ドバイ投資用不動産視察記

「え、ドバイ行くんですか？ドバイってあれでしょう、
　日本にいることが出来ない
　元国会議員が逃げていたところ・・・」
という反応が大半だった（苦笑）そのドバイに来ております。

ドバイは5年ぶりですがその変貌に驚いています。
宗教上の理由でお酒や服装などに注意が必要な国、
というイメージでしたがさすが多国籍国家、
かなり寛容になってました。
一方至る所でパスポートの提示が求められたり、
LINE電話が使えなかったりと規律や規制も残っていて
さすが世界経済フォーラムで安全な国第二位（日本は22位）と
バランス感覚のある成長が素晴らしいですね。
やはりイメージや思い込みだけで語ったらいけませんね。

そういえばお近くのサウジアラビア
（個人的にはイスラム教徒以外は鎖国！のイメージだった）
で万博が2030年に開催されるとの報道があり、
UAEだけでなく中東も今後大きく変革していくのかもしれません。
世界中からいかに人やカネを集めるか？
という「国家間、地域間の競争戦略」というのも
今回大きく感じました。ドバイはその巧者ですね。

ドバイのまずの魅力は「成長」を強く感じられるところ。
この「今日よりも明日はかならず良くなる」と
皆が信じて疑わないドバイの熱氣。
どこかで見たなぁ感じたなぁと思い出すと
中国の上海などで20年以上前に感じたで力強さと重なりますね。

今回の出張目的である投資不動産案件、10件以上拝見しました。
物件価格も賃料も順調にバランスよく上昇しており、
平均利回りは一般賃貸で6％程度
（でも築年数はみな浅い。築20年で築古案件らしいｗ）
それでも平均坪単価も東京の6割弱と
かなりリーズナブルに思えました。
インカムゲインとキャピタルゲインを共に期待できそうですね。
「そろそろ次の収益物件買おうかな・・・」と
ぼちぼち探していたのですが
ドバイ不動産を知ってしまうとこれがアンカリングになり
日本では決められなさそうです（笑）。

フルアテンドベストアテンド頂いたドバイホームの皆さん、
ご一緒した前職の戦友野田さん、
貴重な機会をありがとうございました！！
ドバイホーム（小野経営顧問先）
https://www.lpdubaihome.com/