【ザ・パークハウス代々木大山レジデンス】Vol.2
先日、オンライン説明会があり参加させていただきました！
残念ながら内容の詳細についてはSNS等に掲載しないで下さいと仰っておりましたので、価格等が気になる方は、ぜひオンライン説明会に参加してみてください。
以前にRev1で概要等についてブログを書いておりますので、そちらを最初に読まれることをオススメします！
それでは、現時点でHP上で更新された内容について触れていきたいと思います。
<配置図>
配置図：北側に大山公園があり、南向きは戸建て住宅街になります。車寄せは東側から入ってきて、エントランスに繋がっています。
話は変わりますが都内で駅近・パークフロントは希少です。名作と言われるマンションは大抵、敷地内に中庭などの自然があるか借景という形で緑を享受していることが多いです。そして、その資産価値は維持されやすく何年時が経っても、需要は一定数あります。
オンライン説明会でも仰っていましたが、今作は立地が立地なだけに、パークハウスの中でも最高傑作を求めているそうです。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
<外観デザイン・車寄せ>
外観：Rev1でもお伝えしましたが、外観デザインの美しさがひしひしと伝わってきます。艶のあるガラス窓に暗色の金物類があることで建物の印象を引き締めてくれています。
車寄せ：楠の大樹があり、そこを中心に車寄せが設けられています。車を降りた後はノースヒル・サウスヒル・イーストヒルの各住戸までアクセスできる動線となっております。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
<間取り>
間取り：平均専有面積は92㎡越えで昨今では珍しい広さの物件となります。間取りも種類としては豊富な印象を受けます。
加えて、プレミアム住戸が用意されており浴室の他にシャワールームが付いているなど詳しい内容はまだ分かりませんがしっかり差別化されそうです。
通常のお部屋もキッチンがバルコニーに面していたり、コンサバトリーが付いてるお部屋があるなどバリエーション豊富ですので気に入ったお部屋は見つけやすいのではないでしょうか。
(今回の第一期の販売ではノースヒル以外のお部屋になります。70㎡以下をご希望の方はノースヒル棟になるので来年以降になります)
今作の最大の特徴としてパークフロントもしくは第一種低層住居専用地域の隣接による抜け感が挙げられ、その利点を最大限活かすために奥行き3mのバルコニーがお部屋に付いています。
そして外にいても雨風が凌げるようガラス窓が付いたバルコニー部分があり、生活の選択肢を増やしてくれそうです。(下記写真参照)
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
一部間取りについてご紹介します。
>>>プレミアム住戸
・S150Atype 153.13㎡ 3LDK+3WIC+SIC+FS
・S140Btype 142.31㎡ 3LDK+3WIC+SIC+FS
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)>>>100㎡台住戸
・S105Dtype 108.79㎡ 3LDK+WIC+SIC+FS
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
・S100Etype 101.41㎡ 3LDK+WIC+SIC
→使いやすそうな間取りです
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
>>>90㎡台住戸
・E95Atype 99.65㎡ 3LDK+C+WIC+SIC+FS
→コンサバトリー付きプランです。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
>>>80㎡台住戸
・E85Atype 86.76㎡ 3LDK+WIC+SIC
→キッチンがバルコニーに面しています
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
<共用施設>
配置図：以下の通りです。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
「2」のグランドラウンジについては落ち着いた家具が置かれ、ワイドスパンの窓からは植栽がご覧いただけると造りとなります。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
その他の共用部についても下記の通りとなります。最近は共用施設を減らしているマンションも多いですが、当物件は比較的多い印象です。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
またルーフトップテラスがノースヒル棟の屋上に作られます。大山公園ビューは居住者みなさんで平等に見られそうです。
(ザ・パークハウス代々木大山レジデンスHPより引用)
<価格>
価格：詳細についてはお伝えできませんが、Rev1で私が予想していた坪1000万円予想とは大きくはズレていなさそうです。モデルルームにお伺いし、細かい金額まで分かりましたら共有させていただきます！
<総評>
総評：間取りや共用施設、エントランス、車寄せなど徐々に全貌がわかってきましたね。 大規模開発だけあり、三菱地所が力を入れているのが伝わってきます。
また、大山公園隣接の魅力は非常に大きいです。是非ともノースヒル棟のパークビュー向きを購入したいところですが価格は相当なものになりそうです。ただ、南向きでも十二分に日当たりは確保できそうですし、問題ないのかなと個人的には思っています。
自然という観点では少し足を伸ばせば代々木公園があり、休日の過ごし方の選択肢を確実に増やしてくれます。
駅距離を考えても小田急線・千代田線の「代々木上原」駅から徒歩7分の距離です。千代田線始発駅のため、大手町や表参道、赤坂、日比谷まで座って行けます。(一番遠い大手町までも20分です)
最後になりましたが僭越ながら、予算が許すのであれば購入をオススメしたい物件の一つです。