天気の良い日でしたね。
夜半から明朝にかけて雨らしいですが。
そんな良い天気の日だったので依頼されていた物件の下見と写真を撮ってきました。
とある方よりテナントビルですが、修繕費や退去があったので売却も検討しているとの話をもらいました。
テナント、一旦空くと空室期間が長くなりがちです。
今回は１階のテナントなので埋まりやすいように思いますが、管理会社の動きも悪いので売却を検討したようです。
とはいってもにわか宅建士。
無理はできないので一般媒介でレインズに掲載するくらいで話をしました。
昨夜、レインズへの掲載の下書きをしていたので足りない箇所だった写真やその他の部分を下見してきました。
あとは月曜日に役所で道路の確認をして掲載します。
午後からは戸建てのエアコン取付。
ちょっと部材が不足していたので購入しましたが、結構高いですね。
まずは現状把握。
中古品なので銅管をカットした部分を取り除き、フレア加工をします。
パイプカッターを正しく使用しなかったので失敗。
今度はフレア加工までしましたが、ナットを通しておらず、失敗。
今日はこの失敗が重なった日でした。（笑）
忘れないように先に通して仮固定しておきました。
以前に取り付けていた金具へ室内機を取り付けます。
場所は良かったですが、穴へ配管を通すのに時間が掛かりました。
次回以降の課題です。
室外機は建物の正面ではなく、側面に置きます。
前に付いていた残置物のエアコンの室外機は正面にありましたが、車に当てられて変形していたので今回は側面に置きます。
配管を処理しながら室外機の場所まで繋ぎましたが、日没終了。
銅管はフレア加工していましたが、またナットを通し忘れしていました。
真空引きもする関係で今日はここまでで明日に持ち越します。
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今回、エアコンの取付をやってみた感想。
・銅管のカットとフレア加工は何とかなりそう。
・穴に配管を通す前に束ねてテープで固定しておくべきだと思った。
（今回は室内機側から１ｍくらいだけ束ねていた）
（今回は室内機側から１ｍくらいだけ束ねていた）
専業でされている方はすごいと思います。
資材を支給してくれていれば良いですが、資材費込みの取付作業でしたら採算的に厳しそうです。
ざっくりですが、資材費だけで１階設置の３ｍを使用するとして１０，０００円をオーバーしそうです。
１日に数台以上を取り付け、移動時間を含めると大変な仕事ですね。
今日は３時間以上掛かって終了しなかった私は失格ですね。（笑）
本日もありがとうございました。