be/0nlaQqXtQmg

 

~ F i n ~

 

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
東京23区~埼玉~千葉~横浜という
広いエリアから売却依頼を受けています。

え!?
都内も横浜も売却お任せできるの?
なぜなぜ!?
って思ったそこのあなた!

お逢いしたらきっと
その秘密がわかるかもしれません(*^^*)

 

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

 

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

 

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

 

今日はここまで。
ごきげんよう!

お知らせ:
過去記事がこちらから読めます♪
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/

=============
★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============

皆さんこんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

 

4月に入り桜満開の花見日和ですが、
ごきげんいかがですか?

 

僕は毎日クルマや電車で移動ばかりなので
行った先や移動途中で、満開に咲く桜を
楽しんでいます。

 

ところで先日、こんな質問を受けました。

 

「新築を建てようと思うのですが、
 SUUMOカウンターの無料相談ってどうですか?」

 

初めて一戸建てを建てようとするご家族にとっては
・ハウスメーカーの店舗じゃない場所で
・無料相談
っていうのが、
ハードルが低い感じで安心ですよね。

 

いいと思います。

 

初めての人にとって、
・各社の商品特性や特徴の違い
・鉄骨造・木造など、工法の違い
・各社の価格帯の違い
など、ほとんどわからない事だらけです。


ハウスメーカーの営業マンは
自社製品のプレゼンはできますが、
他社製品との比較は苦手です。

 

スーモカウンターに行けば
パンフレットを比較して、
パンフレット上で各メーカーの
違いを知ることができます。

 

なので、
各社の特徴の違いを知りたい人や
営業マンとどう対話して良いのか
分からない人には、
とても良いサービスだと思います。

 

相談だけで終われば無料ですし。。。

 

実は、スーモカウンターで相談後に
ハウスメーカーへ繋いでもらうと
破格の相談料が発生します。

 

例えばの話ですが、
2000万円の建物を建てる場合、
お客様を紹介してくれたお礼として
100万円とか200万円が
紹介元のスーモカウンターに支払われるとしたら、
あなたは利用したいと思いますか?

 

この紹介料の出どころは、
もちろん「あなたの財布」からです。

「相談無料」の裏側で

 

あなたの建築コストが100万円単位で
アップする可能性があるのです。

 

スーモカウンターの無料相談を
利用する場合は、
「相談だけで終わりにする」
という心づもりで来店するのが

良いかもしれませんね。

 

家を新築するとき、
あなたならどこに相談しますか?


~ F i n ~

 

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
東京23区~千葉~横浜という
広いエリアから売却依頼を受けています。

 

え!?
都内も横浜も売却お任せできるの?
なぜなぜ!?
って思ったそこのあなた!

お逢いしたらきっと
その秘密がわかるかもしれません(*^^*)

 

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

 

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

 

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

 

今日はここまで。
ごきげんよう!

お知らせ:
過去記事がこちらから読めます♪
 ↓ ↓ ↓ ↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/

=============

★お問い合わせはこちら★
マリブ不動産コンシェルジュ
TEL:0120-540-706
10時~18時  年中無休
=============