〜Assessed Value（課税評価額）から見る正しい税額の出し方〜
不動産を購入したあとに気になるのが、毎年発生する
「固定資産税（Real Property Tax：通称RPT）」。
今回は、フィリピンの固定資産税の計算方法と、
市役所での確認方法についてご紹介します。
1. 基本の計算式
フィリピンでは、固定資産税はAssessed Value（課税評価額）に対して課税されます。
この「Assessed Value」は、物件のFair Market Value（FMV／市役所が定める市場価格）にAssessment Level（評価率）を掛けて算出されます。
注意）売買の際に使用される評価額はBIR(税務局）から公表されてる評価額です。
2. Assessment Level（評価率）の目安
これは用途によって異なります：
| 用途 | 評価率 |
| 住宅用 | 20% |
| 商業用 | 50% |
| 工業用 | 50% |
| 農業用 | 40% |
3. 実際の計算例
たとえば…
Fair Market Value（市役所評価価格）：10,000,000ペソ
評価率（住宅用）：20%
→ Assessed Value（課税評価額）＝10,000,000 × 20% = 2,000,000ペソ
このAssessed Valueに対して、
固定資産税（RPT）：2,000,000 × 2% = 40,000ペソ／年
教育税（SEF）：2,000,000 × 1% = 20,000ペソ／年
合計：60,000ペソ／年
4. 物件のAssessed Valueはどこで確認できるの？
市役所の税務課（Assessor’s Office）で、以下の情報を持っていくことで確認できます。
- 物件の正確な住所
- Tax Declaration（税宣）番号 または TCT（タイトル番号）
RPTのレシートが手元にある場合は、そこにAssessed Valueが記載されていることもあります。
（BIRの評価額はBIRのホームページから調べることが可能です）
まとめ
フィリピンの固定資産税は、**「物件価格」ではなく「評価額」に対して課税**されるのがポイントです。
評価率や物件用途によって大きく金額が変わるため、購入前や保有中にしっかり把握しておくことが大切です。
今後も、不動産購入後に必要な知識をわかりやすくお伝えしていきます！
何か知りたいことがあればぜひ！メッセージお待ちしております。