金融工学を自在に操る天才たち

不動産。

投資の代名詞とも言える不動産ですが、
その言葉の中にはいくつかの意味がある。

土地、大家、オーナー、デベロッパー
開発業者（マンション、リゾート等）


大抵のサラリーマンは不動産の中では
大家にしかなれません。
バブルの頃のように個人で土地転がし
をして、キャピタルゲインでウハウハ！
は現在では無理でしょうから・・・


私は不動産に携わることに消極的です。
なぜなら私はサラリーマンであり、
不動産業界の位置付けではエンドユーザー
だからです。

エンドユーザーはつまるところ、
マイホームを購入している人たちと
ほぼ変わらない。
つまり借金をして不動産を購入しても、
莫大な借金と責任を負う一番弱い立場。

購入して年間たった数％のインカムゲインを
「定期に入れるよりはマシ」と自分を
納得させているが、その代償は非常に
大きい。

だからサラリーマンの不動産投資＝大家
に私は消極的なのです。


しかし、こんな巷の本屋で売られている
サラリーマン大家のノウハウ本レベルを
遥かに凌駕、というか比べるのが可笑しい
スキームを同じ不動産で構築し、通常で
いえばエンドユーザーの投資家にさえも
大きなメリットを提供する不動産投資が
ある。

金融工学を自在に操り、おそらくその
プロジェクトに関わる全ての投資家に
リスク以上のメリットを提供することに
なる不動産投資。


その所有する物件の土地価格の上昇が
見込め、物件自体のキャピタルゲインを
見込め、売らない場合はインカムゲインも
もちろんある…。


本当の資産形成とは、こういう案件にどれだけ
投資ができるのかだと思うのです。

美味しすぎる？
リスクが高すぎる？
詐欺っぽい？
そんな案件あるわけがない！

それを判断するのは自分自身です。


資産形成という意味では、はっきり言って
サラリーマン大家サンは投資ではなく、
事業だと思う。
事業は事業主である社長（あなた）自身が
真剣に取組まなければ倒産する。

サラリーマンの副業としては、背負う
責任と金銭があまりに重すぎるのです。

年間数％ぽっちのインカムゲインでは、
何かトラブルが起こればすぐにその金は
トビます。
そんな僅かな利益を当てにした投資は
投資と言わず、事業と表現した方がしっくり
きます。

都心の一等地にでも土地を持っているか
不動産バブルの最中でもない限り、
デフォルトしも残債分の値で売れない。
残るのは借金のみ。

土地付き一棟建てのマンションを持って
いても同じです。
まぁ超インフレになればOKですけど；


本当の資産になりうる案件に対して
メリットとリスクを計り、投資してこそ
正しい資産形成といえます。



ちなみに、サラリーマン大家サンが絶対に
ダメと言ってるわけではありません。
あくまで私の見解です。

やはり日経平均反発しましたね；

先週末、ガッツリ値を下げた日経平均。

しかし昨日大きく反発した。

前回の記事で、
１４０００円切っての相場終了だった為、
今回はラージではなくminiを買います～
とか言ってましたが、やっぱりラージで
良かったよね…orz

でも、これは結果論。

「買い」というポジションを取るのは
決定事項だったけど、いまいち自信が
持てなかったのでminiを５枚買ったの
です。

つまりいくら買うのか？
リスクを取れるのか？

これを現在自分の使える余力を冷静に
考えた場合、１３８００円付近まで
下がってもそこでロスカット出来れば
mini 5枚分なら逆に動いても痛手が
少ないと判断しました。


週末までどういう値動きをするかは
いまいち掴みきれませんが、今後の
日経平均は上がって行くのではない
かと思っています。

そしてここ３ヶ月間起きていた、
日経平均の激しい上下運動
（稼がせてもらいました）が、もう
終息するのではないかと個人的には
見ています。


しかしこの波乱の３ヶ月でお小遣い
レベル以上の成績を残せたのは幸運
でした＾＾

おかげで欲しかったジョンロブの
ビジネスシューズを買いに行けます
（笑）

日経平均ダダ下がり！チャンスです！？

日経平均が先物ラージ買う絶好の値を
付けていますね。

アメリカ日時の１０日終了時のダウ平均が
特別な材料が無いにも関わらず２６６ドル
安となっていましたので、日本もおそらく
追従して売りになると思いましたが、
１４０００円割れでの終了は予想外でした。

チャンスです！？と言う曖昧な表現にした
のは、微妙なテンションだからです（笑

ですので今回はminiにしておこうかと思います。

今日が反転の底値だと良いのですが、
ひとつの目安であった１４０００円を
切っての相場終了は短期的には不安が
膨らみますので。

精神的に強くなれない時は、勝負しない
か小さく売買するのが私的なスタイル。

一時的に１４０００円を割っても、終値
で１４０００円台だったら絶対ラージで
お小遣いゲットだぜ！っていう勢いなん
ですけどね。

週明け少し早起きしてNYの状況を見て
短期お小遣い稼ぎの方向性を定めたい
なと思います。