西宮のお店紹介です！
ハーブティがおいしいカフェ！ククさんです。
店内は落ち着いた雰囲気で、ゆっくりランチでもいかがでしょ？
自家製のハーブティに癒されます（笑
クク
ネクスト西宮は、リブネクストが運営する地域ポータルサイトです！
神戸市長田区の１３８０万円、４ＤＫの一戸建てです！
駐車スペースもあります。
あまり大きくはないけれど、適度な広さで、住みやすいと思います。
高速長田まで徒歩圏内というのもうれしいですね！
お気軽にお問合せください。
長田区宮川町中古戸建
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駐車スペースもあります。
あまり大きくはないけれど、適度な広さで、住みやすいと思います。
高速長田まで徒歩圏内というのもうれしいですね！
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本日は、台風の影響で大雨です。
同業者も開店休業が多い感じがします。
大雨が降ると、雨漏りってけっこうおきます。
本日、当社が管理している物件では雨漏りはないですが、他社が管理している物件に当社でお客様に入居していただいた物件で雨漏りが発生しました。
賃貸物件で雨漏りが発生した場合、みなさんどうされますか？
まずは、管理会社に連絡してください。
連絡すれば、きっと対応してもらえます。
管理会社の休みなどで対応できない場合「は、、、少し困りますね。
オーナーさまに連絡して対応を依頼するか、ご自身で応急措置をするか、、、悩みどころですが、一番考えていただきたいころは、被害の拡大を防止することです。
ご自身のもっておられるパソコンやテレビ、絵画など、大切なもの、価値のあるものは濡れないようにしてください。
お金の話はあとの話、なにより先に、被害拡大を防止しして、ご自身の生活に支障をきたさないようにしてください。
管理会社に連絡がとれないときは、仲介してもらった会社に連絡してもいいかもしれません。
あくまで、管理会社ではないので、どこまでしてくれるかわかりませんが、一般的な応急措置の方法や雨漏り対応の業者さんなど紹介してくれるかもしれません。
電話してみて、「管理に関することは知りません！」という仲介業者さんだったら、次からは使わずにうちにきてください（笑
できる限りのことはいたします。
それはそうと、現在当社では、西宮市か宝塚市でカレー料理店を出店できる場所を探しています。
できるだけ、人通りの多い駅前を希望しておられます。
賃料は２５万円程度をお考えのようです。
こころあたりの物件をお持ちの方や管理しておられる方いらっしゃればお気軽にご連絡ください。
弊社の探している物件一覧
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同業者も開店休業が多い感じがします。
大雨が降ると、雨漏りってけっこうおきます。
本日、当社が管理している物件では雨漏りはないですが、他社が管理している物件に当社でお客様に入居していただいた物件で雨漏りが発生しました。
賃貸物件で雨漏りが発生した場合、みなさんどうされますか？
まずは、管理会社に連絡してください。
連絡すれば、きっと対応してもらえます。
管理会社の休みなどで対応できない場合「は、、、少し困りますね。
オーナーさまに連絡して対応を依頼するか、ご自身で応急措置をするか、、、悩みどころですが、一番考えていただきたいころは、被害の拡大を防止することです。
ご自身のもっておられるパソコンやテレビ、絵画など、大切なもの、価値のあるものは濡れないようにしてください。
お金の話はあとの話、なにより先に、被害拡大を防止しして、ご自身の生活に支障をきたさないようにしてください。
管理会社に連絡がとれないときは、仲介してもらった会社に連絡してもいいかもしれません。
あくまで、管理会社ではないので、どこまでしてくれるかわかりませんが、一般的な応急措置の方法や雨漏り対応の業者さんなど紹介してくれるかもしれません。
電話してみて、「管理に関することは知りません！」という仲介業者さんだったら、次からは使わずにうちにきてください（笑
できる限りのことはいたします。
それはそうと、現在当社では、西宮市か宝塚市でカレー料理店を出店できる場所を探しています。
できるだけ、人通りの多い駅前を希望しておられます。
賃料は２５万円程度をお考えのようです。
こころあたりの物件をお持ちの方や管理しておられる方いらっしゃればお気軽にご連絡ください。
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今日は、午前中、オープンハウス準備のため、打ち合せ。
午後から、案内１件。
夕方、知り合いのファイナンシャルプランナーに呼び出されて、住宅ローンで苦しむとあるお客様のお話を伺いました。
そのお客様は、個人事業主さまのようで、いくつか個人所有の物件を持っておられるとのこと。
現時点で、売却の意思はないものの、どうやら、賃貸に出すことで少しでもお金にしようと考えておられるとのことでした。
当社の方針では一室から管理させていただくので、一度そのお客様とお会いして、物件を見せていただき、どれくらいの賃料でいけるか、どれくらいのリフォームが必要か、お話ししようと思っています。
思い起こせば、私がこの仕事をはじめて、一番はじめにした仕事は、知り合いの空きマンションにお客様をつけるという仕事でした。
そのときは、ご相談いただいてから2週間でお客さんをつけることができました。
ワンルームマンションなのですが、賃料＋共益費４１０００円で貸に出しています。
でも、そのマンション、今だとほとんどの部屋が３万円代で募集をかけています。
４．１万円で貸に出せたのは、タイミングがよかったからだと思います。
周辺や同じマンションの募集状況から、正確に査定することが肝要ですね。
不動産業者としては、１０万円以下のマンションであれば、できるだけ１０００円単位でうまく査定したいところです。
今回の案件については、事務所・店舗スペースということで面積もそれなりにあります。
さて、どうなることやら。。。
事務所・店舗スペースの場合、オーナー様には賃料で、入居者様には場所を利用してのご商売で、それぞれ儲けていただければ最高ですね！
美容系のいい人が入居してくれないかな？
一階が美容室だけに、美容室そのものはだめだけど、ヨガ教室とかエステとか、、、そういうところが入ってくれればいいなと思います。
物件を商品化できたら、まずは、知り合いのエステサロンにお声かけしてみましょうか。
尼崎市内でエステサロンを開業したい人、支店を出したい人、いらっしゃればお気軽にお声かけください！
駅徒歩１分の好立地の物件をご紹介できるようになると思います。
リブネクスト株式会社
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午後から、案内１件。
夕方、知り合いのファイナンシャルプランナーに呼び出されて、住宅ローンで苦しむとあるお客様のお話を伺いました。
そのお客様は、個人事業主さまのようで、いくつか個人所有の物件を持っておられるとのこと。
現時点で、売却の意思はないものの、どうやら、賃貸に出すことで少しでもお金にしようと考えておられるとのことでした。
当社の方針では一室から管理させていただくので、一度そのお客様とお会いして、物件を見せていただき、どれくらいの賃料でいけるか、どれくらいのリフォームが必要か、お話ししようと思っています。
思い起こせば、私がこの仕事をはじめて、一番はじめにした仕事は、知り合いの空きマンションにお客様をつけるという仕事でした。
そのときは、ご相談いただいてから2週間でお客さんをつけることができました。
ワンルームマンションなのですが、賃料＋共益費４１０００円で貸に出しています。
でも、そのマンション、今だとほとんどの部屋が３万円代で募集をかけています。
４．１万円で貸に出せたのは、タイミングがよかったからだと思います。
周辺や同じマンションの募集状況から、正確に査定することが肝要ですね。
不動産業者としては、１０万円以下のマンションであれば、できるだけ１０００円単位でうまく査定したいところです。
今回の案件については、事務所・店舗スペースということで面積もそれなりにあります。
さて、どうなることやら。。。
事務所・店舗スペースの場合、オーナー様には賃料で、入居者様には場所を利用してのご商売で、それぞれ儲けていただければ最高ですね！
美容系のいい人が入居してくれないかな？
一階が美容室だけに、美容室そのものはだめだけど、ヨガ教室とかエステとか、、、そういうところが入ってくれればいいなと思います。
物件を商品化できたら、まずは、知り合いのエステサロンにお声かけしてみましょうか。
尼崎市内でエステサロンを開業したい人、支店を出したい人、いらっしゃればお気軽にお声かけください！
駅徒歩１分の好立地の物件をご紹介できるようになると思います。
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今日は、尼崎市内のワンルームのご案内に行っていました。
二部屋みていただき、無事一つのお部屋に決まりそうです。
このお客様、以前の別の一部屋をご案内しており、合計三つのお部屋の中からこの部屋を選ばれたということになります。
結局は、立地の利便性を最優先にされました。
金額的なお得感は、ほかの部屋のほうが上でしたが、結局は、値段より利便性をとった形です。
賃貸物件を選ぶときのポイントですが、自分が何を優先したいか、、、例えば、部屋の広さ優先とか、立地優先とか、きれいさ優先とか、、、そのあたり考えていただいておくほうがよいと思います。
「そんなこといわれても、値段次第だし！」というのは、もっともな意見です。
よい不動産業者であれば、見積もりと言いますか、明細書を出してくれるはずです。
もっとも、この見積もりを作成するにあたっては、「入居日」と「火災保険の保険金額」「連帯保証人の有無」を決めなければなりません。
が、、、弊社の場合は、
「入居日」を「〇月〇日」と仮定し
「火災保険の保険金額」を「標準的な場合〇円」と仮定し
連帯保証人がいる場合、いない場合で見積りを出します。
（もっとも、連帯保証人の有無が明らかな場合は、両方はしませんが。）
もちろん、お客様には、どういうふうに仮定したか、どうなると金額がかわるか、きちんと説明させていただきます。
それで、初期費用がわかってはじめて、優先順位と合わせて、物件を決めていく、というのが理想だと思います。
仮定して、見積もりや明細を出すことは、はっきりいって面倒な作業ですが、、、そんなこともしてくれない業社さんは、わたしからすれば、「お客様のことおもってないない～～～」って感じがします。
何を買うにしても、サービスを受けるにしても、見積もりなんて当然の作業ですから。
本日も、ご案内ののちに、二つの物件について、見積もりを出したうえで、決めていただきました。金額的に高い方であることは、明らかですが、それでも、その物件を気に入ってくれたなら、それでいいと思います。
それはそうと、今、当社の取り扱い物件で、阪急塚口駅徒歩８分の物件があります。
古い文化住宅ですが、猫ちゃんを飼うこともできますし、なにより、面積３８㎡で家賃４２０００円
はかなりお安いと思います。
この物件の場合は、立地とお得感が売りですね。
外観を気にする方にはおすすめできません。
よろしければ、ＨＰをご参照ください！
↓
北島文化１０３号室
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二部屋みていただき、無事一つのお部屋に決まりそうです。
このお客様、以前の別の一部屋をご案内しており、合計三つのお部屋の中からこの部屋を選ばれたということになります。
結局は、立地の利便性を最優先にされました。
金額的なお得感は、ほかの部屋のほうが上でしたが、結局は、値段より利便性をとった形です。
賃貸物件を選ぶときのポイントですが、自分が何を優先したいか、、、例えば、部屋の広さ優先とか、立地優先とか、きれいさ優先とか、、、そのあたり考えていただいておくほうがよいと思います。
「そんなこといわれても、値段次第だし！」というのは、もっともな意見です。
よい不動産業者であれば、見積もりと言いますか、明細書を出してくれるはずです。
もっとも、この見積もりを作成するにあたっては、「入居日」と「火災保険の保険金額」「連帯保証人の有無」を決めなければなりません。
が、、、弊社の場合は、
「入居日」を「〇月〇日」と仮定し
「火災保険の保険金額」を「標準的な場合〇円」と仮定し
連帯保証人がいる場合、いない場合で見積りを出します。
（もっとも、連帯保証人の有無が明らかな場合は、両方はしませんが。）
もちろん、お客様には、どういうふうに仮定したか、どうなると金額がかわるか、きちんと説明させていただきます。
それで、初期費用がわかってはじめて、優先順位と合わせて、物件を決めていく、というのが理想だと思います。
仮定して、見積もりや明細を出すことは、はっきりいって面倒な作業ですが、、、そんなこともしてくれない業社さんは、わたしからすれば、「お客様のことおもってないない～～～」って感じがします。
何を買うにしても、サービスを受けるにしても、見積もりなんて当然の作業ですから。
本日も、ご案内ののちに、二つの物件について、見積もりを出したうえで、決めていただきました。金額的に高い方であることは、明らかですが、それでも、その物件を気に入ってくれたなら、それでいいと思います。
それはそうと、今、当社の取り扱い物件で、阪急塚口駅徒歩８分の物件があります。
古い文化住宅ですが、猫ちゃんを飼うこともできますし、なにより、面積３８㎡で家賃４２０００円
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