残り74日【宅建の勉強】クーリングオフ

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宅建の勉強に集中したいため、
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トラブル対応に追われたため、
問題を解く時間を取れず😓
でも、運転時間は長かったので、
じっくり宅建業法の動画は聴きました。
 
今日はクーリングオフの話。
古くは高校の家庭科で習いました。
そのときは、「こういう制度があるよ」って
感じでした。
 
FPの試験でもクーリングオフ出てきました。
注意しないといけないのは、日にち！
クーリングオフについて告げられてから、
その日を入れて8日までにすると言うルールです。
 
ABCクッキングで契約した時も、
クーリングオフについて説明されました。
しかも、赤い字で
目立つように書かれてるんですね。
 
宅建のクーリングオフの問題は
更に深く突っ込んでるなぁって印象です。
 
・日にち
・契約場所
・自宅や職場ならどちらからの申し出？
・引渡を受ける、かつ全額支払う
・申し込み場所と契約場所が違うなら、申し込んだ場所で判断
 
基本は民法で判断されるけど、
民法はお互いが対等であることが前提。
 
でも、宅建の取引になると、
どうしても素人の買い主は立場が弱くなるため、
別に宅建業法とか、8種制限とか、
借地借家法とかが設けられ、
守られているとのことです。
 
○○法と別に法律があったら、
お互いの力関係に差があるのかな？と
考えてみてもいいかも？と思いました。
 
 

 

 

 

残り75日【宅建の勉強】免許制度

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今週は宅建業法をやることに。
まずは免許制度について。
 
都道府県知事免許と国土交通大臣免許の
免許の違いはわかるようになりました✌
1つの都道府県だけか、
2つ以上あるかです。
 
曖昧だなぁと思ったのは、
宅地建物取引業名簿と、知事に登録です。
業者の名簿と、宅建士登録の違いが
わかってないなぁと実感😅
 
問題で宅建士の住所が変わった時と、
勤務先が変わったときの届け出が出ますが、
いつもこんがらがります。
 
やっと理解できたのは、
宅地建物取引業の名簿は誰でも見れるけど、
知事の登録は誰でも見れないという一言です。
 
誰でも見れる名簿に
自宅の住所や本籍地が載ってたら
個人情報の観点からマズいやろう…ってことで
やっとイメージできました😅
 
業者の名簿でも、
役員や専任の宅建士の名前は載るみたいです。
 
 

 
 

残り76日【宅建の勉強】予想模試を解いた結果

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24/50でチーンですorz
法令上の制限、頭から抜けてる😱
宅建業法が曖昧なせいかのびてないな…。
 
「問題を読み取るの頑張ったかな？」と
思えたのは、
判決文から、誤ったものを選ぶ問題。
時効、相殺が絡んだ問題でした。
 
自働債権と受働債権、
消滅時効…。
ここしばらくの権利関係の勉強で
多少理解できるようになったみたいです。
 
「なかなか点が伸びない」と思ってたけど、
FP試験が終わって
力試しに模試を解いたときよりかは
点数が伸びてました✌
 
今日から、宅建業法をやります。
満点近い点数がいるのに、半分😭
 
 

残り77日【宅建の勉強】やる気の出ない時

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問題を解く気力がなかったため、
動画を見ました。



オンタイムは時間が合わないので
アーカイブで見ました。

ある問題文を耳で聞きながら、
「ん？これって届出じゃなくて許可？」と
思いました。
読解力が要求されるなぁと思いました。

よーく読んだら「ここ違うよ」ってところで
引っかかって不正解…なことが
しばしば起こります😱

一連の流れも把握しつつ、
細かく読まないとなぁと思いました。

残り78日【宅建の勉強】

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次男が支援センターで遊んでたときに
まぶたを怪我して病院に行ったため、
いつも以上に車の移動時間が長くなりました😅

ちなみに、長男の発達支援センターまで
片道20分くらいかかります。
平日5日、1日2往復してるので、
1日で1時間20分、
1週間でなんと6時間40分😲

回線が遅く、YouTubeの調子が悪いときは
audiobook.jpの音声を聴きます。

今は試験に向けて
吉野塾か、宅建みやざき塾の動画に
お世話になってます。

机に座ってまとまった時間を確保して
勉強するのは難しいので、
スマホで過去問道場を解くか、
動画を聴いてます。

ここ1週間は権利関係。
こちらの動画のシリーズを
ひたすら繰り返しました。


民法は全部網羅するのは難しいと言うのが
よくわかりました。
なかなか点が伸びません。

とりあえず、今月いっぱいはやって、
8月になったら、宅建業法です。

残り79日【宅建の勉強】

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昨日、気になったのがこちらの問題。




借地権を設定して、
建物を建てた当初は市街地ではなかったけど、
月日の経過により、市街地になったり、
防火地域になったり…と、
法令上の制限がかかる可能性があります。
そうなると建てられる建物も変わってきます。

当事者間で同意ができればいいけど、
相手方が同意しないとなった時は、
裁判所に変更するよう
申し立てられると言うルールです。

借地権は30年間など長期になるので、
法令上の制限が変わると言うのが盲点でした😱

それ以外の問題は、
借地権設定者（地主）が許可しない時に
裁判所に申し立てる話でした。


残り80日【宅建の勉強】

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保証人とか連帯保証人は、
学生時代に奨学金の書類を
書いたときに知りました。

連帯保証人は父、
保証人は働き始めた兄と
叔父がなってくれました。

後で聞きましたが、
うちの父は、何とかするつもりでいたみたいです。

この経験からも、
連帯保証人＝債務者と見なしていいだろうと
思いました。
そこまでの覚悟ができないなら
断らないといけまへんね😅

連帯保証人になってくれ！と
頼まれた時の断り文句が
「借りる金額を前金で払ってくれたらいいよ」と
言う人がいました🤣
いやいや、お金がないから借りるのに…と
突っ込みたくなりました(笑)

保証人の方は馴染みがありましたが、
連帯債務は知りませんでした。

イメージは、居酒屋にいった時、
割り勘で払うときだそうです。
店側（債権者）は、
幹事さんがまとめて払うと思います。
参加者それぞれに請求するわけじゃないし、
それぞれの持ち分を払うイメージです。



問題では更に相殺とか、時効完成とかが絡むと
ゴチャゴチャになりそう😲

連帯保証人のルールが一部変わったようです。
連帯保証人から
債務者がちゃんと返済できてるか聞かれたら
情報提供が必要になったようです。

更に支払いが滞った時も、
2ヶ月以内に債権者が
保証人に知らせないといけないとか…。

「今まで知らせる義務なかったんだ」と
むしろ思いました。

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○過去問（テキスト）
・物権変動

○○前の第三者と○○後の第三者で
所有権を対抗できるか変わってきます。

※○○には、詐欺取消、解除、時効取得が入ります。

よく詐欺で取消したけど、
相手が第三者に転売…と
問題に出てくるけど、
イマイチ、その状況が思い浮かばないので
調べてみました。

そしたら、地面師とか
物騒な事例が出てきました😱


ツィートには載せてないけど、
こちら も参考になりました。



積水ハウスほどの大手の企業さんで、
不動産のプロ集団がいるはずなのに、
それでも騙されてしまう可能性があるんだと
驚きました😱
当時話題になってましたよね((((；ﾟДﾟ))))

詐欺だと、登記の段階で
却下されて気づく…。
ここまでは試験に出ませんが、
「なるほど」と勉強になりました🙇

問題解くときは、
取消の後か前かを注意深く読まないと
いかんなぁと思いました。


残り82日【宅建の勉強】

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普通建物賃貸借契約は必要ないけど、
定期建物賃貸借契約だと、
別途書面を用いて
更新がないことを説明しないといけないのに
ビックリ！

そういえば、大学生の時に
アパート借りてたときに、
こんな紙を書かされた記憶がボンヤリとあります。

一部の商業ビルのテナントの貸し出しで、
更新はせずに再契約すると言う形を
とってるところもあるようです。

時代によって売り上げを上げるショップは違うし、
一定期間の契約にして、見直すそうです。
商業ビルの価値を保つの
大変なんだなぁと思いました😱

他にも、
代理、詐欺、心裡留保など
民法を中心に問題を解きました。

今月いっぱいは権利関係に力を入れます✨

相棒 season12「ビリーバー」（※再放送）

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今回は、たまたま放送されてた再放送を

最後まで見てしまった話です。

 

放送日を調べたら

何と2013年10月！

更に驚いたのは、未だにホームページ上に

あらすじが掲載されてました。

 

 

 

それにしても、成宮寛貴さんが相棒の時代なので、

懐かしいです。

 

・感想

「この世はに満ち溢れている」

この時代から、そういう発信をして

ファン（信者？）を集めてる人が

いるんだなぁと思いました。

 

嘘かホントなのかはともかく、

影響力のある人の発信を

そのまま真に受ける人もいるので

変わってないー！と感じました。

 

最近だと、某有名YouTuberが

「保険不要論」を発信して、

その人に必要な保険まで解約して

痛い目に…なんて聞きますが（＾－＾；

 

最初は、そちらばかり目が行ってて

この事件の本筋はあらすじには

全く触れられていませんΣL(°Д°L)

 

重要なのは、自殺に見せかけた殺人事件の方。

この頃の相棒って、

家族や大切な人が事件に巻き込まれて

復讐するってパターンが多かったなぁと

思い出しました。

 

今でも日本では、

テロリストと交渉しないって方針ですよね？

 

人質の命は守りたいけど、

交渉となると、

「誘拐すればお金を取れる」と

ビジネスになってしまうので、

難しいなぁと思いながら見てました。

 

大切な人を失った人が復讐のために、

他の人の命が奪われたり、

被害にあったり…って思うと、

復讐に終わりはないと感じました。

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

偶然見た相棒の感想を書きましたが、

今年放送された分、

録画したままのものがまだ4つ残ってます（°Д°；；

 

今週中に全部見終わろうと思います。