LEVECHYの登録・投資方法
※公式サイト引用
次の3つのステップで投資完了です
- 会員仮登録
- 会員本登録
- 投資申請・運用開始
1.会員仮登録
、公式サイトにて仮登録
サイトから会員登録をクリックし、メールアドレスやパスワード設定などの必要事項を入力して完了
ただし、以下に該当する人は会員登録できないので注意しましょう。
- マイナンバーを持っていない個人
- 非居住者
- 20歳未満
- 75歳以上
- 株式や投資信託・債券等の金融商品、不動産などのリスク商品への投資経験1年未満
- 金融資産100万円未満の人
会員登録の流れを確認すると一般的な企業と変わりありません
手続きは全てオンライン上で完結できます
メールで受信拒否設定など行っている方は会員登録前に確認しておきましょう！
2.会員本登録
仮登録で入力したメールアドレス宛に本登録用のURLが送られてくるので、内容に沿って本会員登録の申請をします
本人確認書類として以下の画像データから1点が必要
また、スマホも必要です！
- 運転免許証
- 運連経歴証明書
- 写真付き住民基本台帳カード
- マイナンバーカード
- パスポート
- 特別永住者証明書
- 在留カード
申請後、審査に通ればメールかハガキで本人確認認証コードが送られてくるので、マイページにログインし「本人確認コード」を入力すれば会員登録完了！
※公式サイト引用
3.投資申請・運用開始
会員登録が完了したら、マイページにてマイナンバーカードの画像登録を済ませ、募集中のファンドを選んで投資申請します
ファンドに投資する際は事前入金の必要はありません
抽選方式や先着方式でも事前入金の必要はないようです！
受付完了後に抽選に受かれば投資可能です
契約書と入金案内のメールが送付されるので、内容に沿って期限内に入金するようにしましょう。
投資したら後は運用が終了して分配・償還金が支払われるのを待つだけ
LEVECHYの1号ファンドの詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集種別 ファンド名 |
匿名組合型 LEVECHYファンド1号（抽選式） 豊島区大塚区分所有建物（3区分） |
| 予定分配率（年率） | 10％ |
| 予定運用期間 | 12ヵ月 |
| 参加方法 | 抽選 |
| 最低出資額/口数 | 1口10,000円/1口 |
| 期中配当 | 償還時 |
| 募集総額 | 62,000,000円 |
| 募集期間 最低成立金額 最低出資口数 |
2023年6月6日から2023年6月19日 57,000,000円 1口 |
1号ファンドの対象物件は、JR山手線「大塚」駅徒歩2分に位置する区分所有建物です。
1号ファンドのおすすめポイント
- 好立地で資産価値が高い物件
- 賃料収入＋売却収入を狙える
- 安定した稼働率
山手線内側というアクセスが良く利便性が高いエリアにあるので、市場価値も高いという特徴があります
また、2014年12月に取得してから2023年5月時点で稼働率100%と安定した賃料収入を得ている物件というのも安心して投資できるポイントですね！
運用期間中の賃料収入と運用終了時の売却収入の両方を狙えるファンド！
利回り10％で運用期間が12ヶ月となっています
募集総額も6,200万円とボリュームあり
ちなみに、私もすでに応募済み
応募が開始された6月6日はサイトアクセス急増により、アクセスが困難な状況になってしまうほど人気でした
会員登録申し込みから口座開設まで1営業日だったため余裕で間に合いました!
凄く人気みたいなので当選は難しいかもしれませんが、入金不要で抽選に参加できるため運試しです！
残念ながら、私は外れてしまいましたが・・・
LEVECHYの2号ファンドの詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集種別 ファンド名 |
匿名組合型 LEVECHYファンド2号（抽選式） 南麻布エリア区分マンション |
| 予定分配率（年率） | 8％ |
| 予定運用期間 | 12ヵ月 |
| 参加方法 | 抽選 |
| 最低出資額/口数 | 1口10,000円/1口 |
| 期中配当 | 償還時 |
| 募集総額 | 301,730,000円円 |
| 募集期間 最低成立金額 最低出資口数 |
2023年7月18日から2023年7月31日 292,940,000円 1口 |
2号ファンドの対象物件は、東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線が乗り入れる「白金高輪」駅徒歩11分に位置する、高級マンションの1室
南麻布エリアは、広尾駅や麻布十番駅からも徒歩圏内にあり、港区の名高い高級住宅街として知られています。
さらに、敷地内には温水プールやサウナ、バーベキューコーナー、キッズプレイルームなどの設備が充実しており、ファミリー層にとって魅力的な物件となっています。
2号ファンドのおすすめポイント
- 都内屈指の高級住宅街
- 港区南麻布エリアの高級マンション
- 好立地と豊富な共用施設によって
- ファミリー層や海外からの需要が高い物件
都内屈指の高級住宅街
南麻布エリアは、東京都心の一角に位置しながらも、「有栖川宮記念公園」を始めとする自然豊かな環境が魅力のエリア
六本木エリアまでは車で約10分、銀座や東京駅周辺へも車で20分ほどであり、通勤や休日の買い物などにも便利な立地であるため、公示地価は10年ほど継続して上昇傾向
また、「ドイツ連邦共和国大使館」や「在日フランス大使館」を含む10カ国以上の大使館があり、国際色豊かなエリアとして知られている
EXIT戦略
共用施設が豊富に揃っているため、ファミリー層はもちろん、海外の方々からも高い需要が見込まれます
また、南麻布エリアは、住宅としてのニーズが高く、今後値上がりが期待できるエリアであるため、リノベーション等の費用を考慮しても、売却時には十分な利益を得られると予測
またまたしっかり応募しました！
そして、またまた落選です
次こそは！
LEVECHYは今後利用者が増えることが見込まれるサービスなのでは？
1号・2号ファンドが抽選式であることから、今後も抽選式のファンドが多く出ることが予測され、利用者が増えると投資チャンスがどんどん減っていきます
投資するなら、ライバルが少ない今のうちが狙い目でしょう！
まだリリースして間もないため、ライバルが少ない今がチャンス！
【まとめ】
- LEVECHYは2023年5月にスタートした新しい不動産投資クラウドファンディング
- ローンを活用した高配当が期待できる
- 倒産隔離や信託銀行による信託保全と言った他のサービスとは異なる高い安全性
- SPCスキームにより倒産隔離が行える
- 優先劣後構造を採用し、元本毀損を軽減している
- 1号ファンドは2023年6月6日に募集がスタート
- 投資は1口1万円から高利回りファンドに投資が可能（ただしファンド毎に異なる可能性がある）
- 金融機関からのローンを組み込んでレバレッジを掛けられるため何となく不安もある？
金融機関の不動産評価が下りているため安心した投資ができるとも言えそう - 高利回りファンドを常に提供できる企業は殆どないため、LEVECHYのように新しい投資を提供する企業が今後増えてくる可能性はあると思う
- 入出金口座はGMOあおぞらネット銀行になるため同行を利用される方は入出金時の振込代金を無料にできる
- LEVECHYが倒産した場合はSPC(特別目的会社)により不動産の差し押さえができない仕組みとなっている
- インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙える投資みたいなので続くファンドにも期待！
- 知名度が高くなってくると利回りが低下する可能性もあると思いますが、しばらくは高利回りが続くと思います
- オフィスやホテルの再生などを得意としているそうなので、ファンド化される案件はこの辺りなのかな？ワクワクしたい方は投資するなら今が狙い目！
- 元本や利回りが保証された投資ではない
LEVECHYで投資を検討しているなら、メリットが多いと思えるのでライバルが少ない今のうちにスタートしておくことをおすすめします！
ただ、し投資なのでリスクがあることは理解しておいてくださいね！
まずは、無料の会員登録から第一歩を踏み出してみて！
