新たな物件を買うと、自主管理の場合は
別として、管理会社をどうするかという
ことに悩まれる方も多いと思います。
物件購入時の記事にも書きましたが
この物件の管理会社は売主側仲介業者
でもあるＷ社でした。Ｗ社は典型的な
地場業者で、ほぼ社長一人で回している
ような会社です。
これに対し、私つまり買主側仲介業者の
Ｈ社は売買仲介のみならず、建築・リノ
ベーション、賃貸管理まで手広く行って
いる大手です。
今回、私はＷ社とＨ社の両社から管理
委託の勧誘を受けていました。
管理を任せるにあたって大手が良いのか
地場が良いのかは一長一短があります。
大手の場合は業務がマニュアル化されて
いますから、誰がやってもある程度の
品質は保たれます。その代わりイレギュ
ラーな対応には弱いところがあります。
また経営基盤が安定しており、突然倒産
するリスクはかなり低いです。
一方地場業者は、担当者によって業務の
質が大きく変わることが多く、業務自体
がどうしても属人化されがちです。逆に
言えばこれは融通が利くということでも
あり、良い面に働くこともあります。
また経営基盤は脆弱で、倒産するリスク
も結構あります。実際、私が以前管理
委託していた地場業者２社は、他社に
吸収され今はもうありません。地場業者
の場合は、こういうことがよくあるの
です。
というわけで悩んだ結果、今回は地場
業者のＷ社に管理委託することに決めま
した。
Ｗ社に決めた一番の理由は、Ｗ社がすで
にこの物件を10年以上管理しており
社長自身がこの物件や入居者をよくわか
っていることです。
もう一つの理由は場所です。Ｗ社が物件
から近く、車で10分もあれば行けるのに
対し、Ｈ社は物件から車で１時間程度
かかる場所にあります。
私は物件と管理会社の距離は近い方が
良いと考えているので、この点からも
Ｗ社が望ましいと思いました。
またＷ社は私の自宅からも近く、仕事
帰りに立ち寄ることも可能なので、この
点も好都合でした
物件引渡日には、Ｗ社の社長とＨ社の
担当者も同席し、談笑しつつ無事決済を
終えましたが、別れ際にＨ社の担当者
から
「Ｗ社さんに任せてうまくいかない
場合は、うちにお任せください」
と耳打ちされたことは秘密です
