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マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
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借金1.5億の返済は月1000円に減額し
自宅と現金5000万を残し廃業した事例です。
月100万の返済を、
月10万に減額はOKで、月1000円はNOという
法律や規定は有りません。
残す現金も、
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法律や規定もありません。
そもそも いくらならOKで、いくらはNOという
法律も規定も有りません。
お金の問題は、民事の問題
民事の問題は、双方が合意すれば良い問題
交渉次第で、どうにでも出来るという事です。
ですが
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各会社の内容で交渉ポイントは異なりますし、
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私共の仕事 アドバイスは
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私共は
色々なお話を聞き、
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色々な提案を致します。
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本業が儲かっていない赤字の会社
利益の出せない社長さんは
第二会社にしても厳しいと思います。
見栄を捨て、サラリーマンになっていれば
相応の現金や資産を残せましたが
第二会社で延命し、資産を減らして終わりでした。
見栄や世間体では食べていけません。
第二会社に転籍した従業員も、当時より高齢になり
再就職は厳しくなります。
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見栄より、実（資産）
すぐに第二会社で再スタートするより、
一度リセットし、少し時間をおいてから
再スタートした方が良い場合も有ります。
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破産は、自宅を残せません。
廃業は、自宅を残せます。
破産をせず、
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私共の提案する方法は
モラル・倫理・道義的には、バツですが
法的には「合法」です。
なぜ、
弁護士さんが教えないのか？
モラル・倫理・道義的にバツだからです。
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破産が一番簡単に処理できるからです。
弁護士さんは、あなたの破産後の生活まで考えていません。
キレイ事では、家族を守れません。
◆弁護士さん等、士業の先生の批判ではありません。
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私共は、
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社長様、ご家族、従業員の方は、今後どうなるのか不安です。
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前回の記事
「廃業天国or破産地獄＠自宅を残したい社長さんへの手紙」
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しかし
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自宅は残せます。住み続けられます。
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一番ダメな方法は、資産売却や、リスケでの延命です。
資産売却やリスケでの延命は無意味です。
破産をすると、現金100万弱しか残せません。
家も車も無くなります。
また
破産申請するのに、裏で現金や資産を残すと逮捕されます。
が、
破産をしなければ、現金や資産を残しても逮捕されません。
破産をすると、
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精神的には楽になりますが、
（私的に、破産のメリットは精神面だけでは・・）
現実的に、残した100万円から、
引越費用・賃貸を借りる費用を支払ったら
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会社が無くなり、即 再就職が出来れば良いですが、
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2-3か月では・・？
たった100万で、生活の再生・人生の再生は厳しいと思います。
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「借金で会社廃業しても自宅・現金・資産を合法的に残せます」
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モラルと法律の矛盾を活用した方法で助ける
合法的なアドバイスを行っています。
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・借金のある会社が廃業しても、自宅・現金・資産を残す方法
・返済金額を、月々●千円に減額する方法
・破産以外で負債を処理する方法 等々
※住宅ローン返済が厳しい、個人の方もご相談下さい。
借入金の返済・資金繰り等・お金の仕組みに関し
一般的に認識されている知識や情報と法律は違います。
多くの方は間違った認識をしています。
お金の問題は、民事の問題
民事の問題は、双方が合意すれば済む問題
・返済金額を月100万から、月1000円に減額する事も
・借金2000万に対し→200万のみ支払い
→残り1800万をチャラ放棄して頂く事も
貸主と借主（銀行と社長さん）が合意すれば済む問題です。
各社に合わせた、交渉方法や交渉テクニックをアドバイスする事が、
私共の仕事です。
私共は、
あなたの会社を再生する事は出来ません。
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業界のプロである、あなたが悩み 苦しみ 努力し
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私共は、
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「無担保借入の返済停止・放置＆自宅差し押え回避策」
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「会社借入の個人補償を放置はダメ＠時効取得は厳禁」
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会社借入の個人保証を放置した結果
差押が入り、自宅を残せなくなりました。
差押が入る前なら、数千万円の現金を残す事も可能でした。
Aさん
数年前に会社を廃業し、今は会社員として勤務
廃業後、債権者が来る事を恐れ、賃貸に引っ越し、
時効を活用しようと、借金等を放置していました。
自宅を貸し出し、賃料と給料で生活していました。
紹介され資料を頂き、自宅を調査
久々に、ビックリ もったいない 案件でした。
◆自宅の時価：7000万
◆借金の合計：6700万（法人・個人の合計）
内訳
・住宅ローンの残債：3000万
・会社の借入と遅延損害金：3500万
・リース等の小口負債：200万
おいおい
何で時効なんて使おうとしたの？
家を売って、完済すれば良いのに・・
あるいは
家を売って、数千万円の現金を残せば良かったのに
あるいは
保全し、家に住み続ければ良かったのに
選択肢は、色々有ったのに・・
久々に勿体ない ビックリ事例でした。
今後、最終的には
不動産に、親族の持ち分が有るので
競売価格は安価になり、全額完済は厳しいと・・
競売後に、時効を活用しても・・
中途半端な知識で動いた事例でした
個人所有の自宅の抵当権が、住宅ローンの抵当権だけなら
会社借入に対し、社長が個人保証をしていても、自宅は残せます。
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廃業方法は
自宅と資産を保全し、その後、返済を停止します。
保全方法は、
合法的に保全しますが、会社の内容により異なります。
ここが、私共のノウハウです。
私共と同じ様なアドバイスを行う会社等は多数あります。
皆さん独自のノウハウをお持ちで、どれも素晴らしいです。
どこに依頼するかは
人間的に、合うか、合わないか
信用できるか 信用できないか だけだと思います。
下記は、同業他社様の批判ではありません。
私共が、この事業を始めた理由は
同じ様なアドバイスを行う会社等の多くは
自宅や他の不動産で、抵当権の設定されている物件は諦めて下さい。
担保（抵当権）に取られている、自宅や不動産は残せない。と、
言われている方が多かったからです。
私共の本業は不動産屋です。
権利関係等が複雑なグチャグチャな案件を多く扱ってきました。
銀行やサービサー等の債権者と交渉し、
多くの不動産屋が諦めた物件を纏めあげてきました。
そのノウハウを廃業にも活かせると思い本事業を始めました。
自称不動産屋でなく、交渉屋と言ってます。笑
正直
個人所有の自宅で、抵当権が住宅ローンだけなら
会社の借入に対し、社長が個人保証をしていても簡単に残せます。
その他、事業用不動産（本社ビル・店舗・別荘等々）は
抵当権が設定されていると、残せない事が多いですが、
その不動産で「現金を作れる可能性」は有ります。
何十万、何百万になるかは内容によりますが、可能性はあります。
少しでも現金を残せるお手伝いを出来ればと考えています。
以上の理由から、本事業を始めました。
第二会社のやり方、融資を受けやすい決算書 等々
お気軽にご相談下さい。
私共がアドバイスをする時にお伝えしている事は、
木を見ず、森を見る
ここと、ここは損した（マイナス）、でも最終的にプラスになった。
という考えです。
性格的に少しの損も嫌がる方が多いですが・・笑
また
怒らせない 大義名分 経済的合理性を、考えた言動
銀行や一般債権者（民間）と、税金や社会保険（役所）では
交渉の進め方が異なります。
役所は怖いです。甘くみないで下さい。
とお伝えしています。
ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/
私達がアドバイス・お手伝いできること。
◆社長・家族・従業員へのメンタルフォロー
◆銀行・債権者への借入金対策のアドバイス
◆取引先への支払い対策のアドバイス
◆資金繰り・再生計画等 事業計画書の作成
◆許認可・税務署・社会保険事務所・役所対策のアドバイス
◆従業員の解雇・失業保険・再就職の対応のアドバイス
◆所有不動産の処理・競売・任意売却対応のアドバイス
◆事務所等の賃貸不動産物件の対応のアドバイス
◆再出発時の資金調達・手続き等々のアドバイス
◆縮小・廃業方法のアドバイス
◆メンタルフォロー
社長様、ご家族、従業員の方は、今後どうなるのか不安です。
戸惑います。疑心暗鬼になります。
わたし共は『妄想の恐怖』と、言ってます。
妄想の恐怖を取り除き、安心して頂けるように
フォローすることが一番重要なお手伝いと考えています。
人生を再生し、また家族と旅行に行きませんか？
保全段取り90% 実行10% です。
ヤバイと感じたら、お気軽にご相談ください。
年末年始も対応します。
初回面談は、千葉県浦安市または、
遠方の方はLINE、ZOOMなどのオンライン相談
もご用意しています。
初回面談料：1万円（2時間程度）
浦安市以外で出張希望の際はご相談ください。
まずはお気軽にご相談ください。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/
今日はここまで。
前回の記事
「返済できない事は法律違反ではありません@資金繰り救済室」
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5073510
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売る人と買う人の最幸の縁結び
マリブ不動産コンシェルジュ
10時～18時 年中無休
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
千葉・東京23区・横浜市・川崎市の
不動産買取り専門【空き家買取本舗】
空き家の買取り無料相談はこちら↓
https://ex-pa.jp/s/nNegJoaO
大手不動産会社を遥かに超える成約価格！
【不動産売却の非常識な成幸法則】
不動産ご売却相談はオンラインもOK
カンタンフォームからお気軽にお問い合わせください。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/
【千葉・東京23区・川崎・横浜エリア】
千葉県空き家管理協会が空き家の不安を解決します！
空き家の安心管理代行【千葉県空き家管理協会】
https://saipon.jp/s/XZWCL8AV
過去記事がこちらから読めます♪
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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
いつもお気楽な記事ばかり書いていますが、
予想通り12月に入ってコロナ倒産＆廃業、
給料減額&ボーナスカット、
住宅ローン返済苦、滞納相談などなど
コロナ不況で苦しいという相談が増えています。
不動産業が暇になる年末年始を活用して
コロナ苦境の社長さんや自営業者さん、
そして住宅ローン返済苦の人たちの救済策を
告知していきます！
あなたの周りに困っている人が居たら
ぜひぜひ教えて差し上げてください！
～～ココカラ～～～
資金繰りに困った時、優先的に支払うのは
家族の生活費と、従業員の給料です。
どこに 優先的に 支払うかを決めるのは、社長さんです。
支払いが厳しい時の優先順位
１．家族の生活費と従業員の給料
２．零細会社の仕入先・取引先
３．大きな会社の仕入先・取引先
４．その会社の内容次第
５．銀行の返済
銀行の返済が一番最後です。
銀行に返済しないと「信用が無くなる」という方が多いです。
信用が有るなら、追加融資をして頂けます。
銀行員に、信用が無くなる と言われたら、
信用が有るなら、
無担保・無保証で、追加融資お願いします。と言ってみて下さい。
あなたが、返済をしなくても、銀行員は給料を頂け、生活が出来ます。
あなたが、生活費や給料を渡さないと、家族と従業員は、生活が出来ません。
借りたお金を返さない事は、契約違反ですが、法律違反ではありません。
（但し、はじめから返す気持ちが無いのに借りるのは詐欺です）
個人の現金や資産を全て処分し、ギリギリまで頑張った！は、ただの自己満足です
最悪の時、家族の生活はどうなりますか？
今は、コロナ融資で延命出来ているけど、
返済が始まると厳しい社長さん
ご相談下さい。
私共は
社長さんと社長の家族を守る為のアドバイスをしています。
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「自宅は残せます＠借金&廃業で悩んでいる社長さんへ」
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コロナを活用し、人生をリセットし、人生をやり直しませんか？
家族を守る為に、コロナを、
人生のやり直しのチャンスに変えませんか？
自宅と資産を残し廃業すれば、
人生をやり直す事ができます。
今後、相当数の倒産・廃業が見込まれます。
しかし債務の回収担当者の人数は限られています。
回収は、融資と違い簡単には出来ません。
経験者にしか出来ません。
このドサクサを活用しませんか？
回収担当者は不動産等の回収金額が大きい資産を
所有している方から回収に動きます。
この時、合法的に
あなたの自宅や資産を守る方法・保全方法を
アドバイスする事が私共の仕事です。
10人10色、保全方法は異なり、
書類や会社内容を見聞きし、総合的に進める事が大切です。
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石田大祐への問い合わせ・相談 - [マイベストプロ千葉] (mbp-japan.com)
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「千葉ポートタワーＸｍａｓイルミネーション開催中」
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マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
嬉しことに、千葉県はこのたび、
都内からの移住先ナンバー1になりました！
千葉県は西・南・東が海に面しています。
千葉市以南にある県の半分以上のエリアが
道路も電車もあまり整備が進んでおらず、
交通網がとにかく不便です。
都内や神奈川県に住んでいる人からすると
この不便さは異常で、
移動時間ばかりで仕事が進まない事も多く
経済的な損失がかなり大きいのが
千葉県全体の特徴と言えます。
無論、千葉都民エリアである
浦安市・市川市・松戸市・船橋市（海側）は
該当しませんので、
都心への通勤を考えた移住先としては
千葉都民エリアでしたら安心でオススメです。
さて、千葉都民はなかなか来ない千葉市にある
千葉ポートタワーで毎年恒例の
巨大Ｘｍａｓツリー・イルミネーションが
開催中です。
サンセット後の17時スタートで、
なんと30分ごとに音楽に合わせて
ツリーに雪が降るイルミネーション
の演出を楽しめます。
21時までやってるので、
仕事帰りでも、独りでも、
苦手な上司と一緒でも、
大好きな人とでも、
寄ってみてくださいな♪
素敵な時をお過ごしください。
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不動産の買取売却。相談、無料です。
お気軽にご相談ください。
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前回の記事
「井戸水の水質検査はカンタン」
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マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
市原市の管理物件が井戸水なのですが、
水質検査を今までしたことないとのことで
今回、水質検査のための井戸水採取に行ってきました。
採水の仕方ですが、
1．まず5分以上水を流す。
2．左から4種のボトルは蛇口の水で3回すすいでから採水。
3．右側の滅菌ボトルはすすがずに、そのまま採水。
3ヶ月ぶりに蛇口を解放したら、
鉄管のサビが出て薄茶色🟠の水が放出！
鉄管のサビが溜まってますね～(^▽^;)
採取した井戸水を当日中に
千葉県薬剤師会センターに持ち込むのですが、
締切が15時までなんですね！
お客様宅に寄ったりお話ししていたので
物件に到着する時間が14時過ぎとなってしまい
めっちゃ焦りました！
採水後、高速道路に乗ってビューンと
ひとっ飛び。
15時直前に千葉県薬剤師会館に無事に納品。
2万円ほど費用かかるけど
築50年だからやっぱり給水管も
KITCHENも全交換が必要かもなぁ～。
井戸水の水質検査、
気になる人はコチラがオススメ。
https://www.chiba-kensacenter.or.jp/works/works_02.htm
マリブ不動産コンシェルジュにご売却依頼の
お客様限定の特典ですが、
「井戸水・地下水の水質検査が無料」です。
もちろん、井戸水・地下水利用の住宅、
不動産の買取相談も、無料です。
お気軽にご相談ください。
今日はここまで。
前回の記事
「井戸水・地下水の水質検査が無料@不動産売却に安心・安全」
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