こんにちは
ペット（犬猫）を買いたくて、
それまで住んでいたペット不可マンションを売り
現在、ペット可マンションを探しているシイマです
住宅ローン仮審査の結果がでました！
だいたい３，４日で結果がでました✨
店舗予約で仮審査を申し込んだ三菱UFJも、
4日で出ました。
結果としては
住宅ローン仮審査は全銀行通りました
とりあえず、一安心です
ローン融資可能金額も、
希望金額に対して、
ほぼ満額解答✨
特に三菱UFJは希望金額を
大きく上振れてくれました
さすが勤務会社と提携銀行✨
普通に住宅ローン申し込みするより
提携とか使える要素があるなら
使うべきだと再確認しました
次はいよいよ売買契約→本審査で緊張してきます・・・
こんにちわ！
ペット（犬猫）を買いたくて、
それまで住んでいたペット不可マンションを売り
現在、ペット可マンションを探しているシイマです
今回住宅ローンを組むのは私（嫁）です✨
旦那も住宅ローン組めないわけではなく、
単に「税金対策」です
「3000万控除」と「住宅ローン控除」を
夫婦で使う税金対策 ↓ ↓ ↓
ただし、住宅ローンを私が組むにあたって
ネックがあります……
それは、私が去年転職（正社員）して
住宅ローン仮審査を出す段階では
勤続年数が11カ月ということです
住宅ローンって多くの銀行が
勤続年数1年以上（3年以上のところもあり）
の制限をかけていたりするんですよね……
なので勤続年数が厳しくない
ネット銀行を中心に
三井経由で出せるところ全部出してみました
そして、それとは別に
転職した会社経由で三菱UFJにも
仮審査を出してみました。
三菱UFJは基本的に勤続年数1年以上でないと
住宅ローンは受け付けていないのですが
会社提携みたいなやつで、
ネット申し込みではなく
店舗申し込みという形で
住宅ローン仮審査をだせました
どうして三井経由でいっぱい仮審査だしているのに
三菱UFJにも出したのか？
理由は「団信の保障（無料）が圧倒的に良いから」
さすがはメガバンクの三菱UFJ
住宅ローンも保障が手厚い✨
そしてメガバンクでありながら、
ネット銀行に負けず劣らず
金利が安い
なので、三菱UFJに住宅ローン審査申し込みが殺到しているそうで
仮審査→本審査→融資入金
までに2カ月くらいかかると説明されました
2カ月となるとちょおおおっと長い気もするけど
せっかく出せるメガバンク。
仮審査出せるものなら出しておくことにしました
さらに、勤続年数1年未満の場合、
去年の源泉徴収や
今年の住民税課税通知書などで
銀行は年収確認をします。
そのほかに、出せるのであれば
転職先と契約した労使契約書、
転職してからの毎月の収入明細やボーナス明細を提出します
それで、転職後での年収を
銀行は測ってくれます。
（転職して年収が上がったか下がったのかの確認ですね）
勤続1年未満で実際どれくらい銀行が融資してくれるのか
売買希望の物件価値（資産価値）も評価に加味されますが
楽しみです✨
こんにちは
ペット（犬猫）を買いたくて、
それまで住んでいたペット不可マンションを売り
現在、ペット可マンションを探しているシイマです
先日、旦那と一緒に内見に行ってみて
二人ともいい感じだった中古マンション（ペット飼育可）に
住宅ローンの仮審査をだすことになりました
今回住宅ローンを組むのは
私（嫁）です
夫婦の場合、だいたい世帯主である旦那が
住宅ローンを組むの一般的なんだそうですが、
今回、住宅ローンを組むのは私（嫁）✨
別に旦那が何か理由があって住宅ローンを組めない
というわけではありません。
単に「税金対策」です
去年、それまで住んでいた中古マンションを売った時
購入時と売却時の差額で「譲渡益」がでました✨
最近は物価高で中古マンションも価格高騰し
その恩恵を我が家もいただきました
しかし、「譲渡益」には税金がかかってしまうため、
税金対策として旦那は「３０００万控除」を使用。
譲渡益が出ても「３０００万以内なら税金とらないよ」という控除です。
しかし、こちらの控除、注意があります……💦
この３０００万控除を使うと、
３年間は新規で住宅ローン控除を使えなくなるのです
しかも住宅ローン控除はローンを組む時（同時）でないと
使えません。
3,000万控除使って3年経ったから
後から住宅ローン控除をつかうぞ！
というわけにはいきません
また、投資家が不当に住宅ローンを組んで
譲渡益を得ようとして売買を繰り返さないように
するための対策ですね
投資だけでなく、自身の居住用物件としても
これは適用されてしまうため、
普通なら家の住み替えのときは
３０００万控除は使わず、
次の購入物件に対して住宅ローン控除を使うのが
一般的なのだとか（三井曰く）
しかし、我が家は前のマンションを売却するとき
税金対策として「私」が旦那に「３０００万控除」を使わせました
ぶっちゃけると、次に住むマンションを購入するとき
住宅ローン控除が使えないという心配はあんまりありませんでした✨
何故なら次のマンションで住宅ローンを新規で組むのが私なら
問題なく住宅ローン控除を使えるからです
前のマンション売却で「住宅ローン控除」と「３０００万控除」を
使ったのは旦那一人の名義であって
私の名義は全くでてきてません✨
なので、一緒に住む居住用物件の購入に対して
私名義で住宅ローンを組めば、
本来なら３年間同時に使えない「３０００万控除」と「住宅ローン控除」を
使えるわけです
そのため、旦那に確定申告で「３０００万控除」を使うように言い、
その節税で浮いた〇〇〇万円を次のペット可マンション購入の
軍資金に回した方がよいと考えた私ですｗ
とは言っても、いくら世帯主が旦那であっても
住宅ローンなんて旦那が組むか、嫁が組むか、
旦那と嫁のペアローンで組むかなんて
その人の自由だと私は思います✨
思いますが、銀行サマはそう思わないようで
三井「もし銀行からなぜご主人ではなく奥様がローン組むのか聞かれたら
ご主人が３０００万控除使っていることを話してもいいですか？」
と確認を取られました。
これは旦那・嫁というわけではなく
「住宅ローン審査に落ちることはないであろう年収を稼いでいる旦那が
なぜ住宅ローンを組まないのか？」
と逆に銀行が疑問に取る可能性があると説明がありました。
旦那と私は正社員としてそれぞれ働いています。
しかし、年収的には旦那＞私なので、
いっぱい稼いでいる旦那が住宅ローンを組まない理由を
銀行は知りたがるんだそう。
確かに、稼いでいる方ではなく、稼いでいない方がローンを組もうとするなら
私も裏を勘ぐるかもしれません
例えばですが、収入が多かろうとも
旦那に借金や多重ローンがあるのか？
ありがちなローンとしては
不動産投資ローンやマイカーローンですね✨
住宅ローンと一言でいってもウン千万のお金です。
ローン名義は別であっても、
夫婦の財産は共有財産となるため、
片方のローン（借金）は銀行は無視できないでしょう
（※ちなみに旦那に残ローンはありません。ゼロです）
少しでも不信がある人に
銀行はお金を貸したくないというのは理解できます
それが理由なら私も納得ができるため、
「旦那が税金対策で３０００万控除を使っているため、
住宅ローン控除を使える私が住宅ローンを組みたい」
という旨を銀行に伝えるようお願いしました
実は私、去年転職しており、
転職してから会社在籍期間は１年という
ローンを組めるギリギリライン笑
前のマンションを売却したお金を
今回のマンション購入の頭金としてがっつり入れますし、
たぶん、私の年収でも希望金額の住宅ローンは組めるとは思うけれど、
もしかしたら銀行によってはローン担保として
旦那を連帯保証人にすることを追加するなど
条件追加する可能性はやっぱりあるとのこと。
住宅ローン控除を使えるなら、
それは全然かまいませんし、
もし、私単独でのローンだと希望金額が足らないというのであれば
その時、旦那が足りない分についてローンを組めばよい話です
とりあえず仮審査を出してみて、
今の私が、どれくらい住宅ローンを組めるのか
知ってみるのも今後の家探しの参考になると
三井に仮審査をお願いすることにしました✨
仮審査を出す時点で私は勤続１１カ月
もし仮審査が問題なく通って
本審査にすすむとき
勤続１年のギリギリで
ローンを組むことになりました
