こんにちは。
大阪 女性のための店舗探しの不動産屋
リビングマルシェの後藤です。
店舗でも住居でも物件を借りたことのある方、
そうでない方も一度は耳にしたことがある
敷金と礼金。
今回は敷金のことについてのお話です
敷金とは賃料その他賃貸借契約上の・・・・債務を担保する・・・・・
そんなんじゃわからんわぁ----!!!
ですよね～
そんな専門的な事言われると、宅建士の私でもよくわかんなくなりますから
（ホントはそうじゃいけないんですけね）
ということで、私なりに簡単にわかりやすく説明しますね
敷金とは物件を借りるときに大家さんに預ける担保と思ってください。
じゃあなんの為の担保？？
この担保（敷金）は借りているときではなく、部屋を出ていく時のための物なんです。
例えば、部屋を借りているときにあなたが壁に大きな穴をあけていたのが退去してはじめて大家さんが知る。
など、本当は借りていた人が直さないといけないような状況で出て行った場合、大家さんは敷金から修理費を差引いた分を部屋を明け渡したあとに返還します。
要は、退去後に請求しても支払ってもらえない場合困るので、その為の担保（敷金）ということです。
通常の使い方をしていて特に問題がない場合は預けた敷金は全額返還されますので、ご安心ください
あと、注意してほしいのが関西エリアで多い
”敷引き”です。
”引く”と書いてあるので、割引きしてくれるかと思っている方いるかもしれませんが
真逆で、引かれて返される。
ということですから勘違いしないようにご注意を～
例えば、敷金２カ月/敷引き１カ月 という物件の場合。
敷金いうてますけど、最初から１カ月分は絶対にいただきますよ～
ということです。
簡単にいうたら礼金と近いものです。かえってこないお金です
住居用は敷金という言い方としますが、店舗物件の場合は保証金という名目の場合があります。
じゃあ敷金と保証金で何が違うの？？？
答え・・・言い方がちがうだけで意味は一緒です！！
えっ！？一緒って・・・と思うかもしれませんが、細かいこと抜かしたら一緒なんです
それと、保証金も敷引きのような保証金の償却というのがあります。
これも敷引きと一緒で、償却分は最初から引かれるので戻ってこないものだとして下さい。
敷金、保証金共に退去した時にどうゆう状態で退去するかが大きく関わると覚えておいてくださいね！
もし、不安な場合は管理会社にどうゆう状態で退去したら敷金から引かれるかを事前に確認してください
＊まとめ＊
敷金(保証金)は退去後に戻ってくる担保。
でも部屋をむちゃくちゃにして退去したら、修理費用が引かれる。
関西エリアは敷引き(保証金償却)がある場合があるので確認する
ある場合はその分は絶対返ってこない。と覚悟しましょう！
いかがでしたか？少しはお役に立てたでしょうか？？
不動産は難しいからと諦めないでくださいね。
また今の契約がどうなっているのか？
これから契約しようとしている物件がどうなのか、ご不安なことがあればいつでも問合せフォームよりご相談くださいね
最後までお読みいただきありがとうございました。
大阪・お店を持ちたい女性の物件探しの不動産や 後藤 由紀子でした。