急に夜の気温が下がったせいか、
私、長男、次男鼻水😱
私は喉も調子悪く、2人はプラスして咳。
週末になるし、来週試験なので、
病院へ行きました。
長男の保育所から病院まで結構距離があるため、
動画を流してました。
今回はみやざき塾の直前用の講座にしました。
ここしばらく宅建業法を中心に学習してました😅
報酬の計算、見事にやられました😭
解く前にポイントまとめないとですね。
・売買？貸借？
・貸借なら、居住用？事業用？
※居住用なら、権利金NG
・媒介？代理？
・合計金額は？
・400万円以下？（空き家特例）
※ただし、調査費用を請求できるのは売主のみ。
こんなところかな？
代理だと、通常の2倍までOKだけど、
トータルの報酬も2倍までなので、
合計金額注意ですね😅
「これ、オーバーしてるからダメじゃん！」と
思ったら代理なんてこともあるし、
合計金額は問題なかったり…となりました。
ちなみに、模試での正答率は44%でした😱
FP試験みたいに電卓持ち込めないし、
計算も面倒なので、
他の問題を終わらせてからがいいと思いました。
試験が終わった後、
正答率が50%以下のものを教えてもらいました。
間違ってる問題のほとんどは該当しました。
しかし！正答率がいいのに
私が間違ってる問題もあるので、
基本的なことが抜けてるなぁと感じました。
○法令上の制限
問題をそのまま貼り付けると、
著作権の問題があるので、
簡単に書きます😅
正しいのは？
1.防火地域、準防火地域内で10m2以内の増改築なら建築確認は必要ない。
2.耐火建物で、延べ面積が1000m2超の建物は1000m2以内になるように防火壁が必要
3.近隣商業地域で200m2のナイトクラブを作れる。
4.既存不適格建築物は、直ちに適合させないといけない。
正解は3なのですが、
私が問題視したのは、
2を不正解と導けなかったことです😱
昨日は、日建学院に
公開模試を受けに行きました。
ツィッターで、宅建の勉強をしてる方が
「まだ受け付けてます」と言ってたので、
近くにないか調べました。
運良く自宅から30分くらいのところにあったので、
時間帯を問い合わせ。
電話対応してくれた方が
とても感じが良かったので、
受けることにしました。
「出席は、合格に1歩近づく。
欠席は、合格から10歩遠ざかる」
教室内に貼ってたのを見てドキッとしました🤣
高校受験の時に行ってた塾を思い出しました。
さて、結果ですが…。
