韓国で一番高い家 'ナインワン漢南' にトップスターたちが集まっている
'ナインワン漢南' は、今、大韓民国で最も高価な家だ。トップスター、チョン・ジヒョン、ペ・ヨンジュン、G-DRAGONなどが住むという。知りたくて記者が直接行ってみた。
有名人集成村
ソウルは高級住宅の歴史と流れがある。
上流層だけが住むというタワーパレスからピエンポルス、三成洞アイパーク、聖水洞のギャラリアフォーレとトゥリマジェ、ロッテシグニエル、漢南洞ザ・ヒル…。
トップスターと企業家の子弟など、金持ちたちが集まる家がまさにその年もっともホットな家となった。
最近浮上している地域は龍山だ。
龍山にいた米軍基地が漢江以南に移転するというニュースが聞こえてきてその一帯がにぎわっていた。
漢南洞が代表的だ。2020年最もホットな家は'ナインワン'だ。
2018年最も高価な家に選ばれた 'ザ・ヒル' の向かい側に建てられた 'ナインワン' には、女優のチョン・ジヒョン、G-DRAGONなどトップスターや有名企業家たちが相次いで入居する。
漢南通りを隔てて 'ザ・ヒル'と向かい合っている 'ナインワン'
付近に造成された散策路には可愛らしいショップが多い
'ナインワン'は、ソウル都心の中の要塞だ。 外からは中が見えない。
記者が訪れた時、全世帯の半分以上が入居を終えた状態だったが、中に人が住んでいるかもわからないほどだった。
一旦建物の中に入ると、その中ですべての '衣食住' が解決されるという意味だ。
団地内にスーパーやジム、プール、レストランなど様々な便宜施設が設けられているためだ。当然、入居者だけのためのコミュニティーだ。
団地内の地上には車が一台もないというのも驚くべきだった。
1km距離で造成されたプロムナードや公園、憩いの場だけで用意されており、まるで別世界に来たような錯覚を呼び起こす。
'ナインワン' のすぐ隣には有名レストラン、デザイナーズスタジオ、芸能事務所などがある。
記者が訪れたその日にも俳優ペ・ジョンナムがよく行くというワインバーの前で記念写真を撮るファンが見えた。
'ナインワン'には、ロッテグループ一家が最近入居を終えており、大信証券の役職員も入居を控えている。
明らかになったことによると、チョン・ジヒョン、チャン・ユンジョン、G-DRAGONなどの有名スターたちが入居する。
ペ・ヨンジュン、パク・スジン夫婦、'防弾少年団'のメンバーたちも関心を示したという'ナインワン漢南' の人気はさらに高まる見通しだ。
近隣の不動産関係者は "芸能人の他にも、企業家や事業家など、有名人たちの問い合わせが多い。今は売りに出ている不動産がないため、買いたくても買えない状況だ。今後も引き続き価格が上昇するものと予想している" と話した。
'ナインワン' の最大のメリットは立地条件だ。
前には漢江が、後ろでは南山が位置しており、風水地理学的にも最高の立地となっている。
1階の居住者は庭先のテラスを個人所有の庭園のように使うことができ、最上階のペントハウスの居住者は屋上を専有スペースとして利用することができる。
中間層世帯はバルコニーが、複層およびペントハウスには別途の指定ガレージと専用倉庫が提供される。
すべての層が階ごとに一世帯だけが居住できるように設計されておりプライバシー保護が可能である。
徒歩5分の距離に漢江鎮駅(地下鉄6号線)があり、漢南大橋・東湖大橋・盤浦大橋と隣接し、車で10分で江南や梨泰院、龍山などソウル主要地域に移動することができ、ソウル以外の地域へのアクセスも便利だ。
地理的要件も完璧だ。
このような理由で、有名人が探し求める最高の住宅とされている。
ホテル級の便宜施設
ロッテワールドタワーやロッテワールドシグニエルとシグニエルレジデンスを竣工したロッテ建設で施工し、グローバル建築設計会社であるSMDPで設計を進めた。
インテリアも漢南ザ・ヒルとシグニエルレジデンスのインテリアを担当したB&Aのペ・デヨン作家が務め、団地内の造景は造園設計権威者の佐々木葉二が担当した。
印象的な部屋はマスターゾーンだ。
寝室や書斎、ドレスルーム、浴室が含まれた空間だが、その中でもドレスルームに非常に力を入れた。
浴室からドレスルームまでの動線も最小化して外出準備が容易になるように設計した。
全ての家具はイタリアのラグジュアリー家具ブランドのモルテーニブランドの製品を使用した。
駐車場を通じて建物の中に入るや否やラウンジがあり、朝鮮ホテルのシェフが準備したベーカリーと食事、飲み物などを楽しむことができる。
地層のコミュニティカフェでは図書館を思わせる長い机や本棚が設けられているため、リラックスした雰囲気でグループスタディーや勉強が可能である。
まるで5つ星級のホテルを連想させる。
入居民たちが好む空間の一つはパーティールームだ。
30人の小規模パーティーができるよう設計された空間で、やはり朝鮮ホテルシェフが料理を準備している。
パーティールームはメインホールのほかにも野外スペースやワインバーなどで構成されている。
ゲストハウスも別に設け、入居民以外の訪問客が滞在できるようにした。
ギャラリアデパート狎鴎亭名品館と大田タイムワールドの食品館であるゴメイ494もナインワン漢南にオープンする。
食材やレストランを合わせた形態の店舗であるゴメイ494とVIP専用ラウンジである 'メゾンギャラリア' が主要コンテンツだ。
'億'の声が出る価格
'ナインワン' の最初の分譲価格は3.3㎡(坪当たり)6,000万ウォンだった。
最も小さな平衡(79坪)の分譲価格は47億4,000万ウォン。90坪型のスーパーペントハウスの分譲価格は54億ウォンだった。
漢南通りを挟んで向かい側に位置する高級ヴィラ 'ザ・ヒル' とほぼ同じレベルだが、漢南洞の再開発地域が坪当たり7,000万ウォン台で取引されているのを見ると、相場より低く策定されたと見ることができる。
問題は、建設会社の漢南DSが賃貸後分譲方式を選択したことだ。
分譲価格の策定過程で住宅都市報症公社と異見の隔たりを狭めることができなかった漢南DSは結局 "4年賃貸後分譲方式" を選んだ。
入居者たちは賃借人として暮らし、4年後に正式に売買の手続きを踏むことになるが、4年後も、今策定された分譲価格そのままの分譲を受けることを約束した。
総合不動産税も大信証券側が代わりに引き受ける。
4年後の相場を反映して売買すれば、相当な差益を実現できるものとみられる。
少なからぬ現金長者が 'ナインワン' に集まる理由だ。
漢南洞の隣の住民は?
'ナインワン' を取り囲んで造成された遊歩道には、有名レストランとカフェ、デザイナーズブランドなどが入店している。
歌手ヤン・ヒウンの所属会社事務所があり、ペ・ジョンナムがよく立ち寄るというワインバーもある。
チョン・ジュノ&イ・ハジョン夫妻が近くの住宅に居住していることで知られ、俳優イ・ジョンソクが最近その周辺の住宅を購入し、大きな相場差益を得た。
大通りを挟んで向かい側にある 'ザ・ヒル' はすでに有名人が多く居住している。
最近、俳優のソ・ジソプが91坪型を61億ウォンで買い入れており、'防弾少年団'のジンとシュガも一軒ずつ購入した。
アン・ソンギ、イ・スンチョル、ハン・ヒョジュなどもここに居住している。
'漢南ザ・ヒル' の向かい側にある '国連ビレッジ' も芸能人集成地域だ。
チョン・リョウォンとソン・ダムビが放送を通じて自分の家を公開したことで知られ、キョン・ミリ家族も、国連ビレッジ内の高級ヴィラに住んでいる。
ション&チョン・へヨン夫妻は、国連ビレッジっ子と呼ばれている。
最近は放送人パク・ナレもここに居住していることが知られ話題になった。
source:smlounge.co.kr
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90億ウォン台の新しい家に引越ししたGD、ナインワン漢南入居
アイドルグループ 'BIGBANG' のリーダーGD(ジードラゴン)が、龍山区漢南洞の超高級マンションである 'ナインワン漢南(NINE ONE HANNAM)' に入居した。
26日、不動産業界によると、ソウル龍山区漢南大学で91(漢南洞680-1番地)に位置した 'ナインワン漢南' が最近入居を開始し、入居者が続々と入っている。
施工会社は大臣金融グループの子会社DS韓国が、施工はロッテ建設が務めた。
地下3階~9階からなる 'ナインワン漢南' は計335世帯で構成されており、かつて龍山基地米軍たちが居住していた韓国外国人アパートの敷地に建設された。
75坪型170世帯、89坪型93世帯、101坪型(複層)43世帯、90坪型(ペントハウス)32世帯、90坪型(スーパーペントハウス)10世帯で構成されている。
これに先立ち、G-DRAGONは聖水洞のギャラリアフォーレに居住していたが、ナインワン漢南の入居に合わせてここに引越ししたという。
G-DRAGONが居住している所はペントハウスだという。
G-DRAGONの他にも、ロッテグループの役員、ペ・ヨンジュン夫婦、歌手のチャン・ユンジョンらが入居する予定だ。
政財界の高官も大勢入ってくるという。
一方、'ナインワン漢南' は、現政権が発足し再建築超過利益還収制と後分譲制などにより、高分譲価議論争に巻き込まれたことがある。
去る2018年、住宅都市報症公社(HUG)の住宅保証を受けることができず、先行分譲を放棄して '4年賃貸後分譲' を選択した。
賃貸保証金を3.3㎡当たり4500万ウォンに策定し、一世帯当たり33億~48億ウォンで国内最高価格の賃貸保証金を記録した。
分譲転換価格は3.3㎡当たり平均6100万ウォン、ペントハウスは3.3㎡当たり1億ウォンで、専用面積207㎡(75坪)45億7500万ウォン、244㎡(89坪)54億3000万ウォン、ペントハウス(244㎡)は90億ウォンレベルだ。
source:fnnews.com
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"90億ウォン台" 誇る 'ナインウォン漢南' ペントハウスに引っ越したBIGBANG G-DRAGON
最近不動産業界によると、G-DRAGONは、ソウル龍山区に位置したナインワン漢南に引っ越した。
G-DRAGONは、聖水洞のギャラリアフォーレに居住していたがナインワン漢南の入居期間に合わせて引っ越ししたという。
ナインワン漢南は75坪型170世帯、89坪型93世帯、101坪型複層43世帯、90坪型ペントハウス32世帯、90坪型スーパーペントハウス10世帯で構成された。
また、ナインワン漢南はコミュニティ施設にフィットネス、ゴルフ練習場、プール、バスケットボール場、ラウンジ、キッズカフェ、ゲストルームなどが作成され、ペントハウスにはプライベートプールもある。
豪華な施設が整ったナインワン漢南でG-DRAGONはペントハウスを選択したことが伝えられた。
ペントハウスの相場は約90億ウォンと、歌謡界を越えてファッション界でも活動中のG-DRAGONの格別な立場を推測させた。
近隣の不動産仲介業者によると、G-DRAGONのほかにもペ・ヨンジュン夫婦、チャン・ユンジョン夫婦、大手企業の役員などが入居する予定で注目を集めた。
一方G-DRAGONは去る25日、自身のSNSに引越ししたナインワン漢南の姿が写った写真を掲載した。
公開された写真の中でG-DRAGONは清涼な空が見えるテラスとガラス張りの家で羨望を誘発した。
source:insight.co.kr
ナインワン漢南の中、色んな資料を見れば見るほどすごい
G-DRAGON、さすがだわ…
でもほんと、ジヨンにとって自宅は一番リラックスできる場所でなくちゃだもんね。
セキュリティーも完璧でプライバシーを守れて居心地良くて、っていう自宅。
記事3つ載せたら長くなっちゃったからまた別記事でナインワン漢南についてあげまーす