【ご相談/総合商社】No.2
<<<はじめに>>>
再びご相談いただきましたので、ご紹介させていただきます。
(前回のブログはこちら)
<<<属性>>>
勤務先：財閥系総合商社と大手銀行
家族構成：本人(ご相談者様)と奥様
世帯年収：2000万円前後
ご年齢：30歳前後
出社頻度：週5日/夫婦共に東京駅付近
資産：現金500万円 金融資産2000万円
その他：車なし
<<<希望条件>>>
交通：最寄駅10分以内/東京駅までアクセス重視
広さ：60㎡以上
予算：1億2000万円以内(できればペアローンなし)
間取り：2LDKor3LDK(新築or中古可)
エリア：港区・千代田区・中央区・文京区希望
可能であればハザードマップで色が付かない
その他：数年以内に駐在する可能性が高く、その間は売却するか賃貸に出すかどちらかできる物件
以上が大まかな条件となります。
<<<新築>>>
新築だとやはり都心で60㎡以上となると、1億2000万円以内は厳しいです。
予算だけ考慮するとHarumi Flag Sky Duoが候補になってくると思います。
しかし、個人的には今回のご相談者様にはHarumi Flagはオススメできないかな、と考えております。
理由は以下のとおりです。
1.週5日出社する必要があるためBRTが利用できるようになるといえど、駅距離が気になる。
2.引渡が2025年10月下旬のため、既に海外へ駐在している可能性がある
3.ハザードマップに色が付いてくる
新築をどうしても優先したいのであればHarumi Flag Sky Duoに申込むのも一つだと思いますが希望条件やライフプランと照らし合わせると少し難しいのではないかと感じております。
<<<中古>>>
港区•中央区•千代田区•文京区で比較的、相場が落ち着いているのは「文京区」となります。従って、中古でも問題ないなのであれば文京区が一番の候補となります。
下記物件は築年数9年で写真を見る限り、お部屋の状態も良好です。3階の南向き(護国寺向き)ということで日当たりもよく、緑を感じられる眺望となっております。(護国寺内にお墓があるため、若干お墓が見える可能性はあります)
文京区はファミリー層に人気エリアであるため3LDKが好まれる傾向にあります。当物件の間取りも3LDKで、お部屋も使いやすい配置になっていることから将来、売却か賃貸に出される際もスムーズにいくのではないでしょうか。
交通アクセスも丸の内線「新大塚」駅から大手町駅まで「乗り換えなしの11分」であり、週5日出社のストレスも軽減されそうです。
最寄駅の東池袋は住友不動産が販売中の「グランドシティタワー池袋」が建設予定など、再開発も控えております。商業施設も充実しているため日常生活に困ることはないでしょう。
価格は予算ギリギリであり、一馬力で支払うとなると若干の苦しさは感じるかもしれません。
おおよそ月々のローン支払いは30万円ほどです。こちらにランニングコストがかかってきますので、月々総支払は約33万円になります。
年収1500万円の場合、月々の手取りは80万円〜90万円ほどです。少し住居費にかける負担が大きい印象を受けます。(月々の収入が高く、年収1500万円なのか、ボーナスの割合が大きいのか個人によりますが、ローンを計算する際はそちらについても十二分に考慮し計画していただければと思います)
より価格を抑えるとなると、そもそものエリアを変更する必要があり江東区や品川区、台東区あたりが候補となってくるのではないでしょうか。
>>>ブランズ文京護国寺
価格：1億1780万円 坪単価555万円
広さ：70.15㎡
間取り：3LDK(下記写真参照)
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ丸の内線「新大塚」駅 徒歩9分
ハザードマップ：下記写真参照
<<<まとめ>>>
高年収で有名な財閥系総合商社であっても一馬力では都心不動産を購入することが難しい時代となっております。
引き続き都心不動産に注視しながら、良好な物件がありましたらご紹介させていただきます。