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おはようございます
日本を訪れる外国人観光客が急増する中、個人が住宅の空室などに外国人を有料で泊める「民泊」と呼ばれるサービスが広がっている。ホテルの部屋が足りなくなる一方、高齢化などで空室が増えているためだ。月４００万円以上稼ぐケースもあり、関連事業も次々と登場している。ただ、多くは旅館業法で必要な営業許可を得ておらず、政府は実態調査に乗り出した。
◇月４００万円以上稼ぐケースも
「高級ホテルはどの国にもある。私が泊まりたかったのは畳の部屋だ」。今春、フランス人の４人家族が京都市にある町家風の一般住宅に宿泊した。一家は飛行機のファーストクラスで世界を旅する富裕層。家主から住宅を借りて、フランス人に貸した会社員の男性（４３）は「お金持ちが選んでくれて驚いた」と話す。
両者をつないだのは、２００８年創業の米Ａｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）社のサービス。インターネットで宿泊場所の提供者（ホスト）と旅行者（ゲスト）を引き合わせており、対象は１９０カ国、３万４０００以上の都市だ。
同社によると、日本の部屋の登録件数はこの１年で３倍以上に急増。８月現在、約１万３０００件が登録されている。男性は京都の住宅のほかに賃貸マンションの部屋などをそれぞれの家主から了解を得て借りて登録している。多い時で月４００万円以上を稼いだといい、「こんなに人気があるとは。大変な副収入だ」と驚く。
男性は旅館業法で必要な営業許可を得ていない。「民間同士の自由な契約なのだから許可がなぜ必要なのか」と語る。
ホスト向けサービスを代行するベンチャー企業も続々と誕生。通訳を派遣したり、室内の清掃を請け負ったりするなどして、売り上げの一部を手数料として受け取るビジネスだ。東京都内で約３０人のホストをサポートするアクシスモーションの田中祥司代表は「ゲストと一緒に居酒屋に行くなど、普通のパックツアーでは買えない『体験』を提供できる」と語る。
総務省の統計によると、高齢化や人口減を背景に、全国の空き家率（マンションなどの空室も含む）は２０１３年に１３・５％と過去最高になった。代行会社のエクソン（大阪市）の中島正晴社長は「空室が埋まらず困っている家主が多くいるが、日本人に不人気の物件でも外国人は泊まる。旅行者も家主もみんなが喜ぶビジネスだ」と話す。
「民泊」の料金は、おおむね１泊１万円前後とされる。都内の代行会社の収益表によると、渋谷区で家賃１２万７０００円のマンションの部屋（３０平方メートル）を民泊に提供すると、月の売り上げは３６万円が見込める。代行会社への手数料１４万円を引いた２２万円がホストの利益になる。高い利益が期待できるため、資産運用としても注目されている。ある代行会社の社長は「投資家から１億円をエアビーで増やしてくれと頼まれた」と明かす。人手不足のため断ったというが、「態勢さえ整えば高い利益を出す自信がある」と話す。
有志でお金を出し合ってホストに登録したサラリーマンや、分譲マンションの販売を急きょ中止してエアビーに登録する準備を進めている業者もいる。「日本人に部屋を貸している場合ではない」「マンション１棟を丸ごと登録したい」。不動産業界からはこんな声まで出始めている。
週明けのマーケットは…
【ドル円 1時間足】
◆123.11 ボリンジャー
◆121.74 10MA
◆121.07 ボリンジャー
◆120.71 200MA、一目均衡表基準線
◆120.33 一目均衡表転換線
◆119.89 5MA
◆119.03 ボリンジャー
【ユーロ円 1時間足】
◆137.18 10MA
◆137.11 一目均衡表転換線
◆136.98 一目均衡表基準線
◆138.22 ボリンジャー
◆136.34 5MA
◆135.97 ボリンジャー
◆134.82 ボリンジャー
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【ユーロドル 1時間足】
◆1.1529 ボリンジャー
◆1.1373 5MA
◆1.1364 一目均衡表転換線
◆1.1279 一目均衡表基準線
◆1.1270 10MA
◆1.1139 ボリンジャー
◆1.0940 ボリンジャー
今日の注目指標は…
[英国]休場
[マレーシア、フィリピン]休場
10:30 日7月毎月勤労統計
15:00 独7月製造業受注
15:45 仏8月消費者信頼感
16:15 スイス8月消費者物価指数
16:30 独8月建設業ＰＭＩ
21:10 ラッカー・リッチモンド連銀総裁、講演
21:30 加4-6月期労働生産率
21:30 加8月雇用統計
21:30 米8月雇用統計
23:00 加8月Ｉｖｅｙ購買部協会指数08:30 豪8月ＡｉＧサービス業指数
10:30 木内日銀審議委員、青森市で講演
10:30 豪7月貿易収支
10:30 豪7月小売売上高
11:30 香港8月購買部景気指数
14:00 木内日銀審議委員、記者会見[青森市]
14:30 仏4-6月期ＩＬＯ失業率
16:00 トルコ8月消費者物価指数
16:00 トルコ8月生産者物価指数
16:30 スウェーデン中銀、政策金利発表
16:45 伊8月非製造業ＰＭＩ
16:50 仏8月非製造業ＰＭＩ[確報]
16:55 独8月非製造業ＰＭＩ[確報]
17:00 ユーロ圏8月非製造業／総合ＰＭＩ[確報]
17:30 英8月非製造業ＰＭＩ
18:00 ユーロ圏7月小売売上高
18:30 南ア8月ＳＡＣＣＩ景況感指数
20:30 米8月チャレンジャーレイオフ調査
20:45 欧州中銀、政策金利発表
21:30 加7月国際商品貿易
21:30 米7月貿易収支
21:30 米新規失業保険申請件数
21:30 ドラギＥＣＢ総裁、記者会見
22:45 米8月非製造業／総合ＰＭＩ[確報]
23:00 米8月ＩＳＭ非製造業総合指数07:45 ＮＺ7月住宅建設許可
08:50 日7月鉱工業生産[速報]
10:00 豪7月ＨＩＡ新築住宅販売
10:00 ＮＺ8月ＡＮＺ企業景況感
10:30 豪4-6月期企業営業利益
10:30 豪7月民間部門信用
11:00 シンガポール7月マネーサプライ
11:00 スリランカ中銀、政策金利発表
12:00 ＮＺ7月マネーサプライ
13:00 日7月自動車生産実績
14:00 日7月新設住宅着工戸数
14:00 日7月建設工事受注額
15:00 独7月小売売上高指数
15:00 南ア7月マネーサプライ
15:00 南ア7月民間部門信用
16:00 スイス8月ＫＯＦ先行指数
16:00 トルコ7月貿易収支
17:00 伊6月小売売上高
17:30 香港7月小売売上高
18:00 ユーロ圏8月消費者物価指数[速報]
18:00 伊8月消費者物価指数[速報]
19:00 日8月外国為替平衡操作[為替介入]実施状況
21:00 南ア7月貿易収支
21:30 加4-6月期経常収支
22:00 米8月ミルウォーキー購買部協会景気指数
22:45 米8月シカゴ購買部協会景気指数
23:30 米8月ダラス連銀製造業活動指数
とこんな感じでしょうか
新興国が自国通貨建てで発行した債券には近年、高利回りや通貨高に引き寄せられ数十億ドルの資金が流入したけど、こうした海外の買い手は現在、利回りと通貨の両面で危機感を抱いている模様
新興国に広がる通貨安の影響で多くの債券に多大な損失が生じ、金利収入の帳消しどころでは済んでおらず、新興国の多くでは経済成長や商品価格と足並みをそろえる形で利回りが低下し、新規投資家にとって債券の妙味が薄れている状況
JPモルガンが算出するGBI-EMグローバル・ディバーシファイド・インデックスをみると、新興国通貨建て債券は年初来のトータルリターンがマイナス12.3％を記録、これが続けば、この資産クラスは3年連続でのマイナスとなる一方、ドルやユーロといったハードカレンシー建ての新興国債券は、今年のリターンがマイナス0.6％に
ファンド調査会社 モーニングスターによると、新興国通貨建て債券ファンドからの資本流出は加速しており、今年1-7月の流出額は13億ドルに達している状況
金融危機以降、新興国の多くは低金利や国内外の豊富な流動性に乗じ、資金を大量に借り入れてきたけど…
調査会社ディールロジックによると、新興国の政府と企業による借入額は昨年1兆4000億ドルの過去最高を記録し、今年の借り入れもすでに7500億ドルに達している模様
ただ、多くの国は外貨建てで債券を発行せず、借り入れの大半を自国通貨建てで行ったけど…
こうした新興国通貨建て債券を購入した投資家は、足元の通貨急落で最大級の損失に見舞われていて、為替差損だけでなく、次第に取引が難しくなっている債券自体による損失にも見舞われている状況
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