太陽光発電

太陽光発電は、CO2を削減し環境に優しいクリーンエネルギーとして

最も注目されている発電方法です。

発電した電気を家庭で使い、余った電気は電力会社が買い取ってくれます。

11月1日より買い取り価格がこれまでの2倍になり、太陽光発電を検討

する家庭が増加しています。

大手電力会社は、ITを使って電力を効率的に供給する次世代送電網

構築にむけた大型投資に乗り出しました。

謹賀新年

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

マンション管理適正化法

マンション管理適正化法のポイント

1.　管理組合の位置づけの明確化

　　適正管理の努力義務等

2.　マンション管理士制度の確立

　　資格・試験・登録

　　信用失墜行為の禁止、秘密保持義務等

3.　マンション管理会社の登録

　　登録の条件・方法

　　管理業務主任者の配置義務
　
　　重要事項の説明義務等

管理組合の成立時期

管理組合はいつ成立するのでしょう。

マンションが分譲され、区分所有者が発生した時点で成立します。

ただし、実質的に成立するのは、設立総会が行われ、管理規約や

理事長等が決められた時点と考えるべきです。

建物および建築設備の維持・保全の用語

維持・保全とは、建物の価値や効率を低下させないように行う

保守点検や清掃、修繕等のことをいい次のような用語の使い方がある。

1.　点検・診断　

　　劣化や損耗の状態及び作動状況を調査し、対策方法を明らかにする

2.　保守

　　マンションの機能を維持するために、定期的に消耗品の交換を行う

3.　清掃
　　
　　マンション内外の環境を清潔にし、美観を保持するために行う。

4.　修繕

　　劣化や損耗が進み機能が損なわれた場合に、補修や取替えを行い

　　当初の性能まで回復させること。

5.　改良

　　設備の機能、性能が陳腐化して、使用上や居住上に問題がある場合

　　当初の性能を超えて向上を図ること。

6.　模様替え

　　使い勝手が変わったり、汚れや傷みがひどくなった場合に行う。

7.　保安

　　非常時に設備が正常に作動するように保守すること。

　　スプリンクラー・警報器・火災検知機等の設備がある。