【ご相談/外資系銀行】No.3
<<<はじめに>>>
ご相談いただきましたので、共有させていただきます。30歳前後にして世帯年収6000万円越えのパワーカップルご夫婦です。外資系企業ということもあり、転職も考えてるそうです。
前回の記事はこちら
<<<属性>>>
勤務先：大手外資系銀行(ご夫婦共に)
勤務地：東京
家族構成：ご相談者様と旦那様
世帯年収：6000万円
ご年齢：30歳前後
出社頻度：週5日
その他：車あり
<<<希望条件>>>
交通：最寄駅徒歩5分以内
予算：ローン2億円。残額は現金支払い
広さ：70㎡以上
間取り：2LDKor3LDK
エリア：港区・千代田区
売主：大手デベロッパー
マンション：新築or中古どちらでも
駐車場：必須
その他：外食が多いので六本木や麻布十番、恵比寿などにアクセスしやすい場所
周辺で緑を感じられるエリア
再開発が控えているエリア
<<<予算について>>>
一般的には住宅ローンの融資最高額は1億円が限度と言われています。1億円以上融資してもらう場合は本部審査が必要となります。
今回はお互いに1億円ずつローンを組み、プラスαで必要な分は現金でお支払い予定です。
2億ローン組んだ場合、月々の支払いは約52万円。こちらに管理費や修繕費が足されまして月60万円の支出となります。
年収6000万円ですが、夫婦で約3000万円ずつ稼いでおりますので税金がお安くなり、手取りとしては月300万円程度になります。手取りで年/3600万円円は1人の年収7000万円に匹敵します。
<<<新築>>>
1.三田ガーデンヒルズ
【希望条件】
交通：最寄駅徒歩5分以内
→麻布十番駅まで5分
予算：ローン2億円。残額は現金支払い
→問題なし
広さ：70㎡以上
→70㎡以上のお部屋多数
間取り：2LDKor3LDK
→2LDKや3LDKあり
エリア：港区・千代田区
→港区三田の物件
売主：大手デベロッパー
→三井不動産
マンション：新築or中古どちらでも
→新築
駐車場：必須
→お部屋によっては優先権あり
その他：外食が多いので六本木や麻布十番、恵比寿などにアクセスしやすい場所
→周辺に飲食店多数
周辺で緑を感じられるエリア
→芝公園や大使館があり、緑は多い
再開発が控えているエリア
→麻布十番の駅まで再開発予定あり
大本命です。70㎡以上のお部屋の最低価格が2億3000万円からになります。条件の良いお部屋を購入しようとすると2億円中盤から後半になります。ここまで属性の良い方ですので本来であれば「パークマンション棟」のご購入をオススメしたかったところです。資産性も文句なしで今後も大きく値下がりする理由が見当たりません。
2.World Tower Residence
【希望条件】
交通：最寄駅徒歩5分以内
→浜松町駅直結
予算：ローン2億円。残額は現金支払い
→問題なし
広さ：70㎡以上
→70㎡以上のお部屋多数
間取り：2LDKor3LDK
→2LDKや3LDKあり
エリア：港区・千代田区
→港区浜松町の物件
売主：大手デベロッパー
→三井不動産や三菱地所など
マンション：新築or中古どちらでも
→新築
駐車場：必須
→お部屋によっては優先権あり
その他：外食が多いので六本木や麻布十番、恵比寿などにアクセスしやすい場所
→周辺に飲食店多数
周辺で緑を感じられるエリア
→芝公園や浜離宮などあり
→駅直結ということで三田ガーデンヒルズに比べ、騒音レベルは高い
再開発が控えているエリア
→建設地自体が大規模再開発エリア
こちらも大本命です。浜松町駅直結のマンションであり、羽田空港含めどこに移動するのも簡単にアクセス可能です。三田ガーデンヒルズ同様、販売は進み主に北向きのお部屋しか残っておりません。予算的にも問題ありませんので、本来であれば西向き(東京タワービュー)のお部屋をご購入していただきたかったところです。
三田ガーデンヒルズと比べると駅直結の分、通勤負担は確実に減ります。一方で騒音レベルは高いため、そこはご注意いただければと思います。
<<<中古>>>
3.パークコート麻布十番
2億8750万円
【希望条件】
交通：最寄駅徒歩5分以内
→麻布十番駅まで5分以内
予算：ローン2億円。残額は現金支払い
→価格2億8750万円
広さ：70㎡以上
→86.42㎡
間取り：2LDKor3LDK
→3LDK
エリア：港区・千代田区
→港区三田の物件
売主：大手デベロッパー
→三井不動産
マンション：新築or中古どちらでも
→中古
駐車場：必須
→要確認
その他：外食が多いので六本木や麻布十番、恵比寿などにアクセスしやすい場所
→周辺に飲食店多数
周辺で緑を感じられるエリア
→芝公園があるものの若干距離あり
再開発が控えているエリア
→麻布十番の駅まで再開発予定あり
三田ガーデンヒルズより麻布十番駅寄りの「パークコート麻布十番」。当物件は南西向きのため今後、再開発により大きく眺望が変わる可能性はあります。坪単価は1099万円ということで相場的にも若干安めです。
<<<おすすめ再開発>>>
4.西麻布三丁目北東地区再開発事業
kencorporationと野村不動産の再開発事業となります。建設地は六本木ヒルズの真横になりますので、超一等地です。計画の段階ではありますが平均坪単価は1000万円越えることが予想されます。
