女性の視点で寄り添う、フィリピン不動産10年の実績。 -27ページ目

女性の視点で寄り添う、フィリピン不動産10年の実績。

日々変化する現地事情を捉え、信頼できる専門家とともに、上質な不動産投資体験をご提供します。

掘り下げない文化
掘り下げる日本







この意味はわかりますか?










物事を深く掘り下げるのは日本人特有なのでしょうか?
海外はどうなんだろう?







フィリピンは物事の掘り下げがとても浅い。





Why? と言う意識があまりにも低く







フィリピンYahoo!が撤退した?と聞きました。
要は検索しない。。。。






本日私たちのコミニケーションのなかで





フィリピンの物件管理をしている中で15日に毎月前の月の収支報告を送っています。
今回コロナの影響で何ユニットか家賃が払えないと言う連絡をブローカーを通じてもらいました。



私:都市封鎖が終わったら入金できる?(4月30日で終わる予定)

Pスタッフ:はい、入金できる?とブローカーが言っています。

私:ブローカーが言ってるけど、ブローカーはテナントさんと100%連絡取れているの?

Pスタッフ:はい、私たちブローカーとコーディネートしています。


私:んはてなマークはてなマークはてなマーク


と言うやりとりです。





一番大事なのは払う意志をブローカーが伝達してくること、
ブローカーと話していることではなくブローカーとテナントが連絡取れていないか取れているか確認すること。私たちがブローカーと連絡取れているから安心では無い!



これをどううまく考えて掘り下げてもらうにはどうしたら良いいのだろう?と考えています。


私が考えた答えは。





考えてもらうビックリマーク
考えるだろうビックリマーク
考えさせるビックリマーク

と言う意識を捨てる!DASH!






質問したいことはあらかじめ洗い出し、YES もしくは NOで回答できる質問にする!
海外だと言葉足らずは絶対にコミニケーションミスにつながり
大きなクレームになります。


ですので
自分のWHYはてなマークアップの部分は名確に全て洗い出し質問をする
これが海外でビジネスをすると言うことの1つなのかな?と感じています。




教育とビジネスを平行するのはとても難しいですが小さいことからコツコツ教えていきたいと思います。
それも楽しみの一つ合格





こんにちは!

今日は真面目なブログにします。


さて私はフィリピンで約9年間不動産仲介をやっています。
2011年からフィリピン不動産の流れを見ていくと
着実に値上がりをしています。



ただ以前から投資をしている人からすると2011年から2018年は正直上がってはいたけれど飛躍的な上昇率は見れなかったかもしれない。




2000年に5千万円で購入した高級物件(全室300平米)が1億2000万円ぐらいになった。というサクセスはちらほらあるのと、いつ売る!というデッドラインさえ作らなければプラスで売れるというのが私の経験上の分析です。



2018年に入ると急激にマカティの物件(特に中心から10分圏内)の低価格物件1,000万円前後の物件が急激に値上がりし、賃料も上がり始めた。



理由はオンラインギャンブルの会社の進出
中国人の労働者が何千人単位で入国し
オンラインギャンブルの会社で勤務しているとうい絵がいたるところで見えるようになった。彼らが購入する場合もあるが、賃貸として高額で借りている事も数字上で出ている。


以下の図のエリアが特に上昇





中国人の影響で不動産がバブル?!と言われるぐらい上昇していたエリアもあるのできっと何かしらの反動はあるだろうと感じています。





ただ、私は絶対にフィリピン不動産は強いと思っています。



・フィリピンの政府の資金調達のうまさ
富裕層の%が絶対に日本人より多い
・証券市場の復活の速さ(証券取引委員はかなり楽観的な発言)
・国としてはまだまだ中国を資金面で寛容な扱いをする
・現地フィリピン人の投資意欲が高く日本人より圧倒的に考えている





今後中国政府からストップがない限り
中国人が歴史的に犯罪を起こさない限り
フィリピンは中国人拒否をしないと思います。




今後が楽しみですが
勉強をさせてください!とお祈りするばかりです爆  笑













みなさま、


ご無沙汰しております
コロナウィルスでご自宅でどうお過ごしでしょうか?



時間があったので週末ブログのデザインと題名を変えました。
原点に戻り、私はやっぱりフィリピンだな。。と



こんな世界的に流行するウィルスが流行るとは思ってもみなかった。


自分と向き合う時間ができたり、今後の人生を考えられたりとポジティブに考えることができればいいですが、今回のこのことで大きな犠牲を背をった方もいらっしゃったり、、ガーン多くの経営者を筆頭に働かれている方、小さなお子様がいらっしゃる方が苦しんでると思います。





亡くなられた方もいたり、、、心からご冥福を申し上げます。





私たちもスタッフの人生がかかっている分
毎日、皆でスタッフのケアをどうするかオンラインミーティングしています。




こんなに深く人の教育、何をしているか、何ができるか?など考えたことはなかったかもしれない。




こうやって人をみていくと
このような時期に大きく違いが現れてします。




◻️人間性◻️






大きく人間性と言っても色々あるけれど



◻️素直◻️という心構え





ここがやはり一番大事だと再認識しました。







次回はフィリピンの今の状況をお伝えします。