マリブ不動産コンシェルジュ

マリブ不動産コンシェルジュ

千葉・東京の【不動産投資】【相続相談】【空き家買い取り】専門

★不動産投資と相続相談の専門家★


 ☆朝日新聞に掲載中


 お悩み大家さん公認・ベストアドバイザー


 ・マイベストプロ千葉の頼れる不動産のプロ


 ・JREC公認・不動産コンサルタント・マスター


 ・不動産実務検定・JREC認定講師


  ・JREC:一般財団法人日本不動産コミュニティ所属




★コンサルティングメニュー★


 A:売却した後も自宅に住める新相続対策!売却リース


 B:不動産投資で今スグ始める年金代わりの賃貸経営


 C:親子間・兄弟姉妹間・親族間売買


 D:相続した実家と空き家の売却&買取り相談


NEW !
テーマ:
皆さんこんにちは。
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
このお盆期間中も、相続と空き家のご売却相談が増えておりまして、
毎日お客様対応やご相談が入っていて、
なかなか多忙な日々を過ごしております。
 
実は最近、マイベストプロのサイトがリニューアルしました。
それに伴い、色々と不具合が発生しておりますのでお知らせいたします。
 
まず、サイトの右側や上方や下方に
「メールでお問い合わせ」や
「資料を請求する」のメールフォームがありますが、
2018年8月17日現在、不具合が生じておりまして、
お客様からお問い合わせ頂いても
一切機能していないため、
お問い合わせ内容が弊社に届かないという
状態になっております。
 
そのため、お客様には大変ご不便をお掛けしますが、
お問い合わせの際は、【お電話にて】お願い申し上げます。
 
TEL:043-296-6327
(年中無休:10時~18時)
 
なお、お客様に通話代をご負担頂くのは忍びないので、
お電話頂きましたお客様には、着信後すぐに
弊社より折り返しお電話をかけさせて頂くことで、
お客様の通話代のご負担を最小限にできるよう
ご協力させていただきます。
 
大変ご不便をお掛けしますが、
お問い合わせの際は、【お電話にて】よろしくお願い申し上げます。
 
TEL:043-296-6327
(年中無休:10時~18時)
※着信後、すぐにお客様へ折り返し致します。
 

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皆さんこんにちは。
【相続相談と不動産投資専門】マリブ不動産コンシェルジュでございます。
 
弊社はお盆期間中も「空室・空き家の無料相談」の予約が入っています。
むしろ、家族や親族が集まるこのタイミングだからこそ、
「相続した実家をそろそろ売却したい」
「父or母が住まなくなったマンションを処分したい」
「共有名義で相続した不動産を換金して皆で分けたい」
といった、
普段は蓋をしていた、親族それぞれの意見を聞ける貴重な機会なのです。
 
お盆が終われば、またいつもの忙しい毎日が始まり、
相続のこと、実家のこと、空き家のことを忘れて、
また先延ばしにしてしまうでしょう。
 
だからこそ、親族の意見をすり合わせできるお盆期間中にこそ
マリブ不動産コンシェルジュは「無料相談会」という形で
皆さんの抱える想いに解決の光を当てて差し上げたいと
思っているのです。
 
お盆期間中に「空き家と相続」の悩みをスッキリ解決して、
残りの休暇をゆっくり過ごすのも良いと思いませんか?
 
まずは【お問い合わせフォーム】から
ご相談内容や、ご希望の日時についてお聞かせください。
あなたからのご連絡を心よりお待ちしております。
 

テーマ:
皆さんこんにちは。
【相続相談と不動産投資専門】マリブ不動産コンシェルジュでございます。
 
先日、神奈川県横浜市のご実家を相続したお客様からご依頼があり、
無料相談にお越し頂きました。
 
ご実家の場所は横浜市戸塚区の閑静な住宅街。
ご相談者様は他県に住んでいて、すでにご自宅もお持ちです。
 
ご親族が住む予定も無いとのことで、
ご売却する方向でご検討されていました。
 
弊社にご相談頂く前に、すでに戸塚区周辺の複数の不動産会社にご相談されていたご様子。
 
もちろん、地元の比較的大きな不動産会社や、皆さんが良くご存知の最大手の不動産会社さんなどにもご相談に行ってきたそうです。
 
一般的なご売却相談といえば、以下について業者さんとお話しします。
・不動産の査定
・相場の成約事例
・ご売却理由や時期について
・不動産会社(自社)の売却活動アピール
 
マリブ不動産でも、だいたい同じ話をしますが、
ご相談に来た内のほとんどの方が、不思議な体験をします。
 
例えば、
「マリブ不動産さんからは、初めて聞くお話しがとても多くて驚きました」
「他の不動産会社は、マリブ不動産さんとは言ってることが随分違う」
「他の不動産会社は、今の説明と全く真逆の説明内容でしたよ」
「他の不動産会社は、相続税がかかると言っていました」
「他の不動産会社は、譲渡税がかかると言っていました」
「他の不動産会社は、ここまで詳しく説明なんてしてくれなかった」
などなど
 
このような不思議体験は、数え上げればキリがありません。
 
横浜市戸塚区の空き家売却については、また次回、続きをお話ししますね。
ではまたお逢いしましょう!

~お知らせ~
マリブ不動産では、地域活性化を目指して、
実家・古家・空き家を相続したお客様向けに
「空き家売却楽々パック」も提供しております。
 
マリブ不動産では、相続した空き家の売却を全面サポート!
・不動産の売却について手順をしっかりとご説明
・不動産の売却スケジュールをしっかりとご説明
・不動産売却で失敗しないポイントをしっかりとご説明
・不動産売却で成功するコツをご説明
・不動産相続で心配の相続税に関するご説明
・不動産売却で心配の譲渡税に関するご説明
・不動産売却にかかる諸経費のご説明
・建物内に残された荷物類撤去サービスのご紹介
・売却活動開始時の近隣ご挨拶サービスのご紹介
・売却活動中の庭の草刈りサービスのご紹介
・売却活動中の建物解体サポートのご紹介
 
おかげ様でお問い合わせが増えておりまして、嬉しい限りですが、
やはり弊社の手厚いサポートを提供できる件数にも限界があります。
 
そこで、ご売却相談の対象エリアを以下に変更しますので、
どうかご理解のほどよろしくお願いいたします。
・千葉県:千葉市から120分以内
・東京都:東京駅から120分以内
・神奈川:東京駅から120分以内
・埼玉県:東京駅から60分以内
・茨城県:東京駅から60分以内
 
横浜市内でも今後ますます「人口が減少」します。
横浜市内に不動産をお持ちなら今の内にご売却するのも賢い選択です。
 
あなたからのご相談を心よりお待ちしております。

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~ここまで~

 

皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資で得られる闇の未来」から皆さんを救済する、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
過去4回にわたりお伝えしている【ワンルームマンション投資セミナー】の実態。
というか暴露話ですね。
今回は「ワンルームマンション投資・まとめ」について、お話しします。
 
第4話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーと「暗闇の未来」」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6809/
 
第3話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠3」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6808/
 
第2話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠2」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6807/
 
第1話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6806/

投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
 
こういった現状を理解した上で、「明るい資産形成への道」についてお話しいたします。
 
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。
 
もちろんSNSやブログを活用して「不動産投資の成功法則」みたいなセミナーで人々を集めて、参加者や相談者を鴨にして生活している輩が沢山います。
 
実際、不動産投資では大きく儲かるような夢のような生活はすぐにはやって来ません。
ですが、この人たちは「耳ざわりのいい言葉」をやたらと口にします。
夢のような生活、まさにリア充のライフスタイルを語る事でしょう。
 
まるでネットワークビジネスの説明会みたいでしょ?
なので、ハマる人は簡単にハマります。
 
そして、自称不動産コンサルタント達に沢山の利益を献上するハメに。
「無料ですから安心してください」と言いながら、
ワンルームマンションを販売して多額のバックマージンを懐に入れます。
 
哀しいかな、これが不動産投資セミナーの現実です。
ではここからは、せっかくマリブ不動産コンシェルジュとご縁のあるあなたのために、
ワンルームマンション投資で「騙されずに資産を形成する方法」について簡単に伝授しますので、よく聞いてください。
 
方法は実にカンタンです。
それは、
「不動産仲介会社でレインズに掲載されている物件を買う」
 
たったコレだけで、堅実なワンルームマンション投資が出来ます。
 
なぜなら、
「仲介物件はわずか3%の手数料で購入できるから」
です。
 
新築にしろ中古にしろ、不動産投資セミナーで売りつける物件は、利益が20%や30%は軽く上乗せされています。
それに比べて、仲介物件はわずか3%。
この差は歴然ですね。
 
仲介の中古物件なら成約事例を調査することもカンタン。
だから、投資セミナーで紹介する部屋と同タイプが、500万円安く買える事も日常茶飯事です。
 
こんな情報、不動産投資セミナーの自称コンサルタントは一切教えてくれませんよ。
なぜなら彼らは、あなたの味方ではないのですから。
 
~最後に~
実際、あなたが一所懸命探したところで、
・不動産投資の知識が豊富で
・不動産投資の税務知識も豊富で
・購入後の賃貸経営実務にも詳しくて
・不動産投資と賃貸経営の法律問題にも詳しくて
・相談者の問題解決を最優先してくれる
そんなコンサルタントは、恐らく見つかりません。
 
ちなみに、僕の師匠でもある浦田健さんや、
東京大家塾の代表を務める大友哲哉さん、
日本最大の大家の会の代表を務める西山雄一さんは、
やはり業界でも珍しい、大家さんの悩みを解決できて、信頼に値する真のコンサルタントです。
 
え? この人たちの名前、初めて知りました?
だとしたら、危険信号出ていますので、今から情報収集を始めましょう。
 
タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して
数百万円、数千万円単位で損する人は今でも後を絶ちません。
 
マリブ不動産コンシェルジュでは、あなたの資産形成を最短ルートで構築します。
ご相談はこちらからどうぞ
お問い合わせフォーム
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皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資。それでも買いますか?」と1人でも多くの人に必要な知識を必至に伝え続ける、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
過去3回にわたりお伝えしている【ワンルームマンション投資セミナー】の実態。
というか暴露話ですね。
今回は購入後にやってくる「暗闇の未来」について、暴露して参ります。
 
前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠3」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6808/
 
前々回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠2」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6807/
 
第1話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6806/

投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
 
こういった現状を理解した上で、「購入後の怖ろしい未来」についてお話しいたします。
 
【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】
 
なぜ損するのか?
 
理由はいくつもありますが、代表的なのがこのケース
3.新築時の入居者が退去したら、次は賃料が大きく下落します
 多くの場合、新築時の入居者さんは高い賃料で入居しています。
 
A.新築プレミアの賃料で入居してくれる場合
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
→早いと半年後、多くの場合1~2年で退去
※新築プレミアという概念を知っておいてください!
 
B.入居後1年間は賃料50%オフなどの特典付きで入居している場合
→特典期間終了と同時に退去。
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
※販売会社(兼管理会社)が足りない賃料を補てんして振り込む!
→オーナーは一切気づかない!
 
これによって何が起きるかわかりました?
そうです、
毎月1~3万円残ると思い込んでいた家賃収入が、賃料の値下がりによってローン返済後、収入0円に。
ひどい場合は、賃料よりも返済額のほうが多くなり、給料から毎月1万円以上出費するハメになる人も続出しています。
 
「買うな」とは言いません。
ただ、購入した後に賃料が下がり、返済苦になる可能性も覚悟してください。
 
それでもあなたは、投資用ワンルームマンションで夢のリタイア生活を描きますか?
でも現実は、リタイアどころか、年々賃料が下がり借金が返済できなくなり、自分の首を絞め続けることになります。
 
次回は、投資用ワンルームマンションの危険な罠「まとめ」についてお話しします。
ご期待ください。
 
~最後に~
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。
 
タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。
 
不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。
 
でもマリブ不動産コンシェルジュならカンタンに解決しています。
通常30分5千円の優良コンサルティングが、
初回は90分無料です。
 
ほとんどの方が無料相談で悩みを解決できて
軽い表情になったり喜んで帰っていきます。
不動産投資で資産を形成する具体的な方法についても無料で伝授しています。
ぜひ1度ご相談ください。
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皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資は損します」というのが多くの場合、事実です。
と警鐘を鳴らしているマリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
前回と前々回、
月に1度は相談を受けるのが、【ワンルームマンション投資】です。
とお話ししましたが、その続きの最も大事な部分となる、
危険な罠の第二弾について、今回も暴露して参ります。
 
前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠2」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6807/
 
前々回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6806/
 
不動産投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
こういった現状を理解した上で、さっそく今回も真実を暴露いたします。
 
【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】
 
なぜ損するのか?
理由はいくつもありますが、代表的なのがこの2つ
2.そもそも売値にたっぷり利益が上乗せられている
 多くの場合、投資セミナーで紹介するワンルームマンションには、
 多額の利益が上乗せされています。
 
利益が載せられているのは普通でしょ? って思いました?
利益が載せられているワンルームマンションを買うことは「普通」
と思った人は、間違いなく「ネギを背負った鴨」です。
 
例えば、1000万円で市場で流通しているワンルームマンションがあります。
あなたは投資セミナーに参加して、そのワンルームマンションを勧められました。
あなたが紹介された物件は1500万円でした。
 
でもあなたは、そのワンルームマンションが1000万円で取引されている事は知りません。
このワンルームマンションに、販売会社の利益500万円が上乗せされている事実を、あなたは知りません。
 
この物件、買いますか?
 
まさにこれが、多くの不動産投資セミナーで紹介している物件のカラクリです。
 
「買うな」とは言いません。
ただ、購入直後から数百万単位で損する事を覚悟してください。
 
勘違いしないで!
「新築だから安心」という言葉も、まさに危険の極み。
例えば、新築で2500万円で購入したワンルームマンションが、1年後に2000万円で取引されているというのも日常茶飯事。
 
わずか1年で500万円の大損ですね。
 
実際、10年以上ひたすら値下がる新築ワンルームマンションのほうが多いと思います。
それでもあなたは、投資用ワンルームマンションで甘いセミリタイア生活を夢見ますか?
でも現実は、セミリタイアどころか、間もなく借金が返済できなくなり、自分の首を絞め始めることになります。
 
次回は、投資用ワンルームマンションの間の無くやって来る「暗闇の未来」についてお話しします。
ご期待ください。
 
~最後に~
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「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。
 
でもマリブ不動産コンシェルジュならカンタンに解決しています。
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皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資の危険な罠」に気づいた人から救済する! マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
前回、
月に1度は相談を受けるのが、【ワンルームマンション投資】です。
とお話ししましたが、その続きの最も大事な部分、
というか危険な罠について、今回は暴露してしまいます。
 
前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-chiba.com/marive/column/6806/
 
投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
 
こういった現状を理解した上で、さっそく真実を暴露いたします。
その真実がこちら↓
 
【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】
 
なぜ損するのか?
 
理由はいくつもありますが、代表的なのがこの2つ
1.そもそも利回りが低い
 例えば、区分ワンルームマンションで利回り5%とか、有り得ない低さです。
 山手線の駅から徒歩3分以内なら5%もアリですが、
 これよりも遥かに立地条件が良くない物件のほうが多いです。
 立地もそこそこで、管理費と修繕金と固定資産税と都市計画税を差し引いた後の実質利回りが5%なら、まだ検討の余地アリです。
 とはいえ、目安は利回り10%、低くても8%未満のワンルームマンションは、買うと損します。
 
 「買うな」とは言いません。ただ、購入直後から数百万単位で損する事を覚悟してください。
実際、「新築だから安心」という言葉を鵜呑みにした結果、10年以上ひたすら値下がるワンルームマンションのほうが多いです。
 
次回は、投資用ワンルームマンションの危険な罠、2つ目の理由について暴露します。
ご期待ください。

~最後に~
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不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。
 
でもマリブ不動産コンシェルジュならカンタンに解決しています。
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初回は90分無料です。
 
ほとんどの方が無料相談で悩みを解決できて
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不動産投資で資産を形成する具体的な方法についても今だけ無料で伝授しています。
ぜひ1度ご相談ください。
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皆さんこんにちは。
「不動産投資の事で悩んでいるんですけど」と電話が来たら、ほとんどの不動産の悩みを一発で解決してしまうマリブ不動産コンシェルジュの石田です。

弊社で月に1度は相談を受けるのが、【ワンルームマンション投資】です。

例えばこんな感じのご相談が↓
【投資用ワンルームマンション(区分)】
→を買おうと思うのですが、どう思いますか?
→のセミナーに行ったら営業がしつこくて買いそうですが、大丈夫でしょうか?
→を買ったのですが、売却して借金を返済できますか?
→を買ったのですが、家賃が下がってしまって返済苦です。何とかなりませんか?

ほとんど皆さん、同じような相談内容です。

で、ほとんどの方が、投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っています。

購入するというよりも「買わされる」という感じです。

この手のキラキラ話を真に受ける人は、少なくとも1回以上はネットワークビジネスにハマっていたりするので、同じようなキラキラ話には何度でも引っ掛かりますね。

その逆に、セミナーを聞いて冷静な判断が出来た(大多数の)方は、買わずに帰れます。
そして、連日の激しい電話営業攻勢にもしっかり耐えて、【ネギを背負った鴨】にならずに済みます。

どうですか?
現実を耳にして、ちょっとビックリしましたか?

次回は、ワンルームマンション投資について、とっても大事なことをお伝えしますので、お見逃しなく!


~最後に~
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。

タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。


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皆んさんこんにちは。
「不動産を高く売るなら査定一括サイト」というセリフを耳にするたび、
「あーコレを使う売主さんは高く売れないな。可哀相」と思ってる、
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

7月7日に、全国で活躍する不動産コンサルタントや不動産投資家が一挙に集まるJREC全国事例研修会in福岡に行って参りました。

ありがたいことに日頃の取組みを評価頂きまして
【不動産の高値売却術】の事例を皆さんにお話ししました。

会場は160人。

悪天候を乗り越えて会場入りした皆さんのために、一所懸命お話しさせていただきました。

「不動産を高く売ることについて不動産仲介会社は非協力的です」
という説明には、参加した方たちから「目からウロコでした」との声が沢山寄せられました。

次回、「不動産の高値売却術事例紹介」の様子についてレポートしますね。

大切な不動産だからこそ、

・より早く、より高く、より良い人に。


そのお気持ちに寄り添い、叶えるのが私たちの志事です。

まずはお電話またはお問い合わせフォームから
お気軽にご相談ください。
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空き家を相続した、使ってない宅地がある、
古くなってきたアパートを手放したい、など
不動産の売却についてどんな事でもご相談ください。

あなたからのご連絡を心からお待ちしております。


テーマ:
こんにちは!
【相続不動産専門の問題解決人】マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
 
相続した都内のマンションでも、建物&設備老朽化、内装陳腐化、時代遅れで借り手がつかず、700万円かけてリフォームしても、売却したら400万円の赤字になったり。。。
 
人口減少がスタートした以上、相続不動産が日に日に「負の遺産」に変貌していきます。
 
都心を除くほとんど全ての地域で、今年も来年も、5年後も10年後も、資産価値が下落し続ける現実の中に私たちはもう飲み込まれています。
現実の厳しさを書いた記事がこちら↓
https://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_7967/
 
何もしないままなら、その不動産の価値は下がり続けるいっぽうです。
さて、あなたならその空き家、どうしますか?
 
通常30分5千円~の有料コンサルティングですが、
ご売却相談のお客様は無料。(約90分)
 
メールフォームまたはお電話からお気軽にどうぞ。
あなたからのご相談を心よりお待ちしております。
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