マンション管理規約の重要性（1）

マンション管理規約の重要性（1）

　　マンションの管理運営は、規約に基づき行われます。

　　昭和50年代以前は、分譲会社や管理会社が個別に規約案

　　を作成していましたが、形式がまちまちで、内容も不十分

　　なものが多く、現実に発生する問題に対し十分な対応ができ

　　ませんでした。

　　こうした事情にかんがみ、具体的な規約を定める際の指針

　　あるいはモデルとして昭和57年に「中高層共同住宅標準管理規約」

　　が作成されました。また、的確な規約の運用が可能となるように

　　「中高層共同住宅標準管理規約コメント」として、条文への注釈
　　
　　も記載されました。

建築材料（2）

マンションの主な非構造材料

・仕上げ材料
　
　　内部造作材料、木製品、石膏製品、粘土・ガラス製品、左官材料等

・防水材料

　　塗膜防水（塗る工法）

　　　ウレタン樹脂、アクリル樹脂、エチレン酢ビ、FRP樹脂
　　　ゴムアスファルト等

　　アスファルト防水（塗る、貼るの複合工法）

　　　アスファルトシート、溶融アスファルト等

　　シート防水（貼る工法）

　　　加流ゴム、非加流ゴム、塩化ビニール等

・シーリング材料

　　ウレタン系、シリコン系、変形シリコン系

・その他

　　断熱材、壁紙、塗料、畳、敷物

建築材料（1）

マンションの主な構造材料

・セメント

　主原料は石灰石、粘土、けい石、鉄さい。
　これらを高温（1450℃）で焼成し、石膏を混ぜ粉砕して出来上がる

・コンクリート

　セメント、砂、砂利を水で練って固めたもの。
　水が少なければ強度が上がり、水が多ければ打ちやすさは
　良くなるが、強度が弱くなり乾燥収縮による亀裂が生じやすく
　耐久性も低下する。

・鉄鋼材料

　鉄類は鉄を主成分として、それに炭素、マンガン、クロム、ニッケル
　等を添加物として造られる。　
　長所は、粘り強さがあり強度が大きい
　短所は、錆びやすい、火に弱い（500℃以上で、強度半減）

　主な鋼材の種類

　一般構造用圧延鋼材（SS材）
　建築構造用圧延鋼材（SN材）
　溶接構造用圧延鋼材（SM材）

日本経済新聞（平成22年11月8日）第三者管理方式の記事

日本経済新聞（平成22年11月8日）に

第三者管理方式の記事が掲載されました。

NPO法人マンション管理者管理方式推進機構は、

愛知県でこの方式を採用し、運用実績のある組織です。

平成22年9月30日　NPO法人マンション管理者管理方式推進機構の記事

が読売新聞に掲載されました。

下記は、読売新聞電子版と機構のHPアドレスです。

読売新聞電子版　http://www.yomidr.yomiuri.co.jp/page.jsp?id=31489

機構HP http://www.kanshinkun.com/

日本経済新聞（平成22年11月8日）の記事


　

外壁のひび割れ

多くのマンションは鉄筋コンクリートで建設されています。

鉄筋コンクリートは、引っぱりに強い鉄筋の性質と

押される力に強いコンクリートの性質を併せ持っています。

外壁のひび割れの主な要因

施工不良、乾燥収縮、鉄筋の腐食、構造不良、アルカリ骨材反応等です

外壁のひび割れはその原因により、大掛かりな修繕が必要になります。

ひび割れを発見したら、まず建築士や修繕業者等の専門家に建物診断

を依頼してください。

NPO法人マンション管理者管理方式推進機構では、1級建築士が

建物診断を行います。

平成22年9月30日　NPO法人マンション管理者管理方式推進機構の記事

が読売新聞に掲載されました。

下記は、読売新聞電子版と機構のHPアドレスです。

読売新聞電子版　http://www.yomidr.yomiuri.co.jp/page.jsp?id=31489

機構HP http://www.kanshinkun.com/