11月のオープンハウス・現地販売会情報です。
週末、休日を中心に開催されるオープンハウス最新情報です！
開催概要については、下記のとおりです。
デ・リード阿倍野筋東 3350万円（2LDK+S（納戸））
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-6-8
[大阪メトロ谷町線] 阿倍野 (1分)
[近鉄南大阪線] 大阪阿部野橋 (7分)
[大阪メトロ御堂筋線] 天王寺 (8分)
開催日 11月の土曜、日曜、祝日
お問い合わせは
06-6775-0362
株式会社エルズセレクト
物件詳細ページ
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http://www.ls-select.com/d27036500123020000000064
・消耗品に近いものであり、減価償却資産になじまないので、経過年数は考慮しない。
・6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。
・経過年数は考慮しない。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。
6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。
消耗品であり、減価償却資産とならないので、経過年数は考慮しない。
経過年数は考慮しない。（考慮する場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。）
・流し台
・冷房用、暖房用機器（エアコン、ルームクーラー、ストーブ等）
・電気冷蔵庫、ガス機器（ガスレンジ）
・インターホン
・主として金属製以外の家具（書棚、たんす、戸棚、茶ダンス）
・便器、洗面台等の給排水、衛生設備
・主として金属製の器具、備品
・ユニットバス、浴槽、下駄箱（建物に固着して一体不可分なもの）
某サイトより抜粋
こんにちは！
賃貸担当の内村です。
物件の退去時のことにつきまして、少しだけお話ししたいと思います。
最近、私の先輩が引っ越しに伴い物件の退去立ち合いを行うので付き添ってほしいと言われ一緒に立ち会い参加しました。
関東にもある会社様で、全国展開されているので賃貸物件に関しては大手の管理会社さんでした。
1Kでしたのでエアコンもあったのですが、
部屋に入るなり、「エアコンクリーニング1.5万円はかかります。」と言いながら壁紙の面積を測りだして
「○○平米なので、14万円かかりますね。あとはクリーニングで5万円」と
さも当たり前のように退去者へ請求しようとしており、「よかったら、請求書出すのでサインを」と言いました。
結果から言いますと、
エアコン→耐用年数オーバーで料金不要
壁紙→5年6か月入居の為、借主割合0.08％計算で約12000円
クリーニング→契約書内にも低額記載あるため、35000円
壁紙に関しては入居時に新品だったかはわかりませんでしたが、新品での計算です。
この話を1つずつ私からさせて頂いたところ、この金額となりました。
ある程度大きい会社でもこのような行為があります。
もし、現在の住居が賃貸であれば
退去立ち合いの際に疑問があれば、必ず確認してください。
また、納得できない場合はサインを行わずに
「知人に確認したいので、後日連絡します」とお伝えして
問題個所は、写真をお願いいたします。
昔はひどかったと、最近聞きますが
今は、昔より酷いところが少なくなっただけで
まだまだそういった業者がいます。
大手だから、町の不動産管理会社・家主だからで安心せずに
ご対応ください。
インターネットで、「クロス 耐用年数」 「経過年数（耐用年数）」 「退去時 費用」
でも多くの情報が得られますので、不当請求への対策はぜひ行っていただきたいと思います。
今日も長々と失礼いたしました。
（写真と本文に関係はありません）
株式会社 エルズセレクト
内村 和章 < Kazuaki Uchimura >
uchimura@ls-select.com
〒543-0075
大阪市天王寺区夕陽丘町3-12
TEL：06-6775-0362 （代）FAX：06-6775-0363
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・ホームページ http://www.ls-select.com/
・プライバシーポリシー http://www.ls-select.com/privacy
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11月の週末にオープンハウスさせていただきます。
| 物件名 | デ・リード阿倍野筋東 | 築年月 | 2000年01月 | 現況 | 空家 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目 | ||||||
| 種目 | 中古マンション | 交通 |
|
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おはようございます。
賃貸担当の内村です。
先日、お申し込みを頂いたお客様とのやり取りですが
「インターネットでみた物件で〇○というマンションなんですけど・・・、もうこれだったら見なくても申込したいです！」
（管理費込み7.5万円のお部屋）
と言われ、即確認いたしました。
ポータル（SUUMOやHOMES、ATHOMEなど）には３部屋募集中でした。
更新日も当日。
確認するために管理会社を調べて電話してみると
「広いタイプの11.2万円のお部屋しか現在は募集していない」と言われ
ポータルで載ってたんですけどね・・・と言うと
もう契約も終わっているとの回答を受けました。
こういう成約済みのお部屋を掲載するのってどうなんでしょうか？
賃貸の業界ではまだまだ多すぎて、ポータル運営側でも追いつかないくらいです。
更にたちの悪いのは成約済みのお部屋でも
「募集中ですよ！ご来店ください！！」
と平気で言う不動産屋がまだまだいるということです。
当たり前を当たり前に。
騙されないようにっていうのは難しいと思いますが
信用できるお店や営業マンで
家探し・お部屋探しを
