仕事の繁忙期が終わり、ひと段落した頃
収益物件サイトに、自宅近くでアパート
が売りに出されているのを見つけました
築30年ほどで４世帯の木造アパートです
昨年買ったアパートから近く規模的にも
ほぼ同じような物件でした。駅徒歩圏で
ファミリー・シングル混合タイプ、古す
ぎず価格的にも手頃です
立地的には昨年買った物件ほどではあり
ませんが、このエリアでこれだけ条件が
揃う物件はめったに出ません。
ただ一つ気になる点がありました。接道
が「私道・持分なし」と記載されていた
ことです。もし事実なら物件の担保価値
は大きく下がり、信金からの融資で買う
ことはほぼ無理でしょう
ところがネットで調べると前面道路には
しっかり路線価が付いていました。
もしかして昨年物件を買ったときと同じ
パターンか
と思い、役所のサイトで
調べたところ、やはり前面道路は市道と
して認定されている道路でした。
「間違いない。前面道路は市道だ。
私道というのは古い情報だろう」
ということで、早速広告を出していた
Ｗ社に問い合わせました。ところが
Ｗ社からは全然返事が来ません。直接
電話しようかと思いましたが自宅から
近いので、とりあえず一人で現地へ見に
行きました
最寄駅からは徒歩10分程度です。前面
道路は道幅が結構広く、歩道まであり
やはりどう見ても私道とは思えません
でした。
物件自体もそこそこきれいで、まだまだ
十分持ちそうです
結局、その後もＷ社から返事が無かった
ので、同じ物件の広告を出していたＨ社
に改めて問い合わせたところ、すぐに
返事が来て現地で会うことになりました。
内見当日、Ｈ社の担当者に一通り説明を
聞き、大きな問題は無さそうだったので
これは買うべきだと思いました。
ただ現状の利回りがあまりに低く収支が
合わないため、ダメもとで大幅な指値を
しました。
翌日担当者から電話があり、やはりまだ
売り出したばかりでこれだけの指値は
厳しいと言われました。それでも頑張っ
て売主と交渉してくれ、かなり値引き
してもらえました
それに加えてこの物件の場合、今後の
やり方によって今以上に利回りを上げる
ことが十分可能なので買うことに決め
ました。
そうと決まれば売主の気が変わらぬうち
に売買契約まで済ませたいところです。
時期的にはちょうどゴールデンウイーク
に入る頃で、売主もこれから長期の休み
に入るところでした。仲介業者からは
「すぐに転売しても利益が出るような
物件なので、ゴールデンウイーク中に
他から買い上がりで横取りされる可能性
があります。ここは出来るだけ早く売買
契約をすべきです」
と言われ、私もその通りだと思ったので
売主が休みに入る前に、急遽売買契約を
することになりました。内見のわずか
3日後に売買契約というスピード契約で
した。もちろん融資特約付きです。
そして、Ｈ社から売買契約の場所として
指定されたのは、なんと私が最初に
物件の問い合わせをしたＷ社でした。
ただ、これはさほど意外には思いません
でした。なぜなら一番最初に広告を出し
ていたのがＷ社だったので、おそらく
Ｗ社が元付業者であろうと思っていた
からです。その予想通り、Ｗ社が元付兼
管理会社でした。
売買契約当日になり、Ｗ社へ行きました。
Ｗ社の社長は、典型的な地場の不動産屋
といった雰囲気です。私が問い合わせた
ことをいまだにまったく気づいていない
ようでした。
契約を進めながら、内心私は
（もしこちらの問い合わせに対応して
契約をまとめれば両手だったのに）
と思いましたが、まさかこの場でそれを
言うわけには行かないので、素知らぬ顔
をして契約をしました。
つづく
