ワンルームマンションなどの収益物件を購入し、オーナー業を始める方ときどきいらっしゃいます。
いわゆる不動産投資。
不動産投資は銀行にお金をねかせておくよりずっといい資産運用方法の一つです。
不動産投資を①投資と割り切る方法、②オーナー業として仕事としてやっていく方法
に大分することができると思います。
投資される方の考え方かもしれません。
いずれにしろ、一定の利回りは期待しつつも、リスクはあります。
代表的なリスクとしては、空室のリスクと入居者からのクレーム、というリスクです。
もちろん、滞納のリスクもあります。
このあたりのリスクをどこまで下げることができるか、、、というのが大切です。
不動産取引として言えば、収益物件を購入してしまうと、購入時にお手伝いした不動産業社はそこで取引自体は終了してしまいます。形式的にはあたりまえのことです。
が、、、売買という取引を完了させるにあたり、オーナーさまのために、上記のリスクをどこまで軽減させるか、あるいは、軽減させる方法をお伝えするか、そのあたりは業社によって全然違ってきます。
昨日、取引させていただきましたオーナー様、素晴らしい人ですし、これから不動産投資で稼いでいってもらいたいと思いますが、、、ただ、これまで関係してきた不動産業社の質が低すぎて、、、既存の保有物件のリスクが高すぎて気の毒です。
まだ、持っている数も多くないので、一つずつリスクを除いていけば、いい物件ばかりにできるはずです。
不動産投資を考えていらっしゃる方は、頼りになる不動産業社を選んでください。
賃貸しか経験のない営業マンから不動産を購入してはいけません。
また、売買しか経験のない営業マンから投資物件は購入すべきではありません。
力があって、賃貸物件としての相場をきちっと出せる、そのうえで、売買もでき、また、賃貸物件の管理についても一通りの知識を持っている、、、そういう不動産業社から購入すべきです。
そうしなければ、最終的に損をする投資になりかねません。
いつでもご質問受け付けております＾＾
みなさんの参考になりますように・・・
尼崎市内の中古マンション！３LDKがなんと、６９８万円です！
別に訳ありとかではありません！
小学校も病院も近いです。
興味あるかたはぜひご見学いかがですか？？
是非ご覧ください！
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39044850000005/?iskks=1
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あなたは、不動産屋にいって、いくつか物件を回ってきました。
そのうちの一つがなかなかいい感じ。
だけど、、、一つ気になることがありました。
どうもトイレのドアの建付けが悪く、開閉しにくい。。。
（ほかのことでもかまいません。給湯器がない、エアコンがない、、、などなど）
さぁ、どうしましょうか？？立地も間取りもいいけど、迷うな～～ってことあると思います。
そういうときは、案内にきた不動産業者に正直に話してみてください。
きちんとした業者さんなら、「管理会社にいってみます！」と言ってくれると思います。
弊社であれば、その場で携帯から管理会社に電話を入れて、どうにかならないか、確認をとってみます。
１００％要望がかなうとは限りませんが、けっこううまくいくものです。
それに、じつは、管理会社もきちんとしていないケースも多く、完全に貸に出せる状態にはなっていないのに、募集だけを先行していることもあります。
立地も間取りも気に入った、、、部屋の中身もだいたいＯＫでも、、、ここだけは、、、ってときは、どんどん不動産業者にいってください！
ただし、その場合は、「条件をＯＫしてもらえれば、入居する！」という意思を固めておいてくださいね！
「条件ＯＫしてもらえれば考える」というでは、交渉力も発揮できませんので。
何事も困ったときは相談です！
気軽にご連絡くださいませ＾＾
リブネクスト株式会社
0798-81-3369
http://www.live-next.com/
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それに、じつは、管理会社もきちんとしていないケースも多く、完全に貸に出せる状態にはなっていないのに、募集だけを先行していることもあります。
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ただし、その場合は、「条件をＯＫしてもらえれば、入居する！」という意思を固めておいてくださいね！
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京都方面で、パン屋さんを開業したい方はいらっしゃいませんか？
営業権を全部を譲渡したいというお客様がいらっしゃいます！
物件自体が居抜きであることはもちろんのこと、什器などの造作、取引先やノウハウなど全ての譲渡を希望しておらてます。
取引価格については、ご相談ですが、某ショッピングモール内のパン屋さんで、年商は３５００万円を超えるパン屋さんです。粗利益などの詳細については興味のある方にお伝えさせていただきます！（粗利もかなり大きいです！）
フランチャイズ展開をされているパン屋さん、
事業拡大を目指して物件を探しているパン屋さん、
新規オープンの場所を探しているパン屋さん、
こういったパン屋さんで、「新規出店で失敗したくない！」という方がいらっしゃればお気軽にお声かけください！
現在繁盛中のパン屋さんが、諸事情により、経営権を全部譲渡したいとおっしゃっています！みなさまのお知り合いのパン屋さん出店を希望されている方で、「是非成功してもらいたい！」と思う方がいらっしゃれば、是非この情報をご提供ください！
リブネクスト株式会社
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賃貸に申し込むタイミングはいつがいいのか？
もっというと、物件を探すタイミングはいつが適切か？
という問題です。
あくまで、一般論としては、申込み～鍵のお渡し、まで１週間程度は見ておくほうがよいです。
理想的な流れとしては、
①物件選び ②申込み ③重要事項説明 ④契約 ⑤入金 ⑥鍵の引き渡し
だと考えています。
状況によっては、③④と⑥は前後します。
ですので、たとえば、９月１日に入居したいと考えている場合、
①８月前半物件選び ②８月中旬申込み ③８月下旬重要事項説明④契約⑤入金 ⑥８月末に鍵の引き渡し、となるのかなと思います。
とはいえ、思いのほか①物件選びに時間がかかることだって珍しくありません。また、信用情報の強くない方は、審査に落ちる恐れもあります。
こういうもろもろのリスクを考えると、①７月後半から物件探し、②８月はじめに申込み、という方法もあると思います。
極端な話、①物件探しを６月からして、早く申し込めばいい、とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの不動産業者さんは、②申込み～④契約を１週間程度、と考えていますし、②申込み～⑥鍵の引き渡し＝を１月以内と考えていると思います。
ですから、あまり早く申込み過ぎると、審査で「ダメ！」あるいは、「入居日＝家賃発生日を早めてください」って言われたりします。
このあたりは、物件のオーナー様のお考え、管理会社の考え、仲介会社の交渉力で、いろいろ変わってくる部分もあります。
いつ申し込むのが適切か、迷われるようでしたら、お気軽にご相談ください。
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もっというと、物件を探すタイミングはいつが適切か？
という問題です。
あくまで、一般論としては、申込み～鍵のお渡し、まで１週間程度は見ておくほうがよいです。
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①物件選び ②申込み ③重要事項説明 ④契約 ⑤入金 ⑥鍵の引き渡し
だと考えています。
状況によっては、③④と⑥は前後します。
ですので、たとえば、９月１日に入居したいと考えている場合、
①８月前半物件選び ②８月中旬申込み ③８月下旬重要事項説明④契約⑤入金 ⑥８月末に鍵の引き渡し、となるのかなと思います。
とはいえ、思いのほか①物件選びに時間がかかることだって珍しくありません。また、信用情報の強くない方は、審査に落ちる恐れもあります。
こういうもろもろのリスクを考えると、①７月後半から物件探し、②８月はじめに申込み、という方法もあると思います。
極端な話、①物件探しを６月からして、早く申し込めばいい、とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの不動産業者さんは、②申込み～④契約を１週間程度、と考えていますし、②申込み～⑥鍵の引き渡し＝を１月以内と考えていると思います。
ですから、あまり早く申込み過ぎると、審査で「ダメ！」あるいは、「入居日＝家賃発生日を早めてください」って言われたりします。
このあたりは、物件のオーナー様のお考え、管理会社の考え、仲介会社の交渉力で、いろいろ変わってくる部分もあります。
いつ申し込むのが適切か、迷われるようでしたら、お気軽にご相談ください。
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