蒸し暑さにほぼ思考停止のねこぱんちでございます
久々の更新なので
何を書こうかと思い悩んでいたら
ネタが向こうからやってきてくれましたよ
まー今更ですけどネットって便利ですよねー
「マンション」てキーワードでいろいろひっかかるw
まあ自分の記事もそうなんでしょうけど
今日のネタはこちら
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「本当は教えたくないマンション業界の秘密」
“管理丸投げ”は大間違い 「長期収益計画」の餌食になるな！
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130609/ecn1306090709000-n1.htm
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この記事書いた人何者か良く知らないんですけどね
「本当は教えたくない秘密」
なんて大げさなタイトルの割りにはたいしたこと書いてません
私は匿名で書いてるので批判できる資格はないんですが
こんなんで金もらえるならオレでも評論家になれるわ～と
蒸し暑さに負けて妄想してしまいます
最もしょうもないのは
「管理組合と管理会社というのは基本的に利益相反の関係にあることを理解すべきである。管理会社はできるだけ多くのお金を管理組合から引き出そうとする。管理組合はそういった管理会社の行為を厳しく監視しなければいけない。
例えば、管理会社は毎年のように修繕工事の提案を行ってくるはずだ。自らが請負業者になる場合もあれば、息のかかった業者に発注するケースもある。そんな工事が本当に必要か精査しなければ、修繕積立金の残高がどんどん減ってしまう。そしてこのままでは足りないから、修繕積立金を値上げしてください、ということになる。
長期修繕計画にしても同じ。管理会社はなるべく早い時期にやりたがる。外壁の大規模修繕なんて、本当に築１０年ちょっとで必要かどうか、大いに疑問だ。」
というくだりで、まあ当たらずとも遠からずな部分はあるにしても
断言するほどそんなことは行われてません
管理会社＝金食い虫
というステレオタイプな見方は
日本人は毎日スシ食べてる
というのと何ら変わりないあまりに短絡的と言わざるをえませんね
毎年修繕工事の提案を行なってくるはずだ
そりゃそうでしょ
だって点検してりゃ劣化した箇所は当然ありますし
むしろ指摘が何もなかったらそれこそ手抜き点検ですよ
「そんな工事が本当に必要か精査しなければ、修繕積立金の残高がどんどん減ってしまう。そして、このままでは足りないから、修繕積立金を値上げしてください、ということになる。」
はぁ？
誰がそんな面倒なことしますかいな
修繕積立金の値上げというのは最も通りにくい議題ですから
私が知ってる小規模な管理会社さんは
住民の反対を恐れて本来早期にやっておけばそんなにお金がかからないことを先延ばしし
まくってます
そうすると、だんだん劣化が進んで当初よりお金がかかることになります
結果さらに住民の反対を恐れて提案自体をしなくなります
でも住民が目についた小さいなそれこそどうでもいいようなことは無駄な金をかけてでもやります
こういうことを繰り返していると最終的には不利益になるのは住民なんですけどね
管理組合と管理会社は利益相反の関係にある
などというのはまことに浅はかなモノの見方で
たいていこういう人は
「管理会社に儲けさせるな！」
という論調です
でも管理会社だって企業ですから
利益ないとやっていけません
面倒な都合のいいことだけを押し付けてるだけでは相互に利益があるとは言いません
久々の更新なのに攻撃的になってもうた
まあいいか、ねこぱんちだし
どうもご無沙汰です
ねこぱんちでございます
どうにも4月末から忙しくて更新をサボってました
今日あたりから再開します
今日1本記事書けたらいいなぁ zzzzz
ねこぱんちでございます
どうにも4月末から忙しくて更新をサボってました
今日あたりから再開します
今日1本記事書けたらいいなぁ zzzzz
今日からGWですか
まああたしにゃー関係のないとこでござんす
どうも、ねこぱんちです
今日もエピソードでいきますかーねー
公権力のお話で
■ 警察のお世話になる
この仕事をしていると警察との関わりが結構あります
ライトなものだと
「こういう人ここに住んでませんか？」
まあ大体の察しはついてて
その住民さんはどうやら893さんで最近ムショ帰り
で、その追跡調査なんでしょうけど
聞き込みにくる刑事もほぼ見た目はそのスジの方
どっちがどっちだかわかりません
まああとは海外とか国内の要人が近くを通る時に屋上を警備に貸してくれとか
そういう要望はありますかね
ただしそういうのは警備に入ってますとは住民には口外できないですけどね
ヘビーなとこだと犯罪捜査とか実際の逮捕劇
どちらも何度か生で見ましたが
逮捕劇はあっという間です
刑事たちが逃亡させないようフォーメーションを組んだと思ったら
ものの数分で終わります
犯罪捜査の協力は大変です
まず協力するよ、という趣旨の同意文書に印鑑を押します
その後内偵が入ってる間はその事実を住民に悟られてはいけません
証拠隠滅の恐れがあるからなんですが
何となく住民も犯罪の匂いがする場合は
こちらに
「あの家の住民を追い出せ！」
とか無茶を言ってきます
仮に逮捕されても区分所有権はありますから
簡単に追い出すことはできません
最近は外国人絡みの区分所有者の犯罪が多いです
特に某隣国人ですが
なんにせよ私らは捜査に入ってることも言えませんし
犯罪が確定して逮捕されるまでは住民に罵声を浴びせられ続けることも多いです
私が経験したのは違法風俗営業ですかね
警察の事情聴取も受けましたし、なかなか面白い経験でしたけどね
そんな中、たまーにどうしょうもない刑事さんもいます
ある物件で窃盗犯が潜伏しているらしいとのことで捜査協力依頼がありました
出来る限りの協力をしていたんですがある日刑事から電話が
刑事「あの～対象者の車がないんですけどねぇ」
私 「え？昨日引っ越しましたけど」
刑事「えええええええええええええ！！！！！」
私 「いや・・・あの・・・内偵してるんじゃないんですか？」
刑事「いや、あの、あの・・・困ったなぁ・・どうしようかなぁ・・・」
彼の出世に響かないようとりあえず祈っておきました
まああたしにゃー関係のないとこでござんす
どうも、ねこぱんちです
今日もエピソードでいきますかーねー
公権力のお話で
■ 警察のお世話になる
この仕事をしていると警察との関わりが結構あります
ライトなものだと
「こういう人ここに住んでませんか？」
まあ大体の察しはついてて
その住民さんはどうやら893さんで最近ムショ帰り
で、その追跡調査なんでしょうけど
聞き込みにくる刑事もほぼ見た目はそのスジの方
どっちがどっちだかわかりません
まああとは海外とか国内の要人が近くを通る時に屋上を警備に貸してくれとか
そういう要望はありますかね
ただしそういうのは警備に入ってますとは住民には口外できないですけどね
ヘビーなとこだと犯罪捜査とか実際の逮捕劇
どちらも何度か生で見ましたが
逮捕劇はあっという間です
刑事たちが逃亡させないようフォーメーションを組んだと思ったら
ものの数分で終わります
犯罪捜査の協力は大変です
まず協力するよ、という趣旨の同意文書に印鑑を押します
その後内偵が入ってる間はその事実を住民に悟られてはいけません
証拠隠滅の恐れがあるからなんですが
何となく住民も犯罪の匂いがする場合は
こちらに
「あの家の住民を追い出せ！」
とか無茶を言ってきます
仮に逮捕されても区分所有権はありますから
簡単に追い出すことはできません
最近は外国人絡みの区分所有者の犯罪が多いです
特に某隣国人ですが
なんにせよ私らは捜査に入ってることも言えませんし
犯罪が確定して逮捕されるまでは住民に罵声を浴びせられ続けることも多いです
私が経験したのは違法風俗営業ですかね
警察の事情聴取も受けましたし、なかなか面白い経験でしたけどね
そんな中、たまーにどうしょうもない刑事さんもいます
ある物件で窃盗犯が潜伏しているらしいとのことで捜査協力依頼がありました
出来る限りの協力をしていたんですがある日刑事から電話が
刑事「あの～対象者の車がないんですけどねぇ」
私 「え？昨日引っ越しましたけど」
刑事「えええええええええええええ！！！！！」
私 「いや・・・あの・・・内偵してるんじゃないんですか？」
刑事「いや、あの、あの・・・困ったなぁ・・どうしようかなぁ・・・」
彼の出世に響かないようとりあえず祈っておきました