前回のブログで、最近我が家の近辺でも、新築マンションが売り出されているという事を書きましたが、販売の宣伝文句がちょっと言い過ぎの感があると感じました。
『今払っている家賃と同額で、同等新築マンションが頭金なしで買えます』とのニュアンスのチラシ広告が投函されたので、ちょっと気になって、販売事務所に行って話を聞いてきました。
案の定、過剰宣伝とも言えるもので、要は、一番安い部屋の販売価格を35年ローンで最も低い変動金利を適用し、しかも年二回ボーナス払いも考慮に入れた結果の月払いの金額を、前提にしていたものだったので、あきれてしまいました。
35年間、今の最低の変動金利が続く道理もないし、またマンションの管理費も修繕積立金も含まず、固定資産税も考慮していません。
超低金利と消費税増税前のチャンスをつかんで、魅力的に見せて売ろうとの魂胆が丸見えです。
この時期、新築マンションの購入を考えている人も多いかと思いますが、老婆心ながら購入前に何点が注意点をお伝えします。
① 家などの高額物件をローンで買うには、超低金利の今は、タイミングとしてベストなのは間違いないと思います。しかし、借入金の全額を変動金利にするのは危険と言わざるを得ません。先々35年間、この超低金利が続くという保証はどこにもありません。少なくとも、資金計画を作る場合には35年の固定金利で支払った場合を想定し、試算されることをお勧めします。
② また最近は、自己資金ゼロで購入されている人も結構いるようですが、やはり出来れば2割程度の頭金を貯めてから購入することをお勧めします。なぜなら、購入後もし何かの事情で、月々のローン返済が難しくなり、売却した場合、借金のみが残ってしまう可能性があります。と言うのは、新築物件に一度でも入居してしまうと、築後年数がいくら浅くても中古物件となり、一般的には2割程度価値が落ちてしまいます。安易にマイホームを買ったことを後々後悔することがないようにする為にも、自己資金を貯めてから購入を検討されることが大切かと考えます。
③ マンションでも戸建てでも、買ったらそれ以降、住宅ローンの返済以外のコストはかからないなどと、考えていたら大きな間違えです。マンションの場合は管理費及び修繕積立金がかかります。戸建てでも、ある程度年数が経てば修繕費がかかるので、あらかじめ含んでおく必要があります。マンションの修繕積立金は曲者で、販売時は低めに設定されていて、徐々に値上げされてきます。
固定資産税も払わねばならないので、事前にチェックしておく必要があります。
以上のことを考慮に入れて、購入の決断をされることをお勧めします。
また、前回のブログにも書きましたが、日本は人口減少の局面に入っていますので、十分ロケーション等も検討され、先々、それほど資産価値が落ちそうにない物件を探すことが重要だと考えます。
買うときは一瞬ですが、購入後はおおむね一生の付き合いとなるマイホームですので、不動産業者の口車に乗せられないよう、十分検討して決断していただきたいと思います。